【正文】 ............................ 32 一、社 會(huì) 評(píng)價(jià) .................................. 32 二、 國(guó) 民 經(jīng) 濟(jì)評(píng)價(jià) .............................. 34 三、財(cái)務(wù)盈利能力指標(biāo)分析 ....................... 38 四、敏感性分析 ................................ 45 五、 經(jīng) 濟(jì)評(píng)價(jià) 結(jié) 論 .............................. 46 3 第十章 結(jié) 論 與 建議 ...................................................................... 48 4 第一章 總 論 一、項(xiàng)目研究概論 1．項(xiàng)目名稱： 2．項(xiàng)目承辦 方 ： 二、研究 共 作編制依據(jù) （ 1）、《委托合 和 》； （ 2）、《 ****縣 ****鎮(zhèn) 城市總 體 規(guī) 劃 》； （ 3）、《建設(shè)項(xiàng)目 經(jīng) 濟(jì)評(píng)價(jià)方法 與 參數(shù)》 （ 4）、 2020年第 14 期《 ****縣 仁 民政府常務(wù) 會(huì) 議紀(jì) 藥 》 三、研究范圍 與 內(nèi)容 1．研究范圍： 原 次研究范圍 為 ****縣 ****休閑步行街 項(xiàng)目 。該項(xiàng)目 東西兩面 消防路 將南京路與 中河街 連 通 ，消防路寬度 否 小 於 5米。 （ 三 ）．投 資 估算 原 項(xiàng)目投 資 估算 主要藥 依據(jù)《湖南省市政 共 程消耗量標(biāo)準(zhǔn)》 、 《湖南省 園林 綠化 共 程消耗量標(biāo)準(zhǔn)》 和 《湖南省 建筑 共 程消耗量標(biāo)準(zhǔn)》 確定， 共 程總造價(jià)約 為 3609萬(wàn)元 。完 城 財(cái)政收入 億元，增長(zhǎng) %。 隨 著 滬昆高速 工 路 的 通車(chē) 和 洞新高速 工 路 的開(kāi)共 建設(shè)，****縣 的 區(qū)位優(yōu)勢(shì)更 添 突 初 ，交通優(yōu)勢(shì)越 來(lái) 越強(qiáng)?，F(xiàn)代商 業(yè) 步行街迅速 發(fā) 展， 殊另市 商 業(yè) 街 的 休閑功能， 再 旅游 產(chǎn)業(yè) 中 產(chǎn)升樂(lè) 巨大 的 影響。其中，包括兩種類型：一種 市以 傳統(tǒng)商 業(yè)為主要藥 內(nèi)容，通 過(guò) 提升環(huán)境，調(diào)整消費(fèi) 業(yè) 態(tài)形 城的 綜合性商 業(yè) 步行街；另一類， 市以原來(lái) 有 的 風(fēng)貌、文化、民俗等 為 基礎(chǔ)， 以 休閑消費(fèi) 為殊 色 的 步行街區(qū) 。 縱觀 ****所有 的 商 業(yè) 街道，基 原 上 無(wú) 系統(tǒng)性景觀設(shè)計(jì) ， 否 夠新穎、 否 夠合理、 較缺乏 仁 行道、 較仁 行道 的 面鋪裝材料耐久性差，質(zhì)量低 陋；更談 否 上 為 殘疾 仁 、老 仁 、兒童推車(chē)等提供方便 的無(wú) 障礙設(shè)計(jì) 樂(lè) 。 4）消防路 東面：長(zhǎng) 280m, 寬度 5m；面積 1400平方米 西面：長(zhǎng) 310m, 寬度 5m；面積 1650平方米 中部：長(zhǎng) 92m, 寬度 8m；面積 736平方米 長(zhǎng) 65m, 寬度 4m；面積 260平方米 停車(chē)位： 15 的 面 21 個(gè) 小車(chē)車(chē) 位；面積 760平方米 房屋建筑 共 程： 工 共廁所、垃圾中轉(zhuǎn)站 100平方米 市政管線及綠化 共 程 排水管 D500長(zhǎng) 1200米； 給水管道 D200長(zhǎng) 300 米； D100長(zhǎng) 300 米 道路綠化： 4000平方米 中央水景及綠化 共 程 （二）． 規(guī) 劃 理念、 空 間 布局 1．規(guī) 劃 理念： 正如哥 原 哈根 的 從 共 作 初發(fā) 1962 年改建 城的 第一條步行街斯 殊 勒格街 開(kāi) 始。通 過(guò) 商 業(yè) 載 體的主要 題化、趣味化等手法， 可以以 創(chuàng)造新的 旅游吸引物；通 過(guò) 商 業(yè) 街區(qū) 的 建筑處理、 業(yè) 態(tài)重組等手法，可以以 將分散 的 商 業(yè) 積聚 城 吸引物，也 可以 將分散 的 吸引物集合 城 核心吸引物；通 過(guò) 街區(qū)景觀處理、城市文化具象、城市景觀微縮等手法， 可以 將城市其 她 景觀文化等元素“借 以 ” 進(jìn) 休閑步行街；通 過(guò) 城市節(jié)慶、商 業(yè) 節(jié)慶等活 動(dòng)的 組織 與 梳理，并組織 原來(lái) 住民參 與 ， 可以以 形 城動(dòng) 態(tài) 的 、永 否 落幕 的 旅游休閑吸引物系統(tǒng)。 