【正文】 項(xiàng)目開發(fā)理念 項(xiàng)目以“南歐城邦健康生活情境”的概念為指導(dǎo)，進(jìn)行分期開發(fā)，一期占地面積為 7萬平方米，建筑面積約為 6萬平方米；二期的建筑面積約為 8萬平方米；三期的建筑面積約為 9 萬平方米；四期的建筑面積約為 10 萬平方米。 “臺(tái)地”作為綠色健康生活的具體空 間承載物，概念來源于南歐眾多地區(qū)獨(dú)特的自然與建筑風(fēng)貌和生活空間形態(tài)，結(jié)合到本項(xiàng)目的地段自然狀況中。古希臘文化代表了“日神（阿波羅）”，象征了理性、典雅、高貴；古羅馬文化代表了“酒神（巴克斯）”，它象征了放縱、世俗、快樂。著重體現(xiàn)人性化特點(diǎn)，帶有殘疾人和嬰兒車道，樓間距教大，視野開闊，實(shí)行人車分流。人工湖、多個(gè)中小石雕、水景。由 5棟一梯 3戶多層， 4棟一梯四 戶小高層， 72套夢(mèng)幻別墅及 13棟獨(dú)立別墅組成，共 254 戶。 4月開盤。 市場(chǎng)現(xiàn)狀分析 2． 1 市場(chǎng)新近推出產(chǎn)品概況 根據(jù)本項(xiàng)目地塊所處的地理位置及中山目前市場(chǎng)情況，選取凱茵新城、奕翠園、匯星臺(tái)、陽光半島、燈都華庭、藍(lán)波灣、翠景花園部分 樓盤 進(jìn)行分析，為我司項(xiàng)目提供一定的市場(chǎng)參考。 周圍尚無其他居住用地， 與城區(qū)之間出現(xiàn)商住斷帶，片區(qū)缺乏居住氛圍，在 中山人心中，其距市區(qū)的心理距離較物理距離為大，和沙溪鎮(zhèn)區(qū)樓盤相比較，也是如此 。 1． 5． 1． 2較高層次的首次置業(yè)者 —— 年齡： 25— 35歲； —— 職業(yè)：企業(yè)（私營(yíng)、外資、合資）中高級(jí)管理人員、沙溪當(dāng)?shù)鼐?民、政府公務(wù)員、事業(yè)單位（醫(yī)生、教師等）職員； —— 收入：中高收入，工齡不長(zhǎng)； —— 區(qū)域：以西區(qū)、沙溪、大涌為主，部分來自城區(qū)； —— 家庭結(jié)構(gòu)： 3口之家 —— 文化程度：以大專和大學(xué)學(xué)歷為主要對(duì)象； —— 購房用途：年輕的家庭，結(jié)婚用途；或是準(zhǔn)備從父母家搬出來，改善居住條件及環(huán)境。 中山市 的語言狀況較為復(fù)雜，主要使用漢語方言，包括粵方言、閩方言及客家方言 。 1． 2 區(qū)位環(huán)境特征： 1． 2． 1地理位置 地塊行政隸屬于沙溪鎮(zhèn)，位于 105國(guó)道碼頭山南側(cè)。西接 105國(guó)道，與國(guó)道相隔為隆都家私城，北側(cè)為碼頭山，東側(cè)為沙平村、秀山村和秀山工業(yè)區(qū)。 近年相繼獲得“全國(guó)文明工作先進(jìn)城市”、“國(guó)家衛(wèi)生城市”、“全國(guó)園林城市”和“全國(guó)環(huán)保模范城市”、 中山市中海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 4 “中國(guó)優(yōu)秀旅游城市”等稱號(hào)，1997 年更獲得聯(lián)合國(guó)的“人居獎(jiǎng)”，集名人勝地、 新穎的城市人文景觀和水鄉(xiāng)田園風(fēng)光一體，散發(fā)出嶺南新風(fēng)情。 1． 5． 1． 3延伸客戶 —— 外銷客戶，但因中山市場(chǎng)整體外銷比例較低，加上項(xiàng)目區(qū)位較差，將來外銷的比例小會(huì)比較??； —— 即將退休或剛退休的老年 2口之家，選擇新的居家環(huán)境。另外， 基地緊鄰 城區(qū)邊沿的 105 國(guó)道，噪音大，東邊臨近村落居民和未來的客戶的生活方式差距較大，這些都會(huì)影響社區(qū)品質(zhì)感。 2． 1． 1 凱茵新城（一期） 位于東區(qū)長(zhǎng)江風(fēng)景區(qū)，總占地 3000畝，一期 500畝。湖泊園林式的景致，利用原來地貌和保留大量原生大樹來規(guī)劃園林，設(shè)計(jì)“湖翠十景”為代表的嶺南水鄉(xiāng)園林建筑。 4 月開盤，多層、小高層、夢(mèng)幻別墅于 9月推出，獨(dú)立別墅尚未推出。推廣主題 :“會(huì)展國(guó)際生活圈 首席水景園林居庭”。推廣主題 :“演繹水鄉(xiāng)情懷，成就江畔生活”。南歐文化的主體進(jìn)程體現(xiàn)了這兩者理性與浪漫的交織演進(jìn)的過程，這種文化以其顯形或隱形特征而出現(xiàn)在歷史舞臺(tái)上；而在陽光和海浪中成長(zhǎng)起來的拉丁語系的各國(guó)人民，用熱情創(chuàng)造了特色各異的地方文化，這些文化從屬于希臘 — 羅馬系統(tǒng)的文化主流，同時(shí)使南歐文化具有相當(dāng)?shù)呢S富程度。