第12章土地承包經(jīng)營(xxxx-9-2)(完整版)
【正文】 經(jīng)營時，地上建筑物、其他附著物一起承包 – 有償、有期限 – 是物權(quán)，一種用益物權(quán)。 – 可以轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包、租賃。承包五年后，經(jīng)過李某一家的精心開發(fā)，累計投入資金達(dá)６萬元，５０畝桃園進(jìn)入盛產(chǎn)期，年收入達(dá)８萬元。 承包方承擔(dān)下列義務(wù) （一）維持土地的農(nóng)業(yè)用途，不得用于非農(nóng)建設(shè)； （二）依法保護(hù)和合理利用土地，不得給土地造成永久性損害； （三）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。 ? 不是以登記日期為生效日期 ? ? 縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)向承包方頒發(fā)土地承包經(jīng)營權(quán)證 或者林權(quán)證等證書，并登記造冊，確認(rèn)土地承包經(jīng)營權(quán)。 ? 轉(zhuǎn)讓權(quán)，指承包方在承包期內(nèi)，將承包合同讓渡給第三方，由第三方向發(fā)包方履行承包合同規(guī)定的義務(wù)，并享有合同規(guī)定的權(quán)利。 簽定合同之后 ， 甲將轉(zhuǎn)包的情況報知村集體和農(nóng)業(yè)承包合同的管理機(jī)關(guān) 。 乙就將甲的果園交給自己的表弟經(jīng)營 ， 說好只須給甲２萬元轉(zhuǎn)包費 。 土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)原則 （一）平等協(xié)商、自愿、有償，任何組織和個人不得強(qiáng)迫或者阻礙承包方進(jìn)行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)； （二）不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途； （三）流轉(zhuǎn)的期限不得超過承包期的剩余期限； （四）受讓方須有農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力； （五）在同等條件下，本集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有優(yōu)先權(quán)。 ? 承包期內(nèi)，發(fā)包方不得調(diào)整承包地。 ? 草地的承包期為三十年至五十年。過后，村里表示，村里要在河灘荒地挖沙子賣錢，為了維護(hù)村集體的利益，決定收回李某承包的土地。 – 《農(nóng)地承包法》第一次通過法律的形式規(guī)定了農(nóng)地承包經(jīng)營權(quán)的具體內(nèi)容，包括轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓等處分權(quán)。 ? 發(fā)展歷程： –
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