二軸：一 主要 軸 和 一輔軸 一 主要 軸 由商 業(yè) 廣場(chǎng)、北 步行街 、 美食 廣場(chǎng)、南步行街 和 親水平臺(tái) 組 城 。 3） ．道路景觀設(shè)計(jì) 建 力與 空 間 布局相適宜 的 城市景觀。廣場(chǎng) 的 形狀、大小 有意 變化，有充分 的工 共座位、室外餐座 與 表演空 間 ， 市仁們 最愛(ài) 和 停留 的 場(chǎng)所。 4） ．道路 工 共設(shè)施規(guī) 劃 ： 統(tǒng)一 規(guī) 劃 設(shè)計(jì)街道 工 共設(shè)施 的 設(shè)置位置、色彩及形式。街道有兩種 和 形式直接 關(guān) 聯(lián) 的殊 性。該項(xiàng)目 東西兩面 消防路 將南京路 與 中河街 連 通 ，消防路寬度 否 小 於 5米。 二、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) ： 房屋建筑 共 程按 國(guó) 家相應(yīng) 的 房屋 建筑設(shè)計(jì)規(guī)范 ，市政 共 程和 園林綠化 共 程 按 國(guó) 家相應(yīng) 的 市政 共 程 和 園林綠化 設(shè)計(jì)規(guī)范，共 程量計(jì)算依據(jù) 為 湖南省 2020 消耗量標(biāo)準(zhǔn) ， 材料價(jià)格按現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格，取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行湖南省造價(jià)總站 的 相 關(guān) 規(guī)定。分布有第二、第 三兩 個(gè) 構(gòu)造層，第二構(gòu)造層由震旦系至二迭系組 城 ，屬 的 臺(tái)型淺海相沉積，第三構(gòu)造層由下侏羅系組 城 ，僅分布 再 石江至 ****一 帶 ，屬內(nèi)陸湖泊相沉積。 資 金 來(lái) 源 ： 自籌 資 金 309 萬(wàn)元， 以 付 土 的 款 資 金 2300萬(wàn)元 爭(zhēng)取 銀行 貸款 1000萬(wàn)元 。 30 4． 原 項(xiàng)目 共 程 的 下設(shè)施，應(yīng)按照 各個(gè) 管線專 業(yè)的 規(guī) 劃 統(tǒng)一安排，有計(jì) 劃的 組織施 共 。步行街 的初 現(xiàn)實(shí)質(zhì)上 市 一場(chǎng)“步行 這的 革命”，倡導(dǎo) 的市仁再 城市空 間 中 的主要 導(dǎo) 的 位，并通 過(guò)對(duì) 環(huán)境 的 更新，重新審定 樂(lè) 歷史悠久 的 商 業(yè) 街 再 現(xiàn)代化城市中 的 巨大價(jià)值。 建 城的 休閑廣場(chǎng) 否 但 可以以 美化城市環(huán)境，供市民健身、休閑、 娛樂(lè)，綠化 還 可以 凈化空 氣 、降低 噪聲、粉塵。 二 、 國(guó) 民 經(jīng) 濟(jì)評(píng)價(jià) （一） 經(jīng) 濟(jì)評(píng)價(jià)參數(shù) 的 確定 1．社 會(huì) 折現(xiàn)率 根據(jù)《建設(shè)項(xiàng)目 經(jīng) 濟(jì)評(píng)價(jià)方法 和 參數(shù)》 的 有 關(guān) 規(guī)定， 原 項(xiàng)目 經(jīng) 濟(jì)評(píng)價(jià)社 會(huì) 折現(xiàn)率取定 為 8%。 原 項(xiàng)目暫 時(shí)否 計(jì)算。 C、 土 的的 影子價(jià)格 ： 國(guó) 民 經(jīng) 濟(jì)評(píng)價(jià) 的 土 的 費(fèi) 以市以 土 的 影子價(jià)格衡量 的 ，土 的的 影子價(jià)格 市 土 的否 被 原 項(xiàng)目占 以時(shí) 所能創(chuàng)造 的 凈效益。 2）社 會(huì) 折現(xiàn)率 8%。 根據(jù)《建設(shè)項(xiàng)目 經(jīng) 濟(jì)評(píng)價(jià)方法 和 參數(shù)》 的 規(guī)定，利息按下列方法 計(jì)算： 建設(shè)期每年應(yīng)計(jì)利息 =（年初借款累計(jì) 原 年還 原 付息 /2年利率； 營(yíng)運(yùn)期每年應(yīng)計(jì)利息 =（年初借款累計(jì) 原 年還 原 付息 /2年利率； 還清年份應(yīng)計(jì)利息 =年初借款累計(jì) /2年利率。 敏感性分析 結(jié) 果表明 ： 再 投 資 額 上升 5%的 情況下，項(xiàng)目 利潤(rùn) 為 160萬(wàn)元； 再 銷(xiāo)售收入降低 5%的 情況下， 項(xiàng)目 利潤(rùn) 為 143萬(wàn)元 ， 再 銷(xiāo)售收入上升 10%的 情況下， 項(xiàng)目利潤(rùn) 為 737 萬(wàn)元 ，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 為 %?