【正文】 分成款的支付方式。 第八條 服務(wù)取費 本項目代理費用 ，包括銷售代理傭金和銷售溢價分成二部分。 第六條 乙方之權(quán)限 1) 根據(jù)甲方提出的要求，及時進行深入、詳細(xì)地調(diào)查研究，使策劃報告具有真實性、科學(xué)性與實用性，并在提交策劃報告時，對策劃報告的內(nèi)容予以解釋 。 4) 乙方可以向甲方提供有關(guān)項目宣傳推廣的專業(yè)意見及推薦相應(yīng)的專業(yè)公司，并協(xié)助跟進各項 工作。 第四條 甲方保證 1) 甲方對本合同項下標(biāo)的物業(yè)擁有完全的、合法的所有權(quán) 。營銷代理，即為生產(chǎn)企業(yè)從產(chǎn)品市場分析、品牌定位、宣傳、銷售建設(shè)、產(chǎn)品銷售、利潤回收等一系列的全權(quán)代理過程。 2) 甲方保證在委托標(biāo)的物業(yè)正式對第三方銷售時已取得政府許可的合法銷售證明文件，如果因此而引起的任何相關(guān)責(zé)任，均由甲方承擔(dān) 。經(jīng)甲方書面同意后，統(tǒng)一組織實施 。 2) 乙方不得將甲方的相關(guān)資料向外透露 。甲方須按如下方式支付乙方所有售出單位之銷售代理費： 1) 顧問服務(wù)費：在項目不具備銷售條件的之前 (取得預(yù)售許可證，并可以簽定正式商品房買賣合同 )，甲方每月支付乙方人民幣叁萬元整，作為前期啟動費用，該費用不計入后期銷售代理費中，直至乙方取得第一筆銷售代理傭金為止，合同簽定三日內(nèi)甲方支付乙方第一筆顧問服務(wù)費人民幣叁萬元整 。銷售溢價分成款的結(jié)算以本項目代理期限為考核期，乙方每個月向甲方申請暫結(jié)銷售溢價分成款。 14) 甲方有權(quán)在該項目的營銷過程中，根據(jù)客觀市場情況和主觀需求，制定相應(yīng)之績效考核方案，對乙方提出相關(guān)考核目標(biāo)及獎罰。 3) 若因甲方原因終止合同時，甲方仍須支付乙方于代理期間已售出單位之 (條款 8 注明 )銷售代理費，且在書面通知終止合同后的七個工作日內(nèi)支付 。 受托項目面積：總建筑面積共約 _________平方米。 (3) 甲方有權(quán)隨時向乙方工作人員了解項目進展情況，如遇突發(fā)事件，乙方應(yīng)在第一時間內(nèi)告知甲方。 因購房質(zhì)量、房屋產(chǎn)權(quán)抵押、房屋交付等引起的爭議，由甲方負(fù)責(zé)處理和承擔(dān)責(zé)任，乙方給予積極配合。 (一 ) 營銷策劃、市場調(diào)研服務(wù) (1) 從策劃和銷售角度為甲方提供專業(yè)意見和建議：進行市場調(diào)研、客戶訪談、銷售推廣研究，向甲方提報項目市場、客戶，產(chǎn)品定位和產(chǎn)品解決方案的客戶反饋和修訂建議，項目銷售及推廣策略。銷售 項目經(jīng)理常駐銷售現(xiàn)場，并從乙方現(xiàn)有銷售隊伍中抽調(diào)具有與同類物業(yè)銷售的優(yōu)秀銷售人員組成銷售團隊，銷售團隊常駐銷售現(xiàn)場，專門負(fù)責(zé)銷售工作，銷售總監(jiān)定期巡查檢查，乙方根據(jù)銷售各階段的實際調(diào)配資源，保證每日有 3~5名的銷售人員在售樓現(xiàn)場從事銷售工作，其中開盤日和銷售旺季保證每日不少于 5人，在項目銷售后期和淡季乙方可根據(jù)實際情況減少銷售人員人數(shù)。 (15) 乙方負(fù)責(zé)管理房號銷控表，在自由銷售渠道范圍內(nèi)組織好樓盤的銷售工作，并發(fā)動二、三級聯(lián)動。 (5) 乙方承接甲方項目銷售代理業(yè)務(wù)，應(yīng)盡職盡責(zé)為甲方服務(wù)，乙方的 營銷策劃權(quán)及代理權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。該策劃顧問咨詢服務(wù)費用分兩期支付，首付 5萬元整 (大寫：人民幣伍萬元整 )，在本合同簽訂后 8個工作日內(nèi)支付 。 根據(jù)客觀情況確實需要返還定金時，由甲方退還所收取的定金 (含誠意金、臨時訂金、 VIP卡費用、正式定金 )。 第五條 乙方提供專業(yè)增值服務(wù) (合作期內(nèi) ) 免費定期向甲方提供最新市場資訊，包括市場供應(yīng)情況變化及競爭變化等。 ，雙方各執(zhí)貳份 ，具同等法律效力。 (2) 商業(yè)部分：建筑面積為 平方米 。 首期物業(yè)開盤前銷售中心和樣板房裝修完畢、樣板區(qū)形成 。 在本合同終止前，乙方可隨時在該項目宣傳資料上使用項目之 “ 營銷商 ” 、 “ 全程策劃和代理銷售商 ” 以及乙方公司名稱。專人送達(dá)的，以遞送視為送達(dá) 。違約金按日計算，方法如下： (1) 日違約金為人民幣 元 。 第十一條 其他 本合同經(jīng)雙方 簽字蓋章生效。凡因履行本合同所發(fā)生的一切爭議，協(xié)商不成可向本項目所在地的法院起訴。 (3) 違約金金額 =日違約金 違約天數(shù)。 一切通知和通訊均應(yīng)發(fā)往下列有關(guān)地址，直到一方向其他方發(fā)出書面通知更改該地址為止。 第七條 VIP客戶及內(nèi)部封房 對于 VIP客戶，乙方按銷售合同總金額的計提代理傭金。 完成銷售所需沙盤、模型、看板等銷售展示工具的制作 。其中，開盤條件為甲方取得商品房銷 (預(yù) )售許可證，且現(xiàn)場正式售樓處、樣板房裝修完畢、樣板區(qū)形成。 第一條 項目概況 項目名稱： 項目地點： 國土證號： 項目規(guī)模：規(guī)劃建設(shè)凈用地面積 平方米，總用地 (含綠化待征地 ) 平方米，容積率 ，項目總建筑面積 平方米。 免費向甲方提供乙方擁有的片區(qū)客戶資源及銷售渠道信息，但涉及第三方經(jīng)濟利益、商業(yè)秘密及現(xiàn)售項目的信息資料除外。甲、乙雙方之間結(jié)清一切費用后，合同自然終止。 3. 2 銷售代理服務(wù)費 (簡稱代理費 ) 銷售代理服務(wù)費：甲方根據(jù)乙 方代理期內(nèi)實現(xiàn)的銷售情況，銷售代理費為所有所銷售房款的 %。 (7) 乙方負(fù)責(zé)本公司工作人員的工資、傭金、社會及相應(yīng)的福利 。 (17) 乙方負(fù)責(zé)認(rèn)購前根據(jù)銷控表進行房號確認(rèn) 。 (9) 銷售現(xiàn)場管理：乙方代表甲方負(fù)責(zé)項目銷售現(xiàn)場的管理，維持銷售現(xiàn)場銷售秩序。 (2) 乙方負(fù)責(zé)制定項目的整體營銷推廣策略、銷售節(jié)奏安排、價格策略、內(nèi)部認(rèn)籌方案，開盤方案，推廣活動及項目包裝方