【正文】 原有企業(yè)規(guī)模 將逐漸增大，與外界業(yè)務機會增加 隨著天津向北方經濟中心目標的快速躍進，天津的企業(yè)休閑性商務需求將迅猛增長。 ? 同時附加學校和基礎研發(fā)功能，使得學生可很方便的到園內醫(yī)院、實驗室實習鍛煉，了解醫(yī)學領域的最新進展，以實現學校與醫(yī)院的有機結合和良性發(fā)展 國際醫(yī)院區(qū) （ 2150畝） 醫(yī)學院校區(qū) （ 1150畝） 國際康復區(qū) （ 1540畝） 醫(yī)療器械及生物醫(yī)藥產業(yè)區(qū) （ 4690畝） 研發(fā)區(qū) （ 1300畝） 研發(fā)區(qū) ? 本區(qū)將形成集研發(fā)、制造、展示、營銷、流通為一體的醫(yī)療器械及醫(yī)藥產業(yè)聚集中心 ? 區(qū)內配套設置醫(yī)學產品物流中心，保稅倉庫，消毒中心，知識產權保障等相關輔助設施和服務機構。 健康產業(yè)的發(fā)展需要整合區(qū)域資源，形成內涵、外延的同步協(xié)調發(fā)展 綜合上述分析，形成新城健康產業(yè)發(fā)展的基本思路 產業(yè)內容構成解析 相關案例分 析 產業(yè)體系構 建設想 從 被動醫(yī)療服務和人才教育 開始導入，先打造園區(qū)雛形，形成以醫(yī)療為核心功能的綜合體。 體育產業(yè)內涵 場館持續(xù)運營 （如大型賽事、展覽展示、表演活動等） 體育用品展銷 體育產業(yè)外延 康體健身 時尚消費 體育博彩 體育產業(yè)內涵： 由場館建設及持續(xù)運營而直接引發(fā)的產業(yè)內容。 康體健身 時尚消費 體育旅游 …… 經濟規(guī)模小 經濟規(guī)模大 場館運營雖然自身經濟規(guī)模小，但卻是聚集人氣的核心要素，因此需要完善的運營支持策略，這同時也是一個難點問題 東亞運動會是體育產業(yè)發(fā)展的節(jié)點性事件，要在賽事之前構建產業(yè)框架，使 “ 放大鏡效應 ” 得到進一步發(fā)揮 產業(yè)內容構成解析 相關案例分 析 產業(yè)體系構建 設想 人口、媒體驟然聚集，形成強烈的眼球經濟，使區(qū)域得以廣泛的認知 東亞運動會 產業(yè)持續(xù)導入和運營 產業(yè)初步構建 東亞運動會之前，需要形成完整的產業(yè)框架結構 在上述分析下，形成初步產業(yè)構建思路 產業(yè)內容構成解析 相關案例分 析 產業(yè)體系構建 設想 12年時間內，借助東亞運動會的題材進行廣泛宣傳，同時構建完整的場館運營策略，并進行針對性招商。 ? 強融合性： 文化創(chuàng)意產業(yè)作為一種新興的產業(yè)，它是經濟、文化、技術等相互融合的產物，具有高度的融合性、較強的滲透性和輻射。 同里影視拍攝基地 ? 具有得天獨厚的水鄉(xiāng)風貌，又保存了大量完整的明清建筑，十多年來，不僅吸引了數百萬海內外客人。 新城體育產業(yè)的構建分為三個階段來完成。 ? 從 1960年至 2023年，北卡研究三角園的研發(fā)企業(yè)數數量從個位數逐步發(fā)展到 近 140家 ，年資本投入量高達 28億美元 ；且誕生了一大批國際知名的研發(fā)企業(yè)（如禮來公司）。 新城教育研發(fā)產業(yè)的構建分兩步走 第一步（短期內） 引入高校資源 第二步（長期） 形成產業(yè)集群 進一步梳理各個產業(yè)的關聯(lián)性 如何發(fā)展各個產業(yè)的外延功能，構建完整產業(yè)體系，是新城產業(yè)招商的關鍵要素 各個產業(yè)內涵已分別具有了獨立的支撐， 如何發(fā)展各個產業(yè)的外延功能是產業(yè)完整構建的關鍵要素 。 健康主題休閑活動 健康產業(yè) 根據上述分析，在完善 “ 休閑 ” 這一主線方面，對于不同層次要有區(qū)別、有重點的進行對待 第一層次： 休閑衍生消費活動、大眾休閑及體育消費 產業(yè) “內涵功能 ”已具備較強支撐，相應的休閑活動可順利發(fā)展。 針對第二層次的招商思路 —— 體驗休閑及消費 文藝表演 餐飲娛樂 商務會議 特色商品零售 體驗旅游 配合大型影視基地的主題，擴大招商范圍，引入專業(yè)的文藝表演和商業(yè)表演機構，完善休閑消費鏈條； 面向大型主題娛樂樂園進行招商，配合影視基地的建設，在區(qū)域內迅速引入體驗式游樂等休閑娛樂配套設施； 初步策略構想 招商對象示意 利用影視主題和主題樂園的優(yōu)勢，考慮諸多特色商品零售公司的引進，構筑龐大的零售消費市場。 ?國內 ——歡樂谷（華僑城）； ?國際 ——嘉年華； ?其他國內外其他著名大型品牌游樂園。 第一層次優(yōu)先發(fā)展，重點招商 第二層次循序發(fā)展，逐步培育 針對第一層次的招商初步思路 —— 休閑衍生消費活動 美食餐飲 溫泉養(yǎng)生 度假地產 休閑運動 特色商業(yè) 文化娛樂 康體健身 借助奧特萊斯的建設及東亞運動會的召開，進一步擴大商業(yè)招商范圍，爭取政府優(yōu)惠政策，完善商業(yè)內容； 以優(yōu)惠政策引入大型休閑度假地產開發(fā)商，實現休閑居住項目的規(guī)模性開發(fā)； 面向度假型酒店管理公司以及大型集團企業(yè)進行招商，在區(qū)域內迅速引入度假酒店和企業(yè)戴維營等高端休閑設施； 初步策略構想 招商對象示意 面向知名主題娛樂公園等運營企業(yè)進行招商，為區(qū)域增加主題娛樂公園等項目。 教育研發(fā)產業(yè) 目前只有中醫(yī)藥大學入駐，對于產業(yè)的支撐力度極為有限 區(qū)域研發(fā)產業(yè)的培育將是長時間的過程 完善 “休閑 ”主線是近期產業(yè)招商的重點內容 教育研發(fā)產業(yè)是長期持續(xù)的產業(yè)發(fā)展工作內容 根據新城自身情況，可以將休閑主線的內容進行進一步細分 休閑衍生消費活動 大眾休閑及體育消費 體驗休閑及消費 休閑旅游產業(yè) 體育產業(yè) 文化創(chuàng)意產業(yè) 第一層次： 產業(yè) “內涵功能 ”已具備較強支撐，相應的休閑活動可順利發(fā)展。 ? 土地利用、資本和人才的規(guī)模效應反過來提升了園區(qū)的就業(yè)環(huán)境和綜合競爭力，極大地推進了區(qū)域經濟發(fā)展。 校企聯(lián)合、產學結合之后，能調動研發(fā)企業(yè)的積極性，讓企業(yè)自覺地、主動地為人才培養(yǎng)作貢獻，做到互利互惠。 北普陀影視城 ? 元、明、清三代的皇家狩獵場，以歷史為題材，可為人們構造一次地道的歷史文化之旅。 文化創(chuàng)意產業(yè)外延： 由于影視相關企業(yè)的聚集以及旅游人群聚集而產生的相應衍生功能。 利用東亞運動會的宣傳效應，持續(xù)引入賽事、表演及商業(yè)內容，擴大產業(yè)規(guī)模 新城體育產業(yè)的構建分為三個階段來完成。 體育產業(yè)內涵和外延可表述如下 產業(yè)內容構成解析 相關案例分 析 產業(yè)體系構 建設想 媒體宣傳 商務會議 體育旅游 體育保險 體育中介 以大型賽事為核心引擎，帶動經濟騰飛的城市當屬巴塞羅那和亞特蘭大 產業(yè)內容構成解析 相關案例分 析 產業(yè)體系構 建設想 巴塞羅那 依托場館后期運營，發(fā)展商貿旅游，最大 限度活躍城市經濟 亞特蘭大 以大型賽事帶動會議、傳媒業(yè)發(fā)展，成為 全球的會議之城 巴塞羅那 —— 依托場館后期運營，發(fā)展商貿旅游，最大限度活躍城市經濟 巴塞羅那奧運會后場館運營大型賽事（如世界杯）38%音樂會24%家庭活動11%展銷會、產品發(fā)布會、宗教活動、公司活動以及政治活動27%在奧運會后，場館進行了多樣化的運營，承辦了多種大型賽事、演出，同時還成為普通人群休閑健身的場所。 進一步導入醫(yī)藥研發(fā)及外包產業(yè)，加強生命健康產業(yè)與外部其他產業(yè)的聯(lián)動，形成健康產業(yè)群落 結合濱湖新城特色，不斷完善與健康產業(yè)相關的休閑、旅游、商務、會展等功能，形成協(xié)調共生型 健康產業(yè)新城 新城健康產業(yè)的構建分為四個階段來完成。 依托原有資源，引入專業(yè)機構多元渠道籌措資金，以高端業(yè)內交流促進招商。 需求旺盛 供給不足 產業(yè)內容構成解析 相關案例分 析 產業(yè)體系構建 設想 基于上述分析，形成新城休閑產業(yè)發(fā)展的脈絡構想 新城休閑產業(yè)的發(fā)展主要分為如下三個步驟逐步實現： 產業(yè)內容構成解析 相關案例分 析 產業(yè)體系構建 設想 盡快修建體育公園、高爾夫球場以及濱湖岸線等項目，使新城能夠形成對于休閑人群的足夠吸引力。湖景酒店的最大特色和亮點