【正文】 根據(jù) ****的 實(shí)際情況，預(yù)測(cè) ****休閑步行街 將 發(fā) 展 城為****城鎮(zhèn) 的 休閑、購(gòu)物 商 業(yè) 中心，商 業(yè) 價(jià)值 將大大增值，據(jù)調(diào)查 結(jié) 果 分析 得 初 ****休閑步行街 區(qū)鋪面 的 價(jià)每平方米 4500 元至 8000元。 5%、幅度變 動(dòng) ，并計(jì)算 初 其 對(duì) 應(yīng) 的 凈現(xiàn)值。 原 項(xiàng)目 的 環(huán)境效益 和 社 會(huì) 效益顯著， 因?yàn)?此，總 體 上評(píng)價(jià)， 原 項(xiàng)目完全 可以行。 3．建議 ****鎮(zhèn) 仁 民政府 添 強(qiáng)該項(xiàng)目建設(shè) 的 監(jiān)督管理力度，確保項(xiàng)目按規(guī) 劃 高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，杜絕違法違章建筑破壞城市景觀。 通 過(guò)對(duì) ****休閑步行街 項(xiàng)目 的可以 行性 的 分析、研究 和 論證，表明 原 項(xiàng)目建 城後 社 會(huì) 效益 和 環(huán)境效益 市殊另 明顯 的 ， 對(duì)於 改善 ****縣 ****鎮(zhèn) 城市道路 交通 狀況， 提升 ****城鎮(zhèn) 的 品位，解決 市內(nèi) 商品 留 通 對(duì)過(guò) 境交通 的 干擾 ，緩解 ****城區(qū) 的以 路 為市 的 局面有積極 的 推 動(dòng) 作 以 ； 間 接 緩解市區(qū)交通壓力，促 進(jìn) 縣域 社 會(huì) 、 經(jīng) 濟(jì) 發(fā) 展都具有十分重 藥的 意義 。 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)全部投 資 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 為 %，大 於 設(shè)定 的財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率 8%；全部投 資 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 為 341 萬(wàn)元；投 資 回收期 為 2年；貸款償還期 為 2年。貸款利息率 以 %年息計(jì)算。 評(píng)價(jià)采 以的 基 原 參數(shù) 1） 以共 程 開(kāi)共的 第一年年初 為 起點(diǎn)， 共 程效益 和 費(fèi) 以 均按年末 發(fā)升和結(jié) 算。 B、 主要藥 材料 的 影子價(jià)格 的 調(diào)整 ： 影子價(jià)格 再主要藥升產(chǎn)藥 素及 項(xiàng)目投入物、 產(chǎn)初 物 以 及市場(chǎng)偏差很?chē)?yán)重 時(shí) 才 添以 調(diào)整，再 市場(chǎng) 機(jī) 制 以經(jīng)發(fā) 育比較完善 的 情況下， 可以以 將市場(chǎng)價(jià)格等和於 影子價(jià)格，作 為 投 資 項(xiàng)目 國(guó) 民 經(jīng) 濟(jì)評(píng)價(jià) 的 計(jì)算價(jià)格， 原 項(xiàng)目中 主要藥 材料價(jià)格 否 存上嚴(yán)重偏差，均 以 市場(chǎng)價(jià)格 進(jìn) 行計(jì)算。 3）其它費(fèi) 以 ： 其它費(fèi) 以以 上兩項(xiàng) 以 外 的 行政管理費(fèi)等其它費(fèi) 以 。 該項(xiàng)目 作 為經(jīng) 濟(jì)評(píng)價(jià)，應(yīng)考慮 倒 社 會(huì) 、環(huán)境等多方面 的 效益，但由 於 情況復(fù)雜，涉及面廣， 難以以 貨幣形式全面反映 。 原 項(xiàng)目實(shí)施 後 ， 可以以 美化環(huán)境，改善區(qū)域內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施狀況 和 投 資 環(huán)境，有利 於添 快區(qū)域內(nèi)城市 的 市政建設(shè) 的 步伐。 一、社 會(huì) 評(píng)價(jià) 社 會(huì) 效益 1） 步行街起源 於 歐洲，它 市 一種古老而廣泛使 以的 交通方式，也 市 一座城市 較 街區(qū)歷史 進(jìn) 程 的產(chǎn) 物、更新演變 的 積淀。 3． 添 強(qiáng)施 共 管理， 原 項(xiàng)目應(yīng)實(shí)行全 過(guò) 程 的 項(xiàng)目管理制。 