xx省同一鄉(xiāng)鎮(zhèn)范圍內(nèi)村莊建設(shè)用地布局調(diào)整試點(diǎn)辦法(試行)(完整版)
【正文】 符合規(guī)劃的，經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)后，總建筑面積允許適當(dāng)增加。符合規(guī)定要求的，由鎮(zhèn)（街）簽署審核意見并于每月25日—31日（遇節(jié)假日順延）統(tǒng)一報(bào)送區(qū)建設(shè)局審批；不符合規(guī)定要求的，應(yīng)當(dāng)通過村（居）委會將書面答復(fù)送達(dá)建房申請人。有下列情形之一的，其建房申請不予受理： （一）有出租、出賣、贈與、抵押等形式轉(zhuǎn)讓住房或改作生產(chǎn)經(jīng)營用途，再提出申請建房的； （二）違法占地或違法建房未處理結(jié)案的； （三）法律、法規(guī)規(guī)定不予批準(zhǔn)的其他情況。 三級控制區(qū)范圍。 一級控制區(qū)范圍。 第七條個(gè)人建房如涉及到公共設(shè)施、名木古樹、歷史風(fēng)貌建筑、相鄰房屋安全電線電纜及相關(guān)隱蔽工程的，則必須由鎮(zhèn)、街進(jìn)一步落實(shí)，經(jīng)相關(guān)主管部門確認(rèn)同意后方可報(bào)送區(qū)建設(shè)局。具體包括大同街道、祥平街道、新民鎮(zhèn)、西柯鎮(zhèn)、洪塘鎮(zhèn)、鳳南農(nóng)場、五顯鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)及五顯鎮(zhèn)同新路南側(cè)的行政區(qū)域。 第三條本辦法所稱個(gè)人建房，系指城市規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)村（居）民新建、翻改建（含加層）、擴(kuò)建供其本人或者其家庭成員居住的私有住房。 第八條堅(jiān)持“建新拆舊”原則。東至鳳山路、埔前路，西至環(huán)城西路，南至銀湖中路、324國道，北至環(huán)城北路。以上兩級控制區(qū)域外的范圍。 第十四條個(gè)人建房必須取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證后方可施工，并嚴(yán)格按照核準(zhǔn)的位置、高度、面積進(jìn)行建設(shè)。 （三）區(qū)建設(shè)局在收到個(gè)人建房申請材料后于每月1日—10日（遇節(jié)假日順延）組織區(qū)村鎮(zhèn)建設(shè)管理站到實(shí)地勘測進(jìn)行核對并提出意見。 第十九條農(nóng)村常住居民新建住宅用地必須符合土地利用總體規(guī)劃和城市規(guī)劃，并符合集中居住、節(jié)約用地的原則。討論通過的由規(guī)劃分局簽署規(guī)劃意見后報(bào)國土房產(chǎn)分局審核用地情況并簽署意見，最后報(bào)區(qū)人民政府審批用地。 第二十三條個(gè)人建房者在取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證件之日起6個(gè)月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)開工建設(shè)。相鄰房屋除應(yīng)當(dāng)留出必要通道外，在不影響相鄰房屋安全的前提下，應(yīng)當(dāng)盡量使山墻靠攏。經(jīng)區(qū)村鎮(zhèn)建設(shè)管理站實(shí)地踏勘，情況屬實(shí)的，同意按照原位置、原面積、原高度、原結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修，并拍照取證，留存歸檔，作為規(guī)劃監(jiān)察、驗(yàn)收的依據(jù)。對驗(yàn)收合格的，區(qū)建設(shè)局應(yīng)當(dāng)核發(fā)規(guī)劃驗(yàn)收合格書；對驗(yàn)收不合格的，責(zé)令個(gè)人建房者限期改正。 第三十七條對責(zé)令限期拆除的房屋或違章建筑，逾期不拆除的，將依法予以強(qiáng)制拆除，所需費(fèi)用由違法當(dāng)事人承擔(dān)。 第三十九條區(qū)有關(guān)管理部門和鎮(zhèn)人民政府直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他責(zé)任人員玩忽職守區(qū)有關(guān)管理部門和鎮(zhèn)人民政府直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他責(zé)任人員玩忽職守、濫用職權(quán)、循私舞弊、索賄受賄的，由其所在單位或者上級主管部門依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 第三十一條申請建設(shè)住宅小區(qū)的，可參照《XX省農(nóng)村村民住宅建設(shè)用地管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并享受相關(guān)優(yōu)惠政策。 （一）大同和祥平街道辦事處的區(qū)域經(jīng)區(qū)村鎮(zhèn)建設(shè)管理站會同街道村鎮(zhèn)建設(shè)管理站、國土資源所共同到現(xiàn)場核準(zhǔn)簽章方可開工，待基礎(chǔ)工程完成后應(yīng)再次報(bào)請檢驗(yàn)。 禁止隨意填土抬高地基。逾期未申請延期或者申請延期未獲批準(zhǔn)的，該建設(shè)工程規(guī)劃許可證件自行作廢。予以批準(zhǔn)用地的，由國土房產(chǎn)分局核發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》。 第二十條農(nóng)村常住居民個(gè)人建房用地和建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請的一般程序 （一）個(gè)人建
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