7業(yè)委會年度工作總結(jié)(完整版)
【正文】 完成物業(yè)合同談判。爭取45天完工。 督促配套用房啟用。經(jīng)查實，小區(qū)共1100多萬維修基金，業(yè)委會成立后的當(dāng)月就啟動該項工作，經(jīng)市物業(yè)辦同意，將其中1000萬轉(zhuǎn)為三年定期（%），為小區(qū)全體業(yè)主爭取100萬的利息；余額部分以備維修。業(yè)委會年度工作總結(jié) 2015年10月8日，在街道、社區(qū)關(guān)心指導(dǎo)下，在全體業(yè)主大力支持下，棲園首屆業(yè)委會正式成立。 徹查小區(qū)固定資產(chǎn)。本小區(qū)幼兒園、會所荒廢六七年，不能服務(wù)小區(qū)業(yè)主，嚴(yán)重影響小區(qū)形象，業(yè)委會成立后多次召開業(yè)委、社區(qū)、棲霞建設(shè)、棲霞物業(yè)協(xié)調(diào)會，督促立即啟用，棲霞建設(shè)代表表態(tài)盡快啟用，盡快完善環(huán)境，不再成垃圾場；同時業(yè)委會會上并發(fā)函至在棲霞建設(shè)集團，強調(diào)棲霞建設(shè)與仙外幼兒園合同中，會有確保本小區(qū)小朋友優(yōu)先上本小區(qū)幼兒園的條款。 制定陽光房統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)合同一直沿用前期合同，這對業(yè)主利益不利，業(yè)委會成立后，必須重新啟動物業(yè)合同談判。經(jīng)與社區(qū)溝通，并得到社區(qū)大力支持，承諾給業(yè)委會5萬元，用于小區(qū)公共支出，業(yè)委會在領(lǐng)取該費用后會將支出一一公開；公眾號也可以嘗試有償推送廣告。為方便小區(qū)業(yè)主自由安全領(lǐng)取自己的快遞，業(yè)委會和物業(yè)積極聯(lián)系多家公司，邀請前來我們小區(qū)安裝戶外密碼儲物柜，XX市場上多數(shù)是1至2天免費，過期收費，這對不常住本小區(qū)業(yè)主不利，經(jīng)多方聯(lián)系，終于找到?jīng)]有時間限制的廠家愿意來安裝，同時也可以自助投遞快件。在梅雨季節(jié)定時開放風(fēng)機，在地下車庫（a庫）增加鼓風(fēng)機三對、16幢增加水泵并開槽引水等方式減少地下室濕度。今年組織的社區(qū)活動：元宵節(jié)業(yè)主猜燈謎、強富美高新仙林活動、中秋慰問老人活動，書法藝術(shù)沙龍和舞蹈隊每周定期開展活動。 在今年建議物業(yè)公司試行公司內(nèi)專業(yè)化的基礎(chǔ)上，協(xié)調(diào)明年綠化先行試點。我們業(yè)委會態(tài)度是堅持原則，不懈努力，從具體事突破，孕育質(zhì)的變化。小區(qū)出租率較高，商鋪業(yè)主配合不積極，還有接近一半的業(yè)主沒有綁定。按照法規(guī)，政府會在工程審核完成后在本小區(qū)公示整個維修工程的造價和維修實施方案。物業(yè)已經(jīng)作廢非業(yè)主門禁卡139張，減少了非住戶隨意進入小區(qū)可能。從服裝，交接班，巡邏，消殺，園林修剪，消防，衛(wèi)生，安全，禮節(jié)禮貌，培訓(xùn)，業(yè)主投訴反饋等方面，提升物業(yè)的服務(wù)質(zhì)量，提高業(yè)主的滿意度。 安裝小區(qū)智能信息發(fā)布系統(tǒng)。同一樓商鋪達成一致，由商鋪捐資重建西城豐和招牌，覆蓋小區(qū)生銹部分。與住建局積極溝通，并且得到住建局正式回復(fù)，我小區(qū)有望成為XX縣區(qū)第一個有獨立賬戶的住宅小區(qū)。 業(yè)委會是小區(qū)業(yè)主的合法代表，代表的是全體業(yè)主的共同利益。任何無端的誹謗、誣陷和指責(zé)最終只會分裂業(yè)主，破壞小區(qū)團結(jié)，影響小區(qū)正常建設(shè)。 調(diào)研地庫地膠工程，以取得三家公司報價。接受業(yè)主投訴和建議，為業(yè)主溝通提供平臺。 抄（電）表到戶： 為維護業(yè)主利益，應(yīng)業(yè)主要求，業(yè)委會積極和物業(yè)、供電部門協(xié)調(diào)，達成抄表到戶的初步協(xié)議，因為申請小區(qū)過多，我區(qū)已處于排隊中，預(yù)計明年實施到本小區(qū)。劃出專有區(qū)域?qū)⒃鳁澊筇脙?nèi)的電單車集中管理，有效提升小區(qū)整體形象和安全，并清理了大量的外來僵尸電單車。督促物業(yè)出資安裝高清監(jiān)控系統(tǒng)，針對高空拋物安裝專用的對空探頭，大幅提升小區(qū)安全環(huán)境。極大限制了外來電動車進入小
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