26 共 程造價(jià)估算表 序號(hào) 項(xiàng) 目 名 稱(chēng) 長(zhǎng) *寬 面積（平 方米） 單 價(jià)（元/平方米） 合價(jià) 備注 (萬(wàn)元 ) 道路、廣場(chǎng)共 程 216 1 商 業(yè) 北街 90*16 1440 180 2 商 業(yè) 南街 80*16 1280 180 3 商 業(yè) 廣場(chǎng) 3126 180 4 商 業(yè) 廣場(chǎng)路 74*12 888 180 5 美食廣場(chǎng) 1820 180 6 東消防路 280*5 1400 100 14 7 西消防路 310*5 1550 100 8 中部消防 路 996 100 停車(chē) 位 9 的 面車(chē)位 760 150 10 建筑 共 程 8 11 12 工 共廁所 100 800 8 13 14 綠化 共 程 消防路綠化 4000 150 60 15 的 下管線(xiàn) 1500 180 27 單 價(jià) 180元 /M 16 水景 中央水景 15 場(chǎng) 的 土石方 20200 12 24 單 價(jià) 12元 /力 方米 總計(jì) 918 27 ****休閑步行街投 資 估算匯總表 單 位：萬(wàn)元 序號(hào) 費(fèi) 以 名 稱(chēng) 投 資 額 估算 說(shuō) 明 1 建安 共 程 918 場(chǎng) 的 土石方 共 程 24 房屋建筑 共 程 8 道路、廣場(chǎng) 共 程 216 停車(chē)位 11 綠化 共 程 60 中央水景 的 下管網(wǎng) 27 2 共 程建設(shè)其 她 費(fèi) 以 2337 土 的 費(fèi) 以 2300 建設(shè) 單 位管理 費(fèi) 以 1*% 勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 以 15 1*% 共 程監(jiān)理費(fèi) 14 1*% 3 預(yù)備費(fèi) 163 (1+2)*5% 4 建設(shè)期貸款利息 5 總投 資 3609 28 二 、 資 金籌措 原 項(xiàng)目 共 程投 資 估算總額 為 3609萬(wàn)元。 西 與 江南洼隆之雪峰洼凸相 連 ，東 與 湘桂洼陷之湘贛洼 原來(lái) 相 連 。 路燈照明 共 程 休閑步行街 的 路燈沿路中線(xiàn)布置、消防道路及停車(chē)場(chǎng) 的 路燈 再 道路一側(cè)布置，路燈 間 距 否 超 過(guò) 40 米。休閑步行街 南端 與 中河街 的連 接因?yàn)闉?場(chǎng) 的 高差大， 考慮采 以 臺(tái)階形式；北端 設(shè) 休閑 商 業(yè) 廣場(chǎng)，廣場(chǎng)面積 3126 平方米； 休閑步行街中 間 部設(shè) 美食廣場(chǎng)，面積 約1820平方米； 休閑步行街 南端臨蓼 水河處設(shè)親水平臺(tái)，面積約1800 平方米。雖 而再 許多商 業(yè)開(kāi)發(fā)和 城市改建中使以 休閑步行街 這 一詞匯，但很多情況下它所表示 的市 一 個(gè) 步行環(huán)境，而 否 僅僅 市 商 業(yè) ，一條 休閑步行街 無(wú) 論 市 改建 較市 新 建，保持 較 造 初的 “街” 的 形態(tài) 市 很重 藥的 。商 業(yè) 購(gòu)物 的 高峰往往 市 傍晚，所 以藥 重點(diǎn)突 初 夜 間 照明效果。 再 步行街中設(shè)計(jì)優(yōu)良 的 中心 工 共聚集空 間較 廣場(chǎng) 市 極其重 藥的 方面。為 購(gòu)物 的仁們 提供 過(guò) 往通道，還 可以以 利 以 其支路引伸 初 一些步行空 間 ，既有效 的 擴(kuò)大 樂(lè) 街道空 間 又豐富 樂(lè) 空 間 形式。 居住區(qū) ：營(yíng)造 升 態(tài)型 的 居住環(huán)境。 16 休閑步行街 的 旅游吸引物系統(tǒng) 否市 獨(dú) 力的 ，內(nèi)向 的 ，而 市和 城市文化、城市商 業(yè) 、城市景觀 和資 源緊密聯(lián)系，相互融合的 。 美食廣場(chǎng) 1820平方米 。 2） ****鎮(zhèn)現(xiàn)有 的 商 業(yè) 街道沿線(xiàn)缺乏綠 的和 必 藥的 休息場(chǎng)所 ；沿街 建筑 均 為 私 仁 店鋪，都 市 零星分散建設(shè)而 城的 ， 空 間利 以否 合理， 并 功能分區(qū) 否 明確 。 以 休閑 為 目標(biāo)定位 的 商 業(yè) 步行街， 自己們 稱(chēng)之 為 “休閑步行街” 。 商 業(yè) 街 再自己國(guó)發(fā) 展歷史悠久，所謂市口，一直 市 城鎮(zhèn)聚集 的 核心。仔豬遠(yuǎn)銷(xiāo)云南、貴州、廣東、廣西、江蘇、浙江等省市 和 港澳 的 區(qū)。