xx省同一鄉(xiāng)鎮(zhèn)范圍內(nèi)村莊建設(shè)用地布局調(diào)整試點(diǎn)辦法(試行)-文庫吧在線文庫
【正文】 辦法》、《XX市人民政府關(guān)于私人住房規(guī)劃審批授權(quán)的通知》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本區(qū)實(shí)際，特制定本辦法。區(qū)村鎮(zhèn)建設(shè)管理站負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)個(gè)人建房的受理及檔案管理工作。 第十條個(gè)人建房審批采取聯(lián)合辦公審批機(jī)制。 二級(jí)控制區(qū)范圍。對(duì)村莊整治改造的，符合規(guī)劃的，經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)后，總建筑面積允許適當(dāng)增加。 第十五條申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證的一般程序： （一）個(gè)人建房者應(yīng)當(dāng)持下列材料向村（居）委會(huì)提出個(gè)人建房申請(qǐng)： 《個(gè)人住宅用地與建設(shè)申請(qǐng)表》一式五份； 戶口簿及家庭成員的身份證影印件； 現(xiàn)有房屋的產(chǎn)權(quán)證書、土地權(quán)屬證書； 擬建房屋的平面位置圖（一式三份）； 與周圍建筑物、構(gòu)筑物結(jié)構(gòu)互相牽連，應(yīng)當(dāng)提交四鄰房屋產(chǎn)權(quán)人同意建設(shè)的書面協(xié)議； 申請(qǐng)人同意退出原使用的住宅用地及其它附屬設(shè)施用地并交由村委會(huì)重新安排使用的承諾書（沒有舊住宅的除外）； 規(guī)劃管理要求指定的其他圖件。 第三章個(gè)人新建住宅的申請(qǐng)與審批 第十六條符合下列一種情形的農(nóng)村常住居民，可以申請(qǐng)住宅建設(shè)用地： （一）因無住房或現(xiàn)有住房用地面積明顯低于法定標(biāo)準(zhǔn)，需要新建住宅或擴(kuò)大住宅用地面積的； （二）因國家、集體建設(shè)或舊城（村）改造需要拆遷、搬遷，按有關(guān)規(guī)定可新建個(gè)人住宅的； （三）因發(fā)生或防御自然災(zāi)害，需要拆遷安置的； （四）區(qū)人民政府規(guī)定的其他情形。 村委會(huì)接到個(gè)人建房用地申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)依法召開村委會(huì)議或者村民代表會(huì)議進(jìn)行審議，并將申請(qǐng)建房戶家庭情況、擬建住宅的位置、用地面積、以及房屋的層數(shù)、高度等情況在公告欄公布，公布期限為15日。不批準(zhǔn)用地的，應(yīng)當(dāng)在收到申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)材料之日起10個(gè)工作日內(nèi)書面通知申請(qǐng)人，并說明理由。 建設(shè)工程規(guī)劃許可證件延期期限不得超過6個(gè)月。如地勢低洼確需抬高地基的，在征得四鄰?fù)夂?，允許將室外地坪抬高。檢驗(yàn)合格后方可進(jìn)行下一步的施工建設(shè)。 第三十二條在土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍內(nèi)，需要辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)為個(gè)人住房建設(shè)用地的，可參照《XX省農(nóng)村村民住宅建設(shè)用地管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 第六章附則 第四十條XX縣區(qū)建設(shè)局應(yīng)定期將審批情況報(bào)XX市規(guī)劃局同安分局備案。 第三十六條個(gè)人建房者不得修建圍墻等附屬設(shè)施或其他構(gòu)筑物占用公用通道或妨礙公共交通，否則將依法進(jìn)行查處。 第三十條個(gè)人建房工程竣工后，由區(qū)村鎮(zhèn)建設(shè)管理站會(huì)同所在街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府、區(qū)城市管理行政執(zhí)法局及國土資源所現(xiàn)場驗(yàn)收。 第二十八條對(duì)本辦法第十二條規(guī)定禁止進(jìn)行個(gè)人建房的地區(qū)，如原私有住房因年久失修或破舊不利居住，要求進(jìn)行房屋維修的，經(jīng)房屋安全鑒定部門鑒定確屬危房。 第二十五條個(gè)人建房應(yīng)當(dāng)布局合理，符合交通、消防和四鄰生活的要求。 第二十二條個(gè)人改建、擴(kuò)建住宅涉及新增建設(shè)用地的，必須按相關(guān)規(guī)定辦理用地手續(xù)后方可申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。 （三）規(guī)劃分局收到個(gè)人建房用地申請(qǐng)材料后，由區(qū)村鎮(zhèn)建設(shè)管理站于每月1日—10日（遇節(jié)假日順延）到實(shí)地勘測進(jìn)行核對(duì)并提交于每月11日—15日（遇節(jié)假日順延）召開的聯(lián)合辦公會(huì)議討論。 （五）對(duì)村莊整治改造的，
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