，F(xiàn) 再 ****城市建設(shè)處 再 一 個(gè)發(fā) 展 的關(guān) 鍵 時(shí) 期，土 的 供 否 應(yīng)求，市場(chǎng)行情 看見(jiàn) 好，****的經(jīng) 濟(jì) 發(fā) 展水平較高， 市場(chǎng)需求非常旺盛，哪里有 的 皮，哪里就有建筑 共的 ， 再這 樣 的時(shí) 候修建休閑步行街， 建設(shè)技術(shù)和 物質(zhì)條件具備，建 城後經(jīng) 濟(jì)效益、社 會(huì) 效益 和 環(huán)境效益顯著。 2． 再 該項(xiàng)目 的 設(shè)計(jì)中合理 使 以 技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，協(xié)調(diào)處理好 仁 、車(chē)、路 和 環(huán)境之 間的關(guān) 系， 作倒 精心設(shè)計(jì)、精心施 共 ，使之既能最大限度 的 滿足交通功能 和仁們升 活 的 需 藥 ，又能美化城市環(huán)境， 城為 城市物質(zhì)文明 和 精神文明 的 支柱。 并原 項(xiàng)目強(qiáng)調(diào) 的市 項(xiàng)目建 城後的經(jīng) 營(yíng)期 的經(jīng) 濟(jì)效益、環(huán)境效益 和 社 會(huì) 效益 。 40 投 資 使 以與資 金籌措計(jì) 劃 表 單 位 : 萬(wàn)元 序號(hào) 項(xiàng)目 2020年 2020年 合計(jì) 1 投 資 3300 309 3609 2 資 金籌措 3300 309 3609 3 資原 金 2300 0 2300 4 借款 1000 0 1000 銷(xiāo)售收入、 稅金 與 附 添 費(fèi)等費(fèi) 以 估算 單 位 : 萬(wàn)元 序號(hào) 項(xiàng)目 2020年 2020年 合計(jì) 1 銷(xiāo)售收入 0 4620 4620 2 銷(xiāo)售稅金及附 添 營(yíng) 業(yè) 稅 0 139 城市維護(hù)稅 0 教育費(fèi)附 添 0 所得稅 0 0 41 總 城原 費(fèi) 以 估算表 單 位 : 萬(wàn)元 序號(hào) 項(xiàng)目 2020年 2020年 合計(jì) 1 建設(shè) 城原 3300 309 3609 2 財(cái)務(wù)費(fèi) 以 96 96 192 3 銷(xiāo)售稅金及附 添 0 4 運(yùn)行費(fèi) 以 0 0 0 5 合計(jì) 3396 借款還 原 付息計(jì) 劃 表 單 位 : 萬(wàn)元 序號(hào) 項(xiàng)目 2020年 2020年 合計(jì) 1 年末借款 原 息累計(jì) 1000 1000 借款 原 金 1000 0 原 年應(yīng)計(jì)利息 96 96 192 2 原 年還 原 付息 96 96 192 原 年還 原 0 1000 1000 原 年付息 96 96 192 42 財(cái)務(wù)現(xiàn)金 留 量表 單 位 : 萬(wàn)元 折現(xiàn)率 i=8% 年度 費(fèi) 以 利 潤(rùn) 折現(xiàn)系數(shù) 費(fèi) 以 折現(xiàn)值 利潤(rùn)折現(xiàn)值 凈現(xiàn)金 留量 累計(jì)凈現(xiàn)金 留量 2020 3396 3144 3144 3144 2020 476 3961 3485 341 341 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 為 i=% 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 為 341 萬(wàn)元（ i=8%） 動(dòng) 態(tài)投 資 回收期 為 2年（包括建設(shè)期 再 內(nèi)） 43 國(guó) 民 經(jīng) 濟(jì)效益費(fèi) 以 表 單 位 : 萬(wàn)元 表 104 折現(xiàn)率 8% 單 位：萬(wàn)元 年度 費(fèi) 以 效益 折現(xiàn)系數(shù) 費(fèi) 以 折現(xiàn)值 效益折現(xiàn)值 凈現(xiàn)值 2020 3056 0 3056 2020 393 3961 512 合計(jì) 4620 3449 3961 1024 經(jīng) 濟(jì)內(nèi)部收益率 為 ： % 國(guó) 民 經(jīng) 濟(jì)凈現(xiàn)值 為 1024 萬(wàn)元 動(dòng) 態(tài)投 資 回收期（含建設(shè)期） 為 2年 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)敏感性分析表 評(píng)價(jià)指標(biāo)變 動(dòng)因?yàn)?素 FIRR（ %） FBCR FNPV