xx新景區(qū)項目項目建議書(完整版)
【正文】 0017:59:00March 27, 2023 1意志堅強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 27日星期一 下午 5時 59分 0秒 17:59: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 咨詢費用 2023年 11月 29 ? 中國農(nóng)業(yè)大學(xué) 管理工程專業(yè)理學(xué)學(xué)士 ? 某著名景區(qū)整體規(guī)劃咨詢 ? 某大型房地產(chǎn)開發(fā)公司企劃 ? “工業(yè)、教育、房產(chǎn)”基地的項目策劃 與論證論證工作 ? 諸多房地產(chǎn)樓盤的營銷方案設(shè)計及運 作工作 ? 中企東方資產(chǎn)管理公司房地產(chǎn)行業(yè)研究員 ? 多年從業(yè)經(jīng)驗 項目經(jīng)驗 教育背景 工作經(jīng)歷 部分成員介紹 周楠 2023年 11月 30 ? 工業(yè)外貿(mào)專業(yè)，上海交通大學(xué) ? 某著名商業(yè)街整體規(guī)劃咨詢 ? 某家電公司營銷戰(zhàn)略咨詢 ? 某家電公司競爭戰(zhàn)略咨詢 ? 某家電公司人力資源戰(zhàn)略咨詢 ? 某汽車公司發(fā)展戰(zhàn)略咨詢 ? 某汽車公司組織結(jié)構(gòu)設(shè)計咨詢 ? 某手機(jī)公司營銷渠道戰(zhàn)略 ? 某風(fēng)險投資公司市場開發(fā) ? 中企東方資產(chǎn)管理公司資深研究員 ? 新華信咨詢公司顧問 項目經(jīng)驗 教育背景 工作經(jīng)歷 部分成員介紹 萬健生 2023年 11月 31 ? 華東師范大學(xué) 教育經(jīng)濟(jì)學(xué)博士 ? 華東政法學(xué)院 法學(xué)學(xué)士 ? 到目前為止，曾發(fā)表教育類論文四十 余篇 ? 專著或參著《中國民辦教育政策分 析》、《發(fā)展我國教育產(chǎn)業(yè)政策研究》 等三部。 2023年 11月 16 項目運作方式 最高管理層 12人 指導(dǎo)委員會 何文明 ,王建軍等 2人 工作小組（ TFT） 由四川統(tǒng)和最高管理層指派 中企東方項目小組： 四川統(tǒng)和 中企東方 研究顧問 5人 2023年 11月 17 研究方法 : 都江堰現(xiàn)狀分析體系 ?吸引力分析 ?可進(jìn)入性分析 ?已有消費者行為分析 , 潛在 /目標(biāo)消費群體消費者行為分析 ?景區(qū)商業(yè)模式和承載力分析 , 包括物理承載力和心理承載力分析 ?景區(qū)生命周期分析 外部宏觀環(huán)境 , 政府政策 , 和競爭者態(tài)勢分析 . 2023年 11月 18 分析表明國際一流的旅游景點必須具備三大特征和六大關(guān)鍵要素 國際一流旅游景區(qū)的三大特征 1）全球范圍的知名度 2）高客流量 3）高經(jīng)營收入 淵源的歷史 獨特的景觀、商業(yè)模式及內(nèi)容 多重功能 不斷更新的支柱商家 方便的基礎(chǔ)設(shè)施和良好的環(huán)境 大力推動景區(qū)發(fā)展的管理組織 六大關(guān)鍵要素 (KFS) 良好的外部宏觀環(huán)境 , 政府政策 , 和良性的競爭者態(tài)勢 . 2023年 11月 19 ? 非黃金周游客分布 ? 地域分布 (成都游客 ,其他省內(nèi)游客 , 外地游客 ,海外游客 ) ? 性別年齡分布 , 文化程度分布 ,職業(yè)分布 ? 家庭月收入水平分布 ? 旅游目的分布 ? 其他指標(biāo)分布 ? 游客在都江堰的消費結(jié)構(gòu)分析 ? 游客滿意度和感受 ? 黃金周游客結(jié)構(gòu)分布 ? 同上 調(diào)查方法 : 隨機(jī)抽樣調(diào)查+定點問卷 +座談會與當(dāng)?shù)刈∷薜怯洈?shù)據(jù)相印證 , 與我們已掌握的全國 ,分省數(shù)據(jù)比較分析 具體工作方法 (例 ): 目的地消費者調(diào)查 2023年 11月 20 旅游業(yè)總產(chǎn)值占國內(nèi)生產(chǎn)總值、第三產(chǎn)業(yè)增加值的比重年份 1985 1986 1987 1988 1989 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2023 2023旅游業(yè)總產(chǎn)值占國內(nèi)生產(chǎn)總值的比重旅游業(yè)總產(chǎn)值占第三產(chǎn)業(yè)增加值的比重宏觀分析支持 (例一 ) 摘自公司行研報告 2023年 11月 21 中國城鎮(zhèn)居民恩格爾系數(shù)變動表 01020304050601991 92 93 94 95 96 97 98 99 2023 2023 ● 資料來源：國家統(tǒng)計局 隨著國民人均收入的提高，消費趨勢也出現(xiàn)改變，房地產(chǎn)和旅游開始成為新的消費熱點 宏觀分析支持 (例二 ):摘自公司行研報告 2023年 11月 22 建立在即時更新的大量的企業(yè)系統(tǒng)研究基礎(chǔ)之上 華僑城由華僑城有限責(zé)任公司控股，是我國主題公園的先驅(qū)，公司的主要資產(chǎn)包括深圳世界之窗 49%的股權(quán) , 錦繡中華發(fā)展公司 49%的股權(quán) , 華僑城房地產(chǎn)公司 40%的股權(quán) , 2023年以上 3項投資的收益占當(dāng)年凈利潤的 %. 總投資 4億元的公司控股的華僑城歡樂谷二期已于今年五月開業(yè) , 目前狀況尚可 . 首月游客 47萬人次 . 另一項旅游房地產(chǎn) “波托菲諾” 也是 公司巨資投入的 .
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