【正文】 的作用不僅僅是經(jīng)濟(jì)上的拉動(dòng)，更應(yīng)該是城市文化的標(biāo)志，是城市文化的具體顯現(xiàn)。 自從2009年城市綜合體進(jìn)入青島以來(lái)，發(fā)展速度迅猛對(duì)青島經(jīng)濟(jì)文化等拉動(dòng)作用明顯。優(yōu)化資源利用，實(shí)現(xiàn)集約型社會(huì)，提高資源使用效率是城市發(fā)展面臨的重大課題，費(fèi)效比在城市運(yùn)營(yíng)方面，被提到非常高的層面，無(wú)論是城市建設(shè)還是土地使用，資源的優(yōu)化整合利用，達(dá)到最優(yōu)投入產(chǎn)出比是未來(lái)城市發(fā)展的重要目標(biāo)。隨著城市的發(fā)展現(xiàn)代城市逐漸顯示出以下特點(diǎn)： 1）、功能復(fù)合化 城市發(fā)展到現(xiàn)階段，已經(jīng)不是單一實(shí)現(xiàn)居住功能那么簡(jiǎn)單。 此外，鄰里中心規(guī)劃中，整體空間感的塑造和空間氛圍的營(yíng)造非常重要。廣場(chǎng)里的內(nèi)容不可過(guò)于單調(diào)，通過(guò)標(biāo)志性建筑物、 4建筑小品、綠化、水體、噴泉、道路等來(lái)豐富廣場(chǎng)，營(yíng)造氛圍。這些道路對(duì)商業(yè)區(qū)內(nèi)的各棟建筑進(jìn)行了劃分。 整個(gè)總平面規(guī)劃布局中，將住宅樓、寫(xiě)字樓、電影城和酒店等沿街布置，而將商業(yè)區(qū) 2放于內(nèi)部。 二、總平面規(guī)劃分析 （一）富華里 富華里中的商業(yè)體整體呈條狀布置，兩座中海大廈和酒店呈方形，兩棟尚居居住樓呈不規(guī)則形。未定義書(shū)簽。具體而言，就是要結(jié)合城市重點(diǎn)工程的建設(shè)、結(jié)合XX市XX縣區(qū)的開(kāi)發(fā)、結(jié)合棚戶區(qū)的改造等政府目前正在進(jìn)行的建設(shè)一并進(jìn)行，要做到“心中有數(shù)、運(yùn)籌帷幄”。 高標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)城市綜合體。 相關(guān)配套設(shè)施不足。 主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)： 總建筑面積約為：90000平方米 停車(chē)位：380個(gè) 建筑層數(shù)：48 酒店建筑高度：（XX市新地標(biāo)） 比例分配： 酒店約占項(xiàng)目體量的30% 住宅約占30% 寫(xiě)字樓約占40% 示范要點(diǎn)： 該項(xiàng)目系拆除改造項(xiàng)目，將“商業(yè)活動(dòng)、城市休閑”融合，打造集購(gòu)物、休閑、文化、娛樂(lè)于一體的現(xiàn)代化高檔次商業(yè)中心和高品質(zhì)新生活區(qū)。杭州、合肥等城市在2009年率先提出了未來(lái)城市開(kāi)發(fā)主要以城市綜合體為主的戰(zhàn)略目標(biāo)，這對(duì)于XX市通過(guò)開(kāi)發(fā)城市綜合體調(diào)整房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)規(guī)模和質(zhì)量，推進(jìn)城市化建設(shè)有著重要借鑒意義。項(xiàng)目位于XX市芙蓉中路與白沙路的交匯處西北角。相對(duì)北京、上海等一線城市100萬(wàn)平方米以上的項(xiàng)目，我街城市綜合體項(xiàng)目開(kāi)發(fā)面積在50萬(wàn)至65萬(wàn)平方米左右，其開(kāi)發(fā)商主要以本土開(kāi)發(fā)商為主，缺乏國(guó)內(nèi)、香港等有品牌影響力、有資金實(shí)力和開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)的大型開(kāi)發(fā)企業(yè)。綜合體的開(kāi)發(fā)建設(shè)需在合理定位的同時(shí)，科學(xué)研究并確定城市綜合體的開(kāi)發(fā)規(guī)模。 科學(xué)謀劃城市綜合體的開(kāi)發(fā)時(shí)序。通過(guò)政府的條例或規(guī)定合理調(diào)整城市綜合體規(guī)劃用地性質(zhì)、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、土地出讓金計(jì)算等規(guī)范。 ，總建筑面積約25萬(wàn)平方米，包含約11萬(wàn)平方米的國(guó)際5a甲級(jí)寫(xiě)字樓（中海廣場(chǎng)）。