【正文】 的作用不僅僅是經(jīng)濟上的拉動，更應(yīng)該是城市文化的標志，是城市文化的具體顯現(xiàn)。 自從2009年城市綜合體進入青島以來，發(fā)展速度迅猛對青島經(jīng)濟文化等拉動作用明顯。優(yōu)化資源利用，實現(xiàn)集約型社會，提高資源使用效率是城市發(fā)展面臨的重大課題，費效比在城市運營方面，被提到非常高的層面，無論是城市建設(shè)還是土地使用，資源的優(yōu)化整合利用，達到最優(yōu)投入產(chǎn)出比是未來城市發(fā)展的重要目標。隨著城市的發(fā)展現(xiàn)代城市逐漸顯示出以下特點： 1）、功能復(fù)合化 城市發(fā)展到現(xiàn)階段，已經(jīng)不是單一實現(xiàn)居住功能那么簡單。 此外，鄰里中心規(guī)劃中，整體空間感的塑造和空間氛圍的營造非常重要。廣場里的內(nèi)容不可過于單調(diào)，通過標志性建筑物、 4建筑小品、綠化、水體、噴泉、道路等來豐富廣場，營造氛圍。這些道路對商業(yè)區(qū)內(nèi)的各棟建筑進行了劃分。 整個總平面規(guī)劃布局中，將住宅樓、寫字樓、電影城和酒店等沿街布置，而將商業(yè)區(qū) 2放于內(nèi)部。 二、總平面規(guī)劃分析 （一）富華里 富華里中的商業(yè)體整體呈條狀布置，兩座中海大廈和酒店呈方形，兩棟尚居居住樓呈不規(guī)則形。未定義書簽。具體而言，就是要結(jié)合城市重點工程的建設(shè)、結(jié)合XX市XX縣區(qū)的開發(fā)、結(jié)合棚戶區(qū)的改造等政府目前正在進行的建設(shè)一并進行，要做到“心中有數(shù)、運籌帷幄”。 高標準設(shè)計城市綜合體。 相關(guān)配套設(shè)施不足。 主要經(jīng)濟指標： 總建筑面積約為：90000平方米 停車位：380個 建筑層數(shù)：48 酒店建筑高度：（XX市新地標） 比例分配： 酒店約占項目體量的30% 住宅約占30% 寫字樓約占40% 示范要點： 該項目系拆除改造項目，將“商業(yè)活動、城市休閑”融合，打造集購物、休閑、文化、娛樂于一體的現(xiàn)代化高檔次商業(yè)中心和高品質(zhì)新生活區(qū)。杭州、合肥等城市在2009年率先提出了未來城市開發(fā)主要以城市綜合體為主的戰(zhàn)略目標，這對于XX市通過開發(fā)城市綜合體調(diào)整房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)規(guī)模和質(zhì)量，推進城市化建設(shè)有著重要借鑒意義。項目位于XX市芙蓉中路與白沙路的交匯處西北角。相對北京、上海等一線城市100萬平方米以上的項目，我街城市綜合體項目開發(fā)面積在50萬至65萬平方米左右，其開發(fā)商主要以本土開發(fā)商為主，缺乏國內(nèi)、香港等有品牌影響力、有資金實力和開發(fā)經(jīng)驗的大型開發(fā)企業(yè)。綜合體的開發(fā)建設(shè)需在合理定位的同時，科學(xué)研究并確定城市綜合體的開發(fā)規(guī)模。 科學(xué)謀劃城市綜合體的開發(fā)時序。通過政府的條例或規(guī)定合理調(diào)整城市綜合體規(guī)劃用地性質(zhì)、規(guī)劃設(shè)計條件、土地出讓金計算等規(guī)范。 ，總建筑面積約25萬平方米，包含約11萬平方米的國際5a甲級寫字樓（中海廣場）。