xx縣區(qū)農(nóng)村(規(guī)劃區(qū)范圍外)個人建房管理實施辦法(完整版)
【正文】 符合規(guī)劃的，經(jīng)規(guī)劃部門批準后，總建筑面積允許適當增加。符合規(guī)定要求的，由鎮(zhèn)（街）簽署審核意見并于每月25日—31日（遇節(jié)假日順延）統(tǒng)一報送區(qū)建設局審批；不符合規(guī)定要求的，應當通過村（居）委會將書面答復送達建房申請人。有下列情形之一的，其建房申請不予受理： （一）有出租、出賣、贈與、抵押等形式轉讓住房或改作生產(chǎn)經(jīng)營用途，再提出申請建房的； （二）違法占地或違法建房未處理結案的； （三）法律、法規(guī)規(guī)定不予批準的其他情況。 三級控制區(qū)范圍。 一級控制區(qū)范圍。 第七條個人建房如涉及到公共設施、名木古樹、歷史風貌建筑、相鄰房屋安全電線電纜及相關隱蔽工程的，則必須由鎮(zhèn)、街進一步落實，經(jīng)相關主管部門確認同意后方可報送區(qū)建設局。具體包括大同街道、祥平街道、新民鎮(zhèn)、西柯鎮(zhèn)、洪塘鎮(zhèn)、鳳南農(nóng)場、五顯鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)及五顯鎮(zhèn)同新路南側的行政區(qū)域。 第三條本辦法所稱個人建房，系指城市規(guī)劃建設用地范圍內(nèi)村（居）民新建、翻改建（含加層）、擴建供其本人或者其家庭成員居住的私有住房。 第八條堅持“建新拆舊”原則。東至鳳山路、埔前路，西至環(huán)城西路，南至銀湖中路、324國道，北至環(huán)城北路。以上兩級控制區(qū)域外的范圍。 第十四條個人建房必須取得建設工程規(guī)劃許可證后方可施工，并嚴格按照核準的位置、高度、面積進行建設。 （三）區(qū)建設局在收到個人建房申請材料后于每月1日—10日（遇節(jié)假日順延）組織區(qū)村鎮(zhèn)建設管理站到實地勘測進行核對并提出意見。 第十九條農(nóng)村常住居民新建住宅用地必須符合土地利用總體規(guī)劃和城市規(guī)劃，并符合集中居住、節(jié)約用地的原則。討論通過的由規(guī)劃分局簽署規(guī)劃意見后報國土房產(chǎn)分局審核用地情況并簽署意見，最后報區(qū)人民政府審批用地。 第二十三條個人建房者在取得建設工程規(guī)劃許可證件之日起6個月內(nèi)，應當開工建設。相鄰房屋除應當留出必要通道外，在不影響相鄰房屋安全的前提下，應當盡量使山墻靠攏。經(jīng)區(qū)村鎮(zhèn)建設管理站實地踏勘，情況屬實的，同意按照原位置、原面積、原高度、原結構進行維修，并拍照取證，留存歸檔，作為規(guī)劃監(jiān)察、驗收的依據(jù)。對驗收合格的，區(qū)建設局應當核發(fā)規(guī)劃驗收合格書；對驗收不合格的，責令個人建房者限期改正。 第三十七條對責令限期拆除的房屋或違章建筑，逾期不拆除的，將依法予以強制拆除，所需費用由違法當事人承擔。 第三十九條區(qū)有關管理部門和鎮(zhèn)人民政府直接負責的主管人員和其他責任人員玩忽職守區(qū)有關管理部門和鎮(zhèn)人民政府直接負責的主管人員和其他責任人員玩忽職守、濫用職權、循私舞弊、索賄受賄的，由其所在單位或者上級主管部門依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。 第三十一條申請建設住宅小區(qū)的，可參照《XX省農(nóng)村村民住宅建設用地管理辦法》的有關規(guī)定執(zhí)行，并享受相關優(yōu)惠政策。 （一）大同和祥平街道辦事處的區(qū)域經(jīng)區(qū)村鎮(zhèn)建設管理站會同街道村鎮(zhèn)建設管理站、國土資源所共同到現(xiàn)場核準簽章方可開工，待基礎工程完成后應再次報請檢驗。 禁止隨意填土抬高地基。逾期未申請延期或者申請延期未獲批準的，該建設工程規(guī)劃許可證件自行作廢。予以批準用地的，由國土房產(chǎn)分局核發(fā)《建設用地批準書》。 第二十條農(nóng)村常住居民個人建房用地和建設工程規(guī)劃許可證申請的一般程序 （一）個
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