而其他車(chē)輛可以停放于地面上的停車(chē)場(chǎng)，步行進(jìn)入內(nèi)部商業(yè)區(qū)。 此外，在功能的分區(qū)上也考慮了其本身性質(zhì)和消費(fèi)群體的問(wèn)題。 三、廣場(chǎng)規(guī)劃 富華里的北廣場(chǎng)較大，廣場(chǎng)中有木構(gòu)架的小品建筑、噴泉、道路、石柱和綠化等，這些元素的結(jié)合與規(guī)劃，給人以美好的感受。通過(guò) 5集中式、分散式，或者兩者結(jié)合的方式，形成一個(gè)建筑或者多個(gè)建筑組合的布局形式。集中式中，要注意各個(gè)功能的分區(qū)，動(dòng)靜區(qū)劃分清晰，內(nèi)部流線明確。未來(lái)城市發(fā)展，己經(jīng)逐步回歸理性，城市形象正逐漸鮮明化。城市區(qū)域一體化和城市多元化發(fā)展，迫切需要城市綜合體發(fā)揮城市復(fù)合功能。我們也可以說(shuō)城市綜合體的靈魂是文化與精神。 城市綜合體應(yīng)具有文化魅力的輻射性 柯布西耶在《走向新建筑》里說(shuō)。一個(gè)城市建設(shè)的好壞我們完全可以通過(guò)其城市綜合體建設(shè)的好壞來(lái)進(jìn)行評(píng)判。為加快建設(shè)“人民滿意城市”的步伐，區(qū)委、區(qū)政府提出了在轄區(qū)內(nèi)建設(shè)多功能城市綜合體的設(shè)想，此舉預(yù)示著XX縣區(qū)城市經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、技術(shù)形態(tài)已發(fā)展到較高程度，在未來(lái)的一段時(shí)期內(nèi)將重點(diǎn)關(guān)注城市綜合體的開(kāi)發(fā)和建設(shè)。 在看到優(yōu)勢(shì)的同時(shí)，推進(jìn)城市綜合體的困難也十分嚴(yán)峻，主要劣勢(shì)有： （一）市場(chǎng)還不夠活躍。 （二）提升城市化水平。為此在開(kāi)發(fā)形式中可考慮采取由政府統(tǒng)一對(duì)綜合體項(xiàng)目進(jìn)行打包規(guī)劃，按項(xiàng)目?jī)?nèi)各區(qū)域功能，細(xì)分項(xiàng)目業(yè)態(tài)，有針對(duì)性地選擇精于不同業(yè)態(tài)運(yùn)作的開(kāi)發(fā)商落戶建設(shè)，一方面可減輕開(kāi)發(fā)商資金鏈緊張的困擾和開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)；另一方面由于項(xiàng)目分割后降低了開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)，針對(duì)性地招商又便于有熟悉業(yè)態(tài)開(kāi)發(fā)的開(kāi)發(fā)商借“出手”落戶之機(jī)，提高品牌效應(yīng)。我市在城市綜合體建設(shè)上的突出表現(xiàn)，就是濟(jì)南萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的成功建設(shè)。XX市將充分發(fā)揮經(jīng)四路、經(jīng)七路金融商務(wù)聚集優(yōu)勢(shì)，打造縱向以緯二路、順河高架為主，橫向以經(jīng)四路、經(jīng)七路和經(jīng)十路為主，呈“兩縱三橫”的網(wǎng)格化金融商務(wù)中心區(qū)布局。 第24頁(yè) 共24頁(yè)。 城市中央居住所追求的國(guó)際性、人文性、舒適性、多功能的復(fù)合性通過(guò)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)完成“城中之城”的生活方式，體現(xiàn)了濟(jì)南城市中心的精神復(fù)蘇與強(qiáng)大的生命力。 大型城市綜合體建筑必須擁有齊備的生活系統(tǒng)；集公園、公寓、商場(chǎng)、寫(xiě)字樓、餐飲、休閑、娛樂(lè)、會(huì)所于一體。同時(shí)大力推進(jìn)銀企合作，組織銀企對(duì)接活動(dòng)，拓寬企業(yè)融資渠道，解決企業(yè)融資瓶頸。 （三）實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。 （二）拆遷因素影響大。 相比兄弟XX縣區(qū)，XX縣區(qū)在發(fā)展城市綜合體上的主要優(yōu)勢(shì)有： （一）地理位置優(yōu)勢(shì)明顯。 在我們觀察來(lái)看，青島城市綜合體到目前為止更多的是一種單純的商業(yè)建筑綜合，附帶的起到作為城市名片的作用。而城市綜合體是現(xiàn)代城市文化與靈魂的標(biāo)簽，與城市的文明建設(shè)、和