而其他車輛可以停放于地面上的停車場，步行進入內(nèi)部商業(yè)區(qū)。 此外，在功能的分區(qū)上也考慮了其本身性質(zhì)和消費群體的問題。 三、廣場規(guī)劃 富華里的北廣場較大，廣場中有木構(gòu)架的小品建筑、噴泉、道路、石柱和綠化等，這些元素的結(jié)合與規(guī)劃，給人以美好的感受。通過 5集中式、分散式，或者兩者結(jié)合的方式，形成一個建筑或者多個建筑組合的布局形式。集中式中，要注意各個功能的分區(qū)，動靜區(qū)劃分清晰，內(nèi)部流線明確。未來城市發(fā)展，己經(jīng)逐步回歸理性，城市形象正逐漸鮮明化。城市區(qū)域一體化和城市多元化發(fā)展，迫切需要城市綜合體發(fā)揮城市復(fù)合功能。我們也可以說城市綜合體的靈魂是文化與精神。 城市綜合體應(yīng)具有文化魅力的輻射性 柯布西耶在《走向新建筑》里說。一個城市建設(shè)的好壞我們完全可以通過其城市綜合體建設(shè)的好壞來進行評判。為加快建設(shè)“人民滿意城市”的步伐，區(qū)委、區(qū)政府提出了在轄區(qū)內(nèi)建設(shè)多功能城市綜合體的設(shè)想，此舉預(yù)示著XX縣區(qū)城市經(jīng)濟、社會、技術(shù)形態(tài)已發(fā)展到較高程度，在未來的一段時期內(nèi)將重點關(guān)注城市綜合體的開發(fā)和建設(shè)。 在看到優(yōu)勢的同時，推進城市綜合體的困難也十分嚴峻，主要劣勢有： （一）市場還不夠活躍。 （二）提升城市化水平。為此在開發(fā)形式中可考慮采取由政府統(tǒng)一對綜合體項目進行打包規(guī)劃，按項目內(nèi)各區(qū)域功能，細分項目業(yè)態(tài)，有針對性地選擇精于不同業(yè)態(tài)運作的開發(fā)商落戶建設(shè)，一方面可減輕開發(fā)商資金鏈緊張的困擾和開發(fā)風險；另一方面由于項目分割后降低了開發(fā)商的開發(fā)風險，針對性地招商又便于有熟悉業(yè)態(tài)開發(fā)的開發(fā)商借“出手”落戶之機，提高品牌效應(yīng)。我市在城市綜合體建設(shè)上的突出表現(xiàn)，就是濟南萬達廣場的成功建設(shè)。XX市將充分發(fā)揮經(jīng)四路、經(jīng)七路金融商務(wù)聚集優(yōu)勢，打造縱向以緯二路、順河高架為主，橫向以經(jīng)四路、經(jīng)七路和經(jīng)十路為主，呈“兩縱三橫”的網(wǎng)格化金融商務(wù)中心區(qū)布局。 第24頁 共24頁。 城市中央居住所追求的國際性、人文性、舒適性、多功能的復(fù)合性通過萬達廣場完成“城中之城”的生活方式，體現(xiàn)了濟南城市中心的精神復(fù)蘇與強大的生命力。 大型城市綜合體建筑必須擁有齊備的生活系統(tǒng)；集公園、公寓、商場、寫字樓、餐飲、休閑、娛樂、會所于一體。同時大力推進銀企合作，組織銀企對接活動，拓寬企業(yè)融資渠道，解決企業(yè)融資瓶頸。 （三）實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。 （二）拆遷因素影響大。 相比兄弟XX縣區(qū)，XX縣區(qū)在發(fā)展城市綜合體上的主要優(yōu)勢有： （一）地理位置優(yōu)勢明顯。 在我們觀察來看，青島城市綜合體到目前為止更多的是一種單純的商業(yè)建筑綜合，附帶的起到作為城市名片的作用。而城市綜合體是現(xiàn)代城市文化與靈魂的標簽，與城市的文明建設(shè)、和