江北商圈市場調查分析報告(完整版)
【正文】 ? 人口及產業(yè)構成 * 當前情況 目前觀音橋商圈的商業(yè)輻射區(qū)域主要包括江北區(qū)、渝北區(qū)、北部新區(qū)，輻射人口 100萬以上，江北、渝北不屬于傳統(tǒng)意義上的經濟強區(qū)，但隨著區(qū)域房地產市場的開發(fā)，大量的中、高檔樓盤的興建，北部新區(qū)的興起，城市居民紛紛選擇該區(qū)置業(yè)，僅此帶給北部新區(qū)的新增人口達 10萬以上，且北部新區(qū)逐漸形成重慶主要的富人聚居區(qū)域之一，徹底顛覆了該區(qū)域傳統(tǒng)的人口結構。 商圈作為北部城區(qū)商業(yè)發(fā)源地，憑借鄰解放碑及新區(qū)優(yōu)勢，曾為上世紀90 年代中期的第二大商圈，但隨著交通改善，商業(yè)結構、布局不合理而出現“商業(yè)空心”現象，限制了一些大型、綜合性商業(yè)物業(yè)在此發(fā)展。月 100% 3 F 中西快餐、家居城、速博運動城 200— 300 元 /㎡建筑面積 45000平方米，業(yè)態(tài)劃分為三條街：美食街、休閑街、服飾精品街。而園林景觀與拉斯維加斯建筑風格的完美融合，相當于一般地下商場兩層的層高，良好的換氣系統(tǒng)正在向我們張顯它一流硬件設施的氣 派。 ? 步行街 區(qū)塊 * 區(qū)塊范圍 觀音橋步行街沿線 * 概述 步行街區(qū)塊的商業(yè)主要是最近才興起，隨著嘉年華大廈、財信大廈、未來國際、同聚遠景等項目商業(yè)部分的推出，原來“幾乎空白”的步行街商業(yè)帶迅速崛起。 * 區(qū)塊市場特征及發(fā)展趨勢 輕軌 3號線觀音橋站點設在新世紀大廈下，由此帶來的輕軌經濟以及步行街經濟在觀音橋商圈的回歸，將極大帶動區(qū)塊消費市場的發(fā)展。嘉年華大廈的商業(yè)部分為負 1 至 5 層為其商業(yè)部分，營業(yè)面積約 3 萬方，其負 1 層已經開始經營，主題為女 性服裝、鞋帽、飾品等的專業(yè)賣場， 1 層為銀行和麥當勞， 2 至 5 層已基本敲定為數碼大賣場。 ? 家樂福 區(qū)塊 * 區(qū)塊范圍 建新東路口至建新南路沿線 * 概述 該區(qū)塊為觀音橋商圈重要的一極，重點商業(yè)項目有家樂福超市以及協(xié)信黃金海岸等，因項目落戶較早，且自身品牌有一定的影響力，在周邊居民心目中有相當的份量。 * 商業(yè)類型 現目前 金源不夜城內主要商業(yè)項目有時代俱樂部、永輝超市、金源海鮮城以及不分服裝飾品、主題餐飲、游戲廳等。月 95% 1 F 時尚女裝街 300— 500 元 /㎡ ? 交通環(huán)境 觀音橋位于江北區(qū)交通樞紐，多路公交車可達城市各主要區(qū)域，到解放碑 20分種車程，到沙坪壩約 30 分鐘，到南平約 30 分鐘，從觀音橋商圈的輻射區(qū)域來看，區(qū)域內可通過公交、小巴、環(huán)城車等交 通工具，在 20 分鐘以內均可到達。 隨著觀音橋 商圈的重新規(guī)劃并開始實施 ? 20xx 年龍湖〃北城天街、協(xié)信〃黃金海岸投入使用，使該商圈的整體形象得到了很大改觀，商業(yè)布局初具雛形 ? 20xx 年，對觀音橋商圈進行了從新定位，政府意在把觀音橋商圈建為極具特色的休閑、娛樂、購物場所，集中體現“重慶的名片、城市的客廳、市民的樂園、消費的天堂”四個方面的文化消費內涵 ? 20xx 年 2 月， 2 萬方的嘉陵廣場的
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