【正文】 的工作總基調(diào)，在舊改征收啟動(dòng)收尾、創(chuàng)新社會(huì)管理、依法行政水平提升上下功夫，全力推進(jìn)舊改征收、住 房保障、物業(yè)管理等重點(diǎn)工作，確保各項(xiàng)工作圓滿完成，為楊浦國(guó)家創(chuàng)新型試點(diǎn) XX 縣區(qū)建設(shè)作出努力。依靠街鎮(zhèn)、消防等部門組織開展消防安全專項(xiàng)巡查，加強(qiáng)對(duì)住宅小區(qū)消防通道不暢、消防設(shè)施設(shè)備損壞等安全隱患的督查整改。突出矛盾化解。行政應(yīng)訴一、二審案件 61 件、行政復(fù)議 35 件。違法搭建處置。核批新建商品房預(yù)售樓盤60 萬(wàn)平方米 3658 套；審批商品房銷售備案 26 個(gè)樓盤 萬(wàn)平方米 3907 套；房產(chǎn)交易總體平穩(wěn)。配合開展社區(qū)管理工作。深化社區(qū)物業(yè)管理黨建聯(lián)建，探索引導(dǎo)居委會(huì)、業(yè)委會(huì)、業(yè)主黨員等社會(huì)公眾廣泛參與社區(qū)事務(wù)管理。舊住房拆除重建。按照 “ 應(yīng)保盡保、愿配盡配 ” 原則，新增廉租受理 3396 戶，落實(shí)配租 1197 戶，發(fā)放租金 6369 萬(wàn)元，完成全區(qū) 3560 戶廉租家庭實(shí)物配租意愿征詢，新受理實(shí)物配租140 戶，籌措實(shí)物配租房源 446 套。公共租賃房、經(jīng)濟(jì)適用房全面啟動(dòng)，“ 四位一體 ” 住房保障體系進(jìn)一步深化。全力以赴抓啟動(dòng)。自下半年起，舊改簽約掀起高潮，對(duì)大橋 101 街坊、 96 街坊、 84 街坊、定海152街坊 b塊、 c塊、平?jīng)?13街坊等 8個(gè)基地作出房屋征收決定。公共租賃房抓供應(yīng)。共有產(chǎn)權(quán)保障房保穩(wěn)定。完成廣遠(yuǎn)新村4 48 號(hào)和控江路 650 弄 2 號(hào)拆除重建；黃興路 1039 弄基地啟 第 3 頁(yè) 共 15 頁(yè) 動(dòng)居民簽約。鼓勵(lì)和引導(dǎo)規(guī)模小、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)低、調(diào)價(jià)困難小區(qū)的業(yè)主自治管理， 14 個(gè)小區(qū)取得成效。會(huì)同街鎮(zhèn)完成 7 個(gè)業(yè)主 第 4 頁(yè) 共 15 頁(yè) 大會(huì)組建和 78 個(gè)業(yè)委會(huì)換屆改選工作；配合市容、街鎮(zhèn)開展住宅小區(qū)垃圾分類試點(diǎn)推廣；配合老干部局為 2900 余戶離休干部落實(shí)物業(yè)管理服務(wù)保障。商品房預(yù)售住宅成交 1700套 萬(wàn)平方米，成交均價(jià) 30810 元；存量住宅成交 8736 套 萬(wàn)平方米，同比上升 %，成交均價(jià) 18230 元，同比下降%。堅(jiān)持 “ 事前宣傳到位、事中做好穩(wěn)定、事后妥善收尾 ” 的原則，處理新增違法案件87 件、歷史存量案件 7 件，自行改正 48 件、引導(dǎo)民事訴訟 8 件、凍結(jié)房屋交易 140 戶。 基礎(chǔ)管理不斷改進(jìn)。協(xié)調(diào)解決刑滿釋放人員拆遷安置問(wèn)題10 件，處理市信訪辦重信重訪件 5 件，化解 4 件，終結(jié) 1 件。高 層消防檢測(cè)整改 771 項(xiàng)，累計(jì)整改 1200 項(xiàng)。 二、重點(diǎn)工作 及措施 （一）突出舊改征收，全力推進(jìn)住房保障體系建設(shè) 平穩(wěn)有序推進(jìn)房屋征收。創(chuàng)新思維模式，加大資源保障。按照 “ 保質(zhì)保量 ” 的要求，加強(qiáng)部門溝通協(xié)調(diào)，明確用地收儲(chǔ)、舊改征收、規(guī)劃調(diào)整、項(xiàng)目認(rèn)定等進(jìn)度，完成 10 萬(wàn)平方米開工任務(wù)。按照 “ 應(yīng)保盡保、愿配盡配 ” 原則，繼續(xù)推進(jìn)區(qū)、街鎮(zhèn)兩級(jí)住房保障體制機(jī)制建設(shè)，合理放寬廉租房 第 9 頁(yè) 共 15 頁(yè) 受益面和實(shí)物配租供應(yīng)范圍，多渠道籌集房源，探索廉租實(shí)物配租常態(tài)登記和供應(yīng)新模式。按市局統(tǒng)一口徑，完成成套改造（含拆除重建） 8000 平方米 。 抓監(jiān)管。會(huì)同街鎮(zhèn)重點(diǎn)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)企業(yè)履行合同約定、執(zhí)行行業(yè)規(guī)范、開展誠(chéng)信服務(wù)等 第 11 頁(yè) 共 15 頁(yè) 行為的監(jiān)管；督促指導(dǎo)業(yè)委會(huì)建立定期接待、定期會(huì)議、信息公開、維修資金使用續(xù)籌等制度，逐步規(guī)范業(yè)主自我管理服務(wù)行為。結(jié)合居民區(qū)黨組織、居委會(huì)換屆的需要，會(huì)同民政、街鎮(zhèn)建立培訓(xùn)教育機(jī)制，組織社區(qū)干部開展物業(yè)管理政策法規(guī)及業(yè)務(wù)知 識(shí)專題培訓(xùn)，提高居委會(huì)干部組織群眾、發(fā)動(dòng)群眾、教育群眾的能力，促進(jìn)社區(qū)工作者逐步提高對(duì)業(yè)主大會(huì)、業(yè)委會(huì)組建、換屆、及日常運(yùn)作的指導(dǎo)監(jiān)督水平。進(jìn)一步優(yōu)化物業(yè)管理服務(wù)基本保障制度，重點(diǎn)探索建立物業(yè)應(yīng)急維修、業(yè)主自行管理服務(wù)等機(jī)制，進(jìn)一步優(yōu)化完善物業(yè)服務(wù)應(yīng)急托管、房屋應(yīng)急維修、危房查險(xiǎn)督修、防汛防臺(tái)、防凍保暖和白蟻防治等防災(zāi)治害機(jī)制，保障居民基本服務(wù)需求。 第 13 頁(yè) 共 15 頁(yè) 嚴(yán)格把關(guān)預(yù)售許可，堅(jiān)決執(zhí)行住房限購(gòu)、 “ 一房一價(jià) ” 、上墻公示等規(guī)定，避免違規(guī)行為發(fā)生。 依法履行房屋行政管理。按照《 xx 區(qū)深化住宅小