西安臨潼唐御坊唐文化園-銷售方案81p(完整版)
【正文】 唐御坊如何賣？ 對于項(xiàng)目的公寓部分，我們認(rèn)為可實(shí)現(xiàn) 1680元 /㎡的銷售均價(jià)； 本項(xiàng)目住宅部分體量為 8600㎡，銷售總額為 14448000元；具體計(jì)劃如下： 唐御坊如何賣？ 根據(jù)我們的銷售計(jì)劃，本項(xiàng)目在酒店和公寓開始熱賣之后，我們將推出項(xiàng)目的商業(yè)部分。 唐御坊說什么？ 項(xiàng)目核心價(jià)值： 快速回報(bào)、物超所值、美好無限 主廣告語 世界的唐朝 還中國一個(gè)盛世，給世界一個(gè)驚喜 再造一個(gè)唐朝 五點(diǎn) 現(xiàn)場包裝 賣場包裝 樣板街包裝示意 媒介整合推廣 外賣場推廣 一線： 銷售動(dòng)線 五點(diǎn)一線地產(chǎn)整合推廣概念 5點(diǎn) 1線地產(chǎn)整合推廣剖析 外賣場 — 在外圍銷售信息再次傳遞 媒介推廣 — 信息和概念的傳遞 賣場包裝 — 售樓處的親和力 樣板街包裝 — 熟悉力 現(xiàn)場包裝 — 引導(dǎo)進(jìn)入 +工地的感染力 現(xiàn)場包裝 ? 實(shí)現(xiàn)對買家的圍殺半徑，讓買家能夠順利地 實(shí)現(xiàn)從外面導(dǎo)引到工地現(xiàn)場 ? 第一階段：在沒有項(xiàng)目形象的狀態(tài)下建立的 是水平圍殺線 ? 第二階段：通過項(xiàng)目作為核心點(diǎn)進(jìn)行縱向圍殺 現(xiàn)場包裝 主要內(nèi)容 ? 外路牌 ? 導(dǎo)示牌 ? 立柱掛旗 ? 工地路牌 ? 圍板 ? 售樓處導(dǎo)示牌 ? 售樓處標(biāo)牌 ? 停車場標(biāo)牌 ? 歡迎標(biāo)牌 ? 看樓專車 ? POP彩旗或吊旗設(shè)計(jì)樓體招示布（項(xiàng)目名稱、銷售信息、促銷概念等等） 賣場包裝 ? 售樓處包裝。 , March 29, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 2023年 3月 29日星期三 3時(shí) 22分 30秒 03:22:3029 March 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023年 3月 29日星期三 上午 3時(shí) 22分 30秒 03:22: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 3月 29日星期三 3時(shí) 22分 30秒 03:22:3029 March 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 , March 29, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 :22:3003:22Mar2329Mar23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 ? 在溫馨愉悅的溝通氛圍中，讓客戶對產(chǎn)品親近 感加深，增強(qiáng)購買欲，從而達(dá)成交。 ? 唐御坊如何賣？ ? 項(xiàng)目地下商業(yè)部分的價(jià)格預(yù)測： ? 預(yù)計(jì)整體實(shí)現(xiàn)均價(jià)： 5400元 /㎡； ? 本項(xiàng)目地下商業(yè)可售面積為 13970 ㎡，銷售總額為 75438000元 ? 唐御坊如何賣？ ? 本項(xiàng)目地下商業(yè)投資說明表 ? 唐御坊如何賣？ ? 本項(xiàng)目地下商業(yè)銷售回款表 唐御坊如何賣？ 由于本項(xiàng)目地上商業(yè)部分鋪位面積有些尚未明確，因此我們尚無法對項(xiàng)目的商業(yè)作出一個(gè)通盤的銷售回款計(jì)劃。 唐御坊如何賣？ 產(chǎn)權(quán)酒店銷售模式 銷售任務(wù)： 10567㎡，總計(jì) 147套客房； 銷售周期： 18個(gè)月； 銷售總額：完成總?cè)蝿?wù)的 95%以上，實(shí)現(xiàn) 5391萬元資金回籠；具體階段回籠資金量見附表； 銷售均價(jià)： 5742元 /㎡（根據(jù)前期開發(fā)公司的議定）； 保底平均租金： /㎡ 唐御坊如何賣？ 對比本項(xiàng)目，我們首先可以做到如下一些基本點(diǎn)： 從地段上與榴花共處同一區(qū)域，甚至交通價(jià)值更好； 預(yù)計(jì) 10月封頂?shù)墓こ踢M(jìn)度是投資信心的保障； 產(chǎn)品設(shè)計(jì)合理，尺寸舒適，公攤較小； 建筑物的群體效應(yīng)遠(yuǎn)勝于單打獨(dú)斗的一座單體樓； 外立面的標(biāo)識性； ??? 唐御坊如何賣？ 有了上述作基礎(chǔ)鋪墊，我們酒店的銷售體系如何呢？ 產(chǎn)權(quán)酒店核心銷售主張： 以不偏離市場平均投資回報(bào)率為基準(zhǔn)，作為保底回報(bào)向客戶承諾，根據(jù)酒店經(jīng)營狀況向投資者返還酒店經(jīng)營利潤；當(dāng)酒店經(jīng)營利潤低于保底回報(bào)率時(shí)，酒店公司用自有資金補(bǔ)足差額部分；當(dāng)酒店經(jīng)營利潤高于保底回報(bào)率時(shí)，該利潤由酒店公司全部返還給業(yè)主；酒店公司從經(jīng)營利潤中收取一定比例的管理費(fèi)用；開發(fā)商作為第三方全程擔(dān)保酒店公司的經(jīng)營承諾。 唐御坊如何賣？ 第五階段： 09年 3月 — 9月
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