【正文】 ”加盟嘉泰 二○○三年三月， 已經(jīng)擁有固定、成熟經(jīng)營(yíng)戶六十余位 二○○三年十月， 嘉泰規(guī)模擴(kuò)大、內(nèi)部重新裝修改造工程，正式動(dòng)工 二○○三年十一月， 沿街產(chǎn)權(quán)式商業(yè)門面對(duì)外拍賣，當(dāng)日，所有商鋪無(wú)一流拍，價(jià)格再攀新高 二○○四年一月 擴(kuò)建后嘉泰內(nèi)部鋪位完成整體招商，所有經(jīng)營(yíng)鋪位被搶定一空 二○○四年一月， “新裝修，新形象”之嘉泰一、二樓正式對(duì)外營(yíng)業(yè)，人氣急劇飆升 二○○四年三月， （一、二層）產(chǎn)權(quán)式商 鋪首次對(duì)外發(fā)售，創(chuàng)造七天銷售達(dá) 95%以上的業(yè)內(nèi)神話 二○○四年六月 三～六樓重新改造完成 二○○四年七月 三樓對(duì)外試營(yíng)業(yè)，開(kāi)業(yè)當(dāng)天實(shí)現(xiàn)租售率 100%，被媒體評(píng)為 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。然而，專家認(rèn)為，對(duì)于一般投資者，投資的安全性最為重要，能最大化規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，才是真正的投資高手。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。那么，具體如何判斷商鋪的價(jià)值呢？首先，商鋪的位置。 最后，產(chǎn)品質(zhì)素能否滿足商鋪定位的業(yè)態(tài)需求也同樣不可或缺。 商鋪的火爆不僅因?yàn)?其讓人咋舌的租金，更是由于它每年翻番的價(jià)格。 在投資房地產(chǎn)時(shí)，一些投資者容易被一些新興的概念所打動(dòng)，但是對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)而言，未來(lái)有多大的利潤(rùn)空間才是最受關(guān)注的。 資者之間，還有一個(gè)經(jīng)營(yíng)者，如果這三方面在一些利益問(wèn)題上達(dá)不成共識(shí)，經(jīng)營(yíng)者可能會(huì)采取退出的方式，對(duì)投資者就會(huì)造成空檔等風(fēng)險(xiǎn)，所以對(duì)經(jīng)營(yíng)者的考察非常重要。但是就有人敢投資，買了一個(gè) 16 萬(wàn)的商鋪?zhàn)霾惋?，因?yàn)橹車鷽](méi)有其他餐館 ，所以生意非?；鸨?，短短一個(gè)月的時(shí)間，商鋪價(jià)格漲到 25萬(wàn)。本文就商鋪價(jià)格的影響因素進(jìn)行簡(jiǎn)單的闡述。這也就導(dǎo)致北京、上海、深圳等一級(jí)城市的商鋪價(jià)格一般是住宅價(jià)格的 2～ 3 倍。中國(guó)第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r最好的要數(shù)浙江的溫州、 義烏、紹興，他們的商鋪?zhàn)饨鸷弯N售價(jià)格都極高。 中央之地，匯聚人潮洶涌；黃金磁場(chǎng)，造就財(cái)納百川。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 嘉泰商業(yè)中心投資分析 嘉泰商廈地處長(zhǎng)沖步行街繁華商圈，統(tǒng)一專業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理，人氣一年比一年旺，租金一年比一年高，自 20xx 年度開(kāi)始，嘉泰商廈的租金發(fā)生了質(zhì)的飛躍，節(jié)節(jié)攀升，實(shí)在是投資、理財(cái)?shù)暮萌ヌ帯Ｔ拢? 一層 60 92 110 二層 36 50 61 三層 尚未開(kāi)業(yè) 21（試營(yíng) 業(yè)） 28 嘉泰商廈，走過(guò)了風(fēng)風(fēng)雨雨，是經(jīng)過(guò)了時(shí)間考驗(yàn)的，是通過(guò)市場(chǎng)論證、得到充分認(rèn)同的。出入非常便利，擁有 5 處出入口，三個(gè)樓梯道，兩部富士升降電梯，從新華路進(jìn)大廳即可直上三層，兩部手扶電梯從商鋪二層直達(dá)。 財(cái)務(wù)分析 鋪號(hào) 總款項(xiàng) （元） 首付 （元） 月供 （元） 租金 （元 /㎡最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。在這個(gè)核心商圈咫尺之地，卻使得“多家大型連鎖餐飲”進(jìn)駐，可見(jiàn)商業(yè)氛圍有多濃厚。 表 3：以 XX號(hào)鋪為例三層商鋪投資理財(cái)參考表（表中數(shù)據(jù)僅為計(jì)算參考）： 總房款 4200*17 ㎡ =71400 元 契 稅 71400*=2856 元 其他費(fèi)用 約 200 元 首付 40%以上 71400*=28560 元 銀行貸款 42840 元 每月還款 （ 6 成 10 年） 462 元 /月 租金 30 元 /平方米 另：四 — 六層 投資型物業(yè)亦已正式接受預(yù)約咨詢。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 誰(shuí)抓住了這個(gè)地利的優(yōu)勢(shì)，誰(shuí)就能穩(wěn)控財(cái)富的動(dòng)脈。 項(xiàng)目因素 主要包含項(xiàng)目周邊商業(yè)氣氛是否濃厚；項(xiàng)目本身規(guī)模大??；部分經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)是否在區(qū)域內(nèi)有一定的影響力；項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)種類多少；周邊租金情況高低；項(xiàng)目自身成本的多少；項(xiàng)目回款速度等等因素。所以許多二、三級(jí)城市的商鋪價(jià)格卻是住宅價(jià)格的5～ 10 倍。一級(jí)城市由于房地 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。但是對(duì)于投資回報(bào)的空間，能不能夠達(dá)到預(yù)期，卻是一個(gè)問(wèn)題。這就要看投資者能否找準(zhǔn)冷門的“錢”力了。 所謂 CEPA 是指香港 300 多個(gè)大類的產(chǎn)品引進(jìn)到內(nèi)地，實(shí)現(xiàn)零關(guān)稅。但是近期，在一陣陣房地產(chǎn)是否存在