【正文】 20xx/12/01 完成招商人員招聘（ 10 天）及培訓(xùn)工作（ 10天），同時完成個人招商指標(biāo)確認(rèn)并按照招商任務(wù)指標(biāo)提交各自的工作倒計時實施方案。 20xx/02/18 招商工作正式開始。于 20xx/05/01前完成所有外地實地招商工作準(zhǔn)備。 1 20xx/11/01 —— 20xx/12/30 招商進(jìn)入尾聲。 同上。實際招商過程中，必須超額或提前完成此目標(biāo)，否則將影響整個招商的成功。 四、招商實施內(nèi)容： 招商人員的招聘工作： 為了更好地完成項目的招商工作，需要根據(jù)需求進(jìn)行對招商隊伍的建立。負(fù)責(zé)對男、女服裝、男女皮裝的招商。負(fù)責(zé)餐飲、娛樂、健身房、電玩廳、圖書、辦公間的招商。童裝）；遼寧海城（童裝）； 針織家紡布藝類： 寧波；浙江紹興（柯橋）；海寧；上海市；廣東南海（西樵）；山 東青島；蘇州；常熟； 箱包類： 上海市（奉城）；浙江瑞安（仙降）；河北高碑店（白溝）；辛集 （皮具箱包）；海寧；廣州（高檔箱包）；遼寧南臺； 兒童玩具類： 義烏；廣東?。?60％）；167。廣告策劃得當(dāng)，會取得事半功倍的效果，取得良好的招商業(yè)績將成為順理成章（具體策劃工作視領(lǐng)導(dǎo)決定由公司進(jìn)行策劃，廣告公司配合制作和發(fā)布，還是全權(quán)委托廣告公司進(jìn)行策劃和實施）。同時由廣告公司做出媒體發(fā)布的方案及預(yù)算。 20xx/02/15—— 20xx/03/30 密集廣告轟炸期，海陸空全面協(xié)動（包括終端支持）。保留部分招商部功能設(shè)置，招商部其他設(shè)置解散，按公司需求，部分繼續(xù)留用人員轉(zhuǎn)入商業(yè)管理編制。 （具體開業(yè)慶典策劃將于招商工作進(jìn)入尾聲后，集中一切精力進(jìn)行）。 1 20xx/01/01—— 20xx/03/30 策劃開業(yè)慶典準(zhǔn)備工作。根據(jù)招商情況調(diào)整廣告發(fā)布力度，總體遵循遞減投放的原則。并保證不會貽誤戰(zhàn)機。由公司決策層及相關(guān)人員審定并提出修改意見。主要有：天津；武漢；成都；重慶；杭州；南京；濟南；沈陽；大連；福州；廈門；鄭州；長沙。負(fù)責(zé)國際商品的招商，任務(wù)是填充F5 層的香港廳、臺灣廳、韓日廳、歐美廳的招商工作。負(fù)責(zé)童裝、童鞋、兒童玩具、兒童用品、哺乳用品等的招商。 招聘原則：對商業(yè)專業(yè)的招商人員，必須具有本行業(yè)從業(yè) 3 年以上招商管理的經(jīng)驗，優(yōu)先考 慮從事過商業(yè)房地產(chǎn)項目的招商工作、招商策劃等方面的工作經(jīng)驗、或從事相關(guān)行業(yè)市場招商、擁有行業(yè)內(nèi)大量全國性和國際客戶資源者。 此階段主要操作方案是通過項目廣告宣傳及內(nèi)部預(yù)登記商戶，進(jìn)行提煉篩選，電話及 DM 營銷方式 ，從商業(yè)項目對投資者的吸引程度分析，達(dá)成此目標(biāo)較有保障，之所以設(shè)定 20％任務(wù)的目標(biāo)，是為了保證項目招商商戶質(zhì)量，只假設(shè)登記客戶中存在低于 20％的商戶是達(dá)到我們招商標(biāo)準(zhǔn)的。 20xx/01/10—— 20xx/01/20 完成媒體發(fā)布前期工作，一切就緒。根據(jù)招商階段預(yù)先挑選商鋪情況、對未決定位置的商鋪策劃商戶抓號的準(zhǔn)備工作（地點、方式、安全保障、公正程序）。在確保北京地區(qū)招商工作按計劃順利進(jìn)行，并達(dá)到預(yù)期目標(biāo)、回款理想的基礎(chǔ)上，提高要求進(jìn)行市場二次開發(fā)。如有香港招商計劃單列。完成項目標(biāo)志等系列 CI 設(shè)計，更換識別系統(tǒng)（包括名片、信函、旗標(biāo)等）。 確定公司組織機構(gòu)和部門設(shè)置。 第六部分：各樓層商品結(jié)構(gòu)定位 樓層 商品布局 備注 六樓 餐飲、休閑娛樂、健身、電玩、圖書 五樓 溫馨家居用品、床上用品、窗簾布藝、國際精品廳 四樓 針紡織品、服裝配飾、文化用品、五金電氣、家用 小電器、工藝禮品、小百貨、汽車飾品 三樓 童裝、兒童玩具、哺幼產(chǎn)品 二樓 男裝、男士皮衣 首層 女裝、女式皮衣 B1 鞋類、皮具、箱包、服裝輔料、布料 備選方案： 樓層 商品布置 備注 六樓 餐飲、休閑娛樂、健身、電玩、圖書 五樓 溫馨家居用品、床上用品、窗簾布藝、國際精品廳 四樓 鞋類、皮具、箱包、服裝輔料、布料 三樓 童裝、兒童玩具、哺幼產(chǎn)品 二樓 男裝、男士皮衣 首層 女裝、女式皮衣 B1 針紡織品、服裝配飾、文化用品、五金電氣、家用小電器、工藝禮品、小百貨、汽車飾品 第七部分：招商準(zhǔn)備工作及時間安排、達(dá)成目標(biāo)及實施內(nèi)容 一、招商準(zhǔn)備工作（只針對配合招商部分）： 完成項目名稱注冊、以及項目標(biāo)志等的 CI 設(shè)計并注冊。 四、 交納（五年）租金經(jīng)濟分析（保守價格） 根據(jù)可出租實際使用面積按 萬平方米計算； 按照每層出租實際使用面積平方米計算； 平均租金價格按每天每平方米 元人民幣計算； 每層定價為： 平均租金價格為： 元 /㎡天 樓層 租金價格 （元 /㎡天） 出租面積 （㎡） 說明 應(yīng)完成利潤額 （億元） 六層 未計算 五層 *6*365*5 四層 *7*365*5 三層 *8*365*5 二層 *9*365*5 一層 12 *12*365*5 B1 層 *9*365*5 B2 層 未計算 總計 均價 元 共回收五年租金費用 說明： ⑴、