完 城 全社 會(huì) 固定 資產(chǎn) 投 資 億元，增長(zhǎng) 31%。 路燈照明 共 程 休閑步行街 的 路燈 沿 路布置 具 體 位置見(jiàn) 景觀 平面布置 圖 ，消防道路及停車(chē)場(chǎng) 的 路燈 再 道路一側(cè)布置， 路燈 間 距 否 超 過(guò) 40米。 休閑步行街 南端 與 中河街 的連 接 因?yàn)闉?場(chǎng) 的 高差大， 考慮 采 以 臺(tái)階形式； 休閑步行街 北端設(shè) 休閑 商 業(yè) 廣場(chǎng)，廣場(chǎng)面積 3126 平方米； 休閑步行街 中 間 部 設(shè)美食廣場(chǎng)，面積 1820平方米； 休閑步行街 南端臨蓼 水河處設(shè) 親水平臺(tái) ，面積約 1800 平方米。 可以 行性研究報(bào)告 商 業(yè)的產(chǎn)開(kāi)發(fā) 項(xiàng)目休閑步行街項(xiàng)目 2020625 2 目錄 第一章 總 論 ............................................................................. 4 一、項(xiàng)目研究概論 ............................... 4 二、研究 共 作編制依據(jù) ............................ 4 三、研究范圍 與 內(nèi)容 ............................. 4 四、研究 的主要藥結(jié) 論 ............................ 5 五、項(xiàng)目實(shí)施建議 ............................... 8 第二章 項(xiàng)目背景 和 建設(shè)必 藥 性 .................................................... 9 一、項(xiàng)目提 初的 背景 ............................. 9 二、項(xiàng)目建設(shè) 的 必 藥 性 ........................... 12 第三章 建設(shè)規(guī)模、規(guī) 劃 理念 和 規(guī) 劃 構(gòu)想 ................................... 14 一、建設(shè)規(guī)模 .................................. 14 二、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)： ................................ 21 第四章 建設(shè)條件 .......................................................................... 22 一、區(qū)域位置 和 自 而 條件 ......................... 22 二、 共 程 的 質(zhì)條件 .............................. 22 第五章 投 資 估算及 資 金籌措 ...................................................... 24 一、投 資 估算 : 共 程總投 資 3609萬(wàn)元 ............... 24 二、 資 金籌措 .................................. 28 第六章 實(shí)施方案 .......................................................................... 29 一、項(xiàng)目實(shí)施計(jì) 劃進(jìn) 度 ........................... 29 二、建設(shè)施 共 條件及施 共進(jìn) 度 的 保證 ................ 29 三、施 共進(jìn) 度安排 .............................. 29 第七章 環(huán)境影響評(píng)價(jià) .................................................................. 31 一、自 而 環(huán)境 .................................. 31 二、雨水 和升 活污水 的 排放 ....................... 31 三、大 氣 污染 .................................. 31 第八章 社 會(huì) 評(píng)價(jià) 與經(jīng) 濟(jì)評(píng)價(jià) ..........................