5農(nóng)信社抵押權(quán)的法律調(diào)研思考(完整版)
【正文】 物的必須進(jìn)行抵（質(zhì)）押，從而有效的提高了抵（質(zhì)）押貸款比例。過來，大廠聯(lián)社在提高抵押擔(dān)保類貸款方面主要采取了以下多種措施，有力地提高了抵（質(zhì)）押貸款比例： 一是對以前年度非抵（質(zhì)）押類貸款逐步進(jìn)行轉(zhuǎn)化。 一、現(xiàn)階段大廠聯(lián)社抵押擔(dān)保貸款現(xiàn)狀 農(nóng)村信用社深化改革以來，大廠聯(lián)社以防控信貸風(fēng)險為重點，嚴(yán)格落實貸款風(fēng)險管理政策和執(zhí)行慎審經(jīng)營原則，依照貸款風(fēng)險度大小依次發(fā)放貸款，通過多種措施大力提高抵（質(zhì)）押擔(dān)保貸款，大力壓縮非抵（質(zhì)）押擔(dān)保類貸款比例，為防范信貸風(fēng)險和提高信貸資產(chǎn)質(zhì)量建立了一道堅實的屏障和 “ 防火墻 ” 。聯(lián)社從風(fēng)險控制角度考慮，在利率定價時，按照質(zhì) 押 → 抵押 → 保證 → 信用風(fēng)險程度大小依次提高利率上浮標(biāo)準(zhǔn)，對質(zhì)押貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率不上浮，鼓勵借款人選擇抵（質(zhì)）押方式貸款 。 二、如何實現(xiàn)抵押權(quán)的對策及措施 抵押權(quán)的實現(xiàn)是在債權(quán)已屆清償期而沒有清償時，抵押人就抵押 物受償?shù)男袨椋盅簷?quán)的作用就在于擔(dān)保債權(quán)受償，因此，抵押權(quán)的實現(xiàn)是發(fā)揮抵押權(quán)的作用的方式和途徑。據(jù)此，抵押權(quán)實現(xiàn)的方法有以下幾種。物權(quán)法第 200 條規(guī)定：建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn)。物權(quán)法第 202 條明確規(guī)定：抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時效期間行使抵押權(quán)；未行使的，人民法院不予保護(hù)，也就是說債權(quán)人（信用社）必須自債務(wù)到期之日起兩年（訴訟時效期） 內(nèi)行使權(quán)利，否則將承擔(dān)喪失勝訴權(quán)的法律風(fēng)險。 二是折價。抵押合同中對抵押權(quán)的實現(xiàn)方式有約定的，依約定，抵押合同中沒有約 定的，農(nóng)村信用社可以與借款人（抵押人）通過協(xié)議方式解決，
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