xx省同一鄉(xiāng)鎮(zhèn)范圍內(nèi)村莊建設(shè)用地布局調(diào)整試點辦法(試行)-免費閱讀
【正文】 第三十八條拒絕、阻礙有關(guān)管理部門和鎮(zhèn)人民政府工作人員依法執(zhí)行公務(wù)的，依照《中華人民共和國治安管理處罰法》的有關(guān)規(guī)定予以處罰；構(gòu)成犯罪的，依照《刑法》有關(guān)規(guī)定追究刑事責(zé)任。 個人建房者應(yīng)當(dāng)持建設(shè)工程規(guī)劃許可證及規(guī)劃驗收合格書向房產(chǎn)管理部門申辦房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。 第二十九條個人建房開工前，應(yīng)當(dāng)報驗灰線，待基礎(chǔ)工程完成后應(yīng)報請檢驗合格方可進行下一步的施工建設(shè)。山墻一般不得出頭和開設(shè)門窗。確需延遲開工日期的，應(yīng)當(dāng)向區(qū)建設(shè)局申請延期。 區(qū)人民政府在接到上報的相關(guān)材料之日起10個工作日內(nèi)進行審核。應(yīng)盡量利用空閑地、荒坡地和其他未利用地，實行統(tǒng)建、聯(lián)建建設(shè)住宅。并于每月11日—15日（遇節(jié)假日順延）召開聯(lián)合辦公會議討論。 個人建房者在依法取得的原有住宅用地范圍內(nèi)的翻改建住宅未改變用途的，不再辦理用地批準(zhǔn)手續(xù)。 該區(qū)域內(nèi)可以申請新建、擴建、改建和加層。具體包括大同、祥平街道的社區(qū)居委會，朝元村（環(huán)城路內(nèi)），祥橋村的較場、蓮湖、三香、后溝、蕓溪、古溪，碧岳村的埔前，陽翟村的西亭、燒灰、雙溪口等村和區(qū)政府納入土地儲備地塊（段）。建房戶必須做出書面承諾，即經(jīng)批準(zhǔn)新建或翻改建住宅后，其舊宅及附屬設(shè)施應(yīng)自行拆除，舊宅基地及附屬設(shè)施用地退交村委會或村集體經(jīng)濟組織統(tǒng)一安排使用，落實“一戶一宅”的政策要求。 第四條在第二條規(guī)定范圍內(nèi)的所有個人建房實行規(guī)劃管理，均應(yīng)當(dāng)遵守城市規(guī)劃的有關(guān)法律、法規(guī)和本辦法。 依據(jù)《XX市XX縣區(qū)分區(qū)規(guī)劃》（2004—2020）劃定的城市規(guī)劃建設(shè)用地范圍和洪塘鎮(zhèn)、鳳南農(nóng)場及五顯鎮(zhèn)的部分區(qū)域。 第六條個人建房必須符合城市規(guī)劃，服從規(guī)劃管理，不得擅自擴大原有宅基地面積，不得妨礙道路交通、消防安全，不得侵占公共綠地、公共設(shè)施用地、鄰里通道，并妥善處理好給水、排水、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。 第十一條規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)個人建房實行分級控制區(qū)制度。人均建筑面積不足30㎡，可適當(dāng)增加建筑面積，但不得擴大其宅基地面積。 第二章個人翻改建、加層住宅的申請與審批 第十三條個人建房必須符合“一戶一宅”原則。 （二）鎮(zhèn)人民政府或街道辦事處應(yīng)當(dāng)在收到個人建房申請材料后10個工作日內(nèi)，組織鎮(zhèn)（街）村鎮(zhèn)建設(shè)管理站、國土資源所一同到實地勘測，對申請人的現(xiàn)居住房屋用地情況、家庭成員居住情況和擬建住宅的位置、用地面積以及房屋的層數(shù)、高度等進行審核。 （四）四戶以上聯(lián)建的，其宅基地面積可適當(dāng)增加，但不得超過5平方米。符合規(guī)定要求的，由鎮(zhèn)（街）簽署審核意見并于每月25日—31日（遇節(jié)假日順延）統(tǒng)一報送規(guī)劃分局審核規(guī)劃情況；不符合規(guī)定要求的，應(yīng)當(dāng)通過村委會將書面答復(fù)送達建房申請人。 第四章個人建房相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)定 第二十一條個人建房者在施工期間不得擅自改變已審批的房屋位置、尺寸、高度、結(jié)構(gòu)等，確需改變的，應(yīng)當(dāng)向有關(guān)部門申請變更或者重新報批。個人申請在原舊宅基地上建造三層以上住宅的，由區(qū)建設(shè)局提出審核意見后報規(guī)劃分局批準(zhǔn)，批準(zhǔn)后由區(qū)建設(shè)局發(fā)放建設(shè)工程規(guī)劃許可證；個人申請新建三層以上住宅的，由規(guī)劃分局批準(zhǔn)后直接發(fā)放建設(shè)工程規(guī)劃許可證。在詳細規(guī)劃已獲批準(zhǔn)的地區(qū)，應(yīng)當(dāng)按詳細規(guī)劃的規(guī)定退讓城市道路紅線；在未編制詳細規(guī)劃或者詳細規(guī)劃尚未獲得批準(zhǔn)的地區(qū)，應(yīng)當(dāng)按以下規(guī)定退
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