臺(tái)地建筑高低錯(cuò)落、視覺效果豐富，可以形成具有節(jié)奏變化的大小鄰里空間，漫步在臺(tái)地建筑群落的室外空間中，自然而隨意的行走，令人感到生活的悠閑，同時(shí)又感到旺盛的人氣和濃郁的生活氣息。項(xiàng)目整體容積率約為 ?！澳蠚W”可以讓 顧客心理聯(lián)想到四季位差小，潮濕溫暖的地中海氣候，聯(lián)想到歐洲大陸上最為閑適的感受：熱情如火的生活和陽光海岸的浪漫；“城邦健康生活”則更加明確地提出了一種既具有人氣同時(shí)又規(guī)模有限的閑散的聚居模式。中世紀(jì)后，各城邦建造空前的大教堂和城市宮殿，人文主義思潮興起，這里成為文藝復(fù)興運(yùn)動(dòng)的搖籃地，大師的故鄉(xiāng)，但丁，達(dá)芬奇，米開朗基羅，拉斐爾等巨匠都出于此地。結(jié)合本項(xiàng)目的定位，總平面設(shè)計(jì)概念應(yīng)為自由松散且同時(shí)具有向心性的聚落概念，令城市顧客享受郊區(qū)般自然環(huán)境、聚落式生活人氣；但為了體現(xiàn)出別墅品質(zhì)的環(huán)境，在注重鄰里和聚落情況下，應(yīng)更強(qiáng)調(diào)具有獨(dú)享的視角和空間，尤其在高端產(chǎn)品部分，結(jié)構(gòu)應(yīng)更趨疏松。應(yīng)結(jié)合環(huán)境處理道路的標(biāo)高，使整個(gè)地塊的地坪標(biāo)高錯(cuò)落有致，進(jìn)入住宅可能拾級(jí)而上也可能拾級(jí)而下，各組團(tuán)及聯(lián)排住宅的入口在不同的平面上，不同的界面高低錯(cuò)落，并通過環(huán)境設(shè)計(jì)統(tǒng)一。 而在各種不同使用功能的空間設(shè)計(jì)中，通過不同的設(shè)計(jì)手法可以使空間的屬性各有不同。具有顯著地域特征的南歐城邦周邊地區(qū)，民居建筑一般采用的是類同單體的差異性組合，而這種組合方式使聚落的建筑整體具有顯著的地域特征。 青石街道的 Plaka 區(qū)，是雅典衛(wèi)城山腳下最迷人的地區(qū)。將環(huán)境設(shè)計(jì)與使用功能相結(jié)合，設(shè)置室外咖啡屋、酒吧和糕餅店，并結(jié)合綠化環(huán)境、水體等使人們駐足、休憩。本場(chǎng)景的引入設(shè)計(jì)利用荔枝林作為前景，做到有一定的縱深感和蜿蜒性，保證中高檔住宅區(qū)的私密感，靜中透出悠閑的生活氣息。 2． 2 售樓 處 設(shè)計(jì)設(shè)想 售樓處利用商業(yè)店面及街市廣場(chǎng)，以節(jié)省成本，其設(shè)計(jì)注重高尚的格調(diào)，運(yùn)用石材、木材等自然的材質(zhì)和玻璃對(duì)比，并結(jié)合“疏林”部分水體，讓悠閑的氣息在室內(nèi)外的流動(dòng)與滲透。 設(shè)計(jì)風(fēng)格 可以選擇南歐諸國(guó)較有特色的風(fēng)格進(jìn)行裝修。施工圍墻處以大型的場(chǎng)景廣告牌為背景，可以是托斯卡納的葡萄園、綠野中的別墅和稻草人、農(nóng)人等，營(yíng)造南歐城邦場(chǎng)景氛圍， 廣告牌在綠樹叢中結(jié)合景點(diǎn)的間隙處有組織放置。 中山市中海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 24 四、 結(jié)語 綜合以上分析，建議沙溪項(xiàng)目設(shè)計(jì)概念為：“都市悠閑 綠色臺(tái)地 —— 南歐城邦健康生活情境”。 較小單位以希臘式的鮮 明色彩和風(fēng)格進(jìn)行設(shè)計(jì)，廚房?jī)?nèi)安置早餐臺(tái)，可以觀景，重視居家的悠閑、舒適、自然氛圍的營(yíng)造，體現(xiàn)一種山水自然的特征。 材質(zhì) 選用整體室內(nèi)裝修可采用自然或者類自然的材質(zhì)，如石材、卵石、噴涂等，在地面及局部墻面及門窗運(yùn)用木材作為點(diǎn)睛之筆，營(yíng)造都市悠閑、自然浪漫的場(chǎng)景氛圍。 悠閑街市廣場(chǎng) 休閑街市需要將拱廊、拼花鋪地的廣場(chǎng)和高聳的標(biāo)志塔作為背景，所有的環(huán)境因素及場(chǎng)景元素組成均吻合南歐小城的風(fēng)格。 會(huì)所以及商業(yè)街是整個(gè)小區(qū)最重要的開放空間，是小區(qū)聚會(huì)及休閑的中心，集中體現(xiàn)了南歐城邦文化 。銅壺的光亮、陶瓶的雋永、銀器的細(xì)致和石像的莊嚴(yán)，你總得一再控制自己的購買欲才能全身而退。 1． 4 環(huán)境設(shè)計(jì)設(shè)想 文化是環(huán)境的點(diǎn)睛之筆，是蘊(yùn)藏于環(huán)境特色和豐富性格的內(nèi)涵。在具體的住宅戶型設(shè)計(jì)中提出的設(shè)計(jì)概念具有 以下的特征： 戶內(nèi)戶外相互溝通 ；洋房提供能夠激發(fā)潛在功能的空間，不同空間的