【正文】 分成款的支付方式。 第八條 服務(wù)取費(fèi) 本項(xiàng)目代理費(fèi)用 ，包括銷(xiāo)售代理傭金和銷(xiāo)售溢價(jià)分成二部分。 第六條 乙方之權(quán)限 1) 根據(jù)甲方提出的要求，及時(shí)進(jìn)行深入、詳細(xì)地調(diào)查研究，使策劃報(bào)告具有真實(shí)性、科學(xué)性與實(shí)用性，并在提交策劃報(bào)告時(shí)，對(duì)策劃報(bào)告的內(nèi)容予以解釋 。 4) 乙方可以向甲方提供有關(guān)項(xiàng)目宣傳推廣的專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)及推薦相應(yīng)的專(zhuān)業(yè)公司，并協(xié)助跟進(jìn)各項(xiàng) 工作。 第四條 甲方保證 1) 甲方對(duì)本合同項(xiàng)下標(biāo)的物業(yè)擁有完全的、合法的所有權(quán) 。營(yíng)銷(xiāo)代理，即為生產(chǎn)企業(yè)從產(chǎn)品市場(chǎng)分析、品牌定位、宣傳、銷(xiāo)售建設(shè)、產(chǎn)品銷(xiāo)售、利潤(rùn)回收等一系列的全權(quán)代理過(guò)程。 2) 甲方保證在委托標(biāo)的物業(yè)正式對(duì)第三方銷(xiāo)售時(shí)已取得政府許可的合法銷(xiāo)售證明文件，如果因此而引起的任何相關(guān)責(zé)任，均由甲方承擔(dān) 。經(jīng)甲方書(shū)面同意后，統(tǒng)一組織實(shí)施 。 2) 乙方不得將甲方的相關(guān)資料向外透露 。甲方須按如下方式支付乙方所有售出單位之銷(xiāo)售代理費(fèi)： 1) 顧問(wèn)服務(wù)費(fèi)：在項(xiàng)目不具備銷(xiāo)售條件的之前 (取得預(yù)售許可證，并可以簽定正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同 )，甲方每月支付乙方人民幣叁萬(wàn)元整，作為前期啟動(dòng)費(fèi)用，該費(fèi)用不計(jì)入后期銷(xiāo)售代理費(fèi)中，直至乙方取得第一筆銷(xiāo)售代理傭金為止，合同簽定三日內(nèi)甲方支付乙方第一筆顧問(wèn)服務(wù)費(fèi)人民幣叁萬(wàn)元整 。銷(xiāo)售溢價(jià)分成款的結(jié)算以本項(xiàng)目代理期限為考核期，乙方每個(gè)月向甲方申請(qǐng)暫結(jié)銷(xiāo)售溢價(jià)分成款。 14) 甲方有權(quán)在該項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)過(guò)程中，根據(jù)客觀市場(chǎng)情況和主觀需求，制定相應(yīng)之績(jī)效考核方案，對(duì)乙方提出相關(guān)考核目標(biāo)及獎(jiǎng)罰。 3) 若因甲方原因終止合同時(shí)，甲方仍須支付乙方于代理期間已售出單位之 (條款 8 注明 )銷(xiāo)售代理費(fèi)，且在書(shū)面通知終止合同后的七個(gè)工作日內(nèi)支付 。 受托項(xiàng)目面積：總建筑面積共約 _________平方米。 (3) 甲方有權(quán)隨時(shí)向乙方工作人員了解項(xiàng)目進(jìn)展情況，如遇突發(fā)事件，乙方應(yīng)在第一時(shí)間內(nèi)告知甲方。 因購(gòu)房質(zhì)量、房屋產(chǎn)權(quán)抵押、房屋交付等引起的爭(zhēng)議，由甲方負(fù)責(zé)處理和承擔(dān)責(zé)任，乙方給予積極配合。 (一 ) 營(yíng)銷(xiāo)策劃、市場(chǎng)調(diào)研服務(wù) (1) 從策劃和銷(xiāo)售角度為甲方提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)和建議：進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研、客戶(hù)訪(fǎng)談、銷(xiāo)售推廣研究，向甲方提報(bào)項(xiàng)目市場(chǎng)、客戶(hù)，產(chǎn)品定位和產(chǎn)品解決方案的客戶(hù)反饋和修訂建議，項(xiàng)目銷(xiāo)售及推廣策略。銷(xiāo)售 項(xiàng)目經(jīng)理常駐銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)，并從乙方現(xiàn)有銷(xiāo)售隊(duì)伍中抽調(diào)具有與同類(lèi)物業(yè)銷(xiāo)售的優(yōu)秀銷(xiāo)售人員組成銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)，銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)常駐銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)，專(zhuān)門(mén)負(fù)責(zé)銷(xiāo)售工作，銷(xiāo)售總監(jiān)定期巡查檢查，乙方根據(jù)銷(xiāo)售各階段的實(shí)際調(diào)配資源，保證每日有 3~5名的銷(xiāo)售人員在售樓現(xiàn)場(chǎng)從事銷(xiāo)售工作，其中開(kāi)盤(pán)日和銷(xiāo)售旺季保證每日不少于 5人，在項(xiàng)目銷(xiāo)售后期和淡季乙方可根據(jù)實(shí)際情況減少銷(xiāo)售人員人數(shù)。 (15) 乙方負(fù)責(zé)管理房號(hào)銷(xiāo)控表，在自由銷(xiāo)售渠道范圍內(nèi)組織好樓盤(pán)的銷(xiāo)售工作，并發(fā)動(dòng)二、三級(jí)聯(lián)動(dòng)。 (5) 乙方承接甲方項(xiàng)目銷(xiāo)售代理業(yè)務(wù)，應(yīng)盡職盡責(zé)為甲方服務(wù)，乙方的 營(yíng)銷(xiāo)策劃?rùn)?quán)及代理權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。該策劃顧問(wèn)咨詢(xún)服務(wù)費(fèi)用分兩期支付，首付 5萬(wàn)元整 (大寫(xiě)：人民幣伍萬(wàn)元整 )，在本合同簽訂后 8個(gè)工作日內(nèi)支付 。 根據(jù)客觀情況確實(shí)需要返還定金時(shí)，由甲方退還所收取的定金 (含誠(chéng)意金、臨時(shí)訂金、 VIP卡費(fèi)用、正式定金 )。 第五條 乙方提供專(zhuān)業(yè)增值服務(wù) (合作期內(nèi) ) 免費(fèi)定期向甲方提供最新市場(chǎng)資訊，包括市場(chǎng)供應(yīng)情況變化及競(jìng)爭(zhēng)變化等。 ，雙方各執(zhí)貳份 ，具同等法律效力。 (2) 商業(yè)部分：建筑面積為 平方米 。 首期物業(yè)開(kāi)盤(pán)前銷(xiāo)售中心和樣板房裝修完畢、樣板區(qū)形成 。 在本合同終止前，乙方可隨時(shí)在該項(xiàng)目宣傳資料上使用項(xiàng)目之 “ 營(yíng)銷(xiāo)商 ” 、 “ 全程策劃和代理銷(xiāo)售商 ” 以及乙方公司名稱(chēng)。專(zhuān)人送達(dá)的，以遞送視為送達(dá) 。違約金按日計(jì)算，方法如下： (1) 日違約金為人民幣 元 。 第十一條 其他 本合同經(jīng)雙方 簽字蓋章生效。凡因履行本合同所發(fā)生的一切爭(zhēng)議，協(xié)商不成可向本項(xiàng)目所在地的法院起訴。 (3) 違約金金額 =日違約金 違約天數(shù)。 一切通知和通訊均應(yīng)發(fā)往下列有關(guān)地址，直到一方向其他方發(fā)出書(shū)面通知更改該地址為止。 第七條 VIP客戶(hù)及內(nèi)部封房 對(duì)于 VIP客戶(hù)，乙方按銷(xiāo)售合同總金額的計(jì)提代理傭金。 完成銷(xiāo)售所需沙盤(pán)、模型、看板等銷(xiāo)售展示工具的制作 。其中，開(kāi)盤(pán)條件為甲方取得商品房銷(xiāo) (預(yù) )售許可證，且現(xiàn)場(chǎng)正式售樓處、樣板房裝修完畢、樣板區(qū)形成。 第一條 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱(chēng)： 項(xiàng)目地點(diǎn)： 國(guó)土證號(hào)： 項(xiàng)目規(guī)模：規(guī)劃建設(shè)凈用地面積 平方米，總用地 (含綠化待征地 ) 平方米，容積率 ，項(xiàng)目總建筑面積 平方米。 免費(fèi)向甲方提供乙方擁有的片區(qū)客戶(hù)資源及銷(xiāo)售渠道信息，但涉及第三方經(jīng)濟(jì)利益、商業(yè)秘密及現(xiàn)售項(xiàng)目的信息資料除外。甲、乙雙方之間結(jié)清一切費(fèi)用后，合同自然終止。 3. 2 銷(xiāo)售代理服務(wù)費(fèi) (簡(jiǎn)稱(chēng)代理費(fèi) ) 銷(xiāo)售代理服務(wù)費(fèi)：甲方根據(jù)乙 方代理期內(nèi)實(shí)現(xiàn)的銷(xiāo)售情況，銷(xiāo)售代理費(fèi)為所有所銷(xiāo)售房款的 %。 (7) 乙方負(fù)責(zé)本公司工作人員的工資、傭金、社會(huì)及相應(yīng)的福利 。 (17) 乙方負(fù)責(zé)認(rèn)購(gòu)前根據(jù)銷(xiāo)控表進(jìn)行房號(hào)確認(rèn) 。 (9) 銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)管理：乙方代表甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)的管理，維持銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售秩序。 (2) 乙方負(fù)責(zé)制定項(xiàng)目的整體營(yíng)銷(xiāo)推廣策略、銷(xiāo)售節(jié)奏安排、價(jià)格策略、內(nèi)部認(rèn)籌方案，開(kāi)盤(pán)方案，推廣活動(dòng)及項(xiàng)目包裝方