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正文內(nèi)容

城市土地利用經(jīng)驗(yàn)交流(完整版)

  

【正文】 很好地執(zhí)行政策,同時(shí)也沒(méi)有能形成一套有效的土地批后集約利用評(píng)價(jià)體系。由于政府追求片面的土地收益,對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)方向也不加以任何控制,導(dǎo)致關(guān)系普通群眾切身利益的安居房供應(yīng)不足,大面積的高檔商品房因購(gòu)買(mǎi)力不夠出現(xiàn)閑置。 一、城市土地利用的主要問(wèn)題 舊XX縣區(qū)大量存在,土地利用率低下。 舊XX縣區(qū)已經(jīng)成為城市土地低效利用的主要方面,有關(guān)資料顯示,目前我國(guó)城市土地約40%左右被低效利用,-,而實(shí)際上我們的容積率不及規(guī)劃容積率的70%。 二、城市土地低效利用的原因分析 造成以上三方面問(wèn)題的原因是多方面的,既有技術(shù)方面的,也有主觀思想方面的。雖然在供地環(huán)節(jié)對(duì)土地投資強(qiáng)度、容積率、建筑密度等進(jìn)行了形式意義上審查,但企業(yè)一旦取得土地后,想怎么用就怎么用。 資金不足影響舊城改造。把城市發(fā)展權(quán)分為決策權(quán)和實(shí)施權(quán),將城市發(fā)展決策權(quán)納入人大代表大會(huì)及其常委會(huì)的審議內(nèi)容,城市發(fā)展實(shí)施權(quán)由政府組織??梢栽囆械叵驴臻g有償使用。 以上是對(duì)土地節(jié)約和集約利用工作的一些看法,但是土地節(jié)約和集約利用涉及面廣、審批環(huán)節(jié)多。 政府國(guó)土部門(mén)要結(jié)合土地利用總體規(guī)劃、城市建設(shè)總體規(guī)劃制定詳細(xì)的土地集約利用指標(biāo)體系。對(duì)舊XX縣區(qū)的普通群眾來(lái)講,一些人也不
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