8置換土地如何進行財稅處理(完整版)
【正文】 換入資產(chǎn)和換出資產(chǎn)產(chǎn)生的未來現(xiàn)金流量總額相同，獲得這些現(xiàn)金流量的風險相同，但現(xiàn)金流量流入企業(yè)的時間明顯不同。請問： 。 ，對置換的土地成本應當如何扣除。 、金額相同，風險不同。因為你公司換出和換入的土地都是商業(yè)用地，用途相同，所帶來的未來經(jīng)濟利益的方式也相同，風險和報酬特征并未發(fā)生實質性的變化，所以沒有商業(yè)實質，不應確認處置損益。但是需要履行報批手續(xù)。對政府收回土地使用權視同以公允價值即400萬/畝確認增值稅應稅收入，其涉及的土地增值稅減免，你公司應首先向主管稅務機關提出減免稅申請；在新地塊進行商品房開發(fā)，土地成本應當按照置換時的公允價值即400萬/畝確認。 其次，在土地增值稅扣除上，根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》（國務院令〔1993〕第138號）第八條的規(guī)定，因國家建設需要依法征用、收回的房地產(chǎn)免征土地增值稅；《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》（財法字〔1995〕6號）第十一條規(guī)定：因國家建設需要依法征用、收回的房地產(chǎn)，是指因城市實施規(guī)劃、國家建
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