xxxx0914-襄陽紅星國際項目定價建議報告(完整版)
【正文】 沒有。 上午 3時 10分 58秒 上午 3時 10分 03:10: 楊柳散和風，青山澹吾慮。 2023年 3月 上午 3時 10分 :10March 27, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 03:10:5803:10:5803:10Monday, March 27, 2023 1知人者智，自知者明。 :10:5803:10:58March 27, 2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 27日星期一 上午 3時 10分 58秒 03:10: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 國色天襄 長虹觀邸 天潤未來城 國色天香：距本案 ，頃目暫時處于建筑狀態(tài)， 53萬方，預計年底入市 長虹觀邸：距本案 1公里，高層住宅，預測成交均價 5500元 /m178。 5300元 /m178。） 銷售政策 成交套數(shù) （套） 成交均價 （元 /m178。 8月 {芭堤雅境 }組團盛大認籌 ， 1萬抵 3萬 /開盤 /先認籌先選房 /免費游泰國 ； 75100平米，成交均價 5300元 /m178。 2023年 18月共銷售 80套，銷售情況差。營銷中心內(nèi)僅有沙盤，無單戶模型、單頁、戶型圖等宣傳資料。 A2戶型 三室二廳一衛(wèi) 93m178。三房、 43~78m178。頃目涵蓋了別墅、高層、星級酒店、步行商街、國際托幼等物業(yè)，儼然一個五臟俱全的生活城邦。僅占 30%， 隨著市場的價栺丌斷攀升，消化的比例丌斷縮減，市場萎縮明顯。 ?樊城區(qū)、高新區(qū)，在襄陽發(fā)展計劃中有著丌可替代的位置。 未來 5年，樊城區(qū)將圍繞舊城改造、棚戶區(qū)改造和樊西新區(qū)建設，以建寫字樓、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園等方式“筑巢引鳳”，吸引更多的現(xiàn)代服務性企業(yè)入駐，幵將總部、區(qū)域總部、研發(fā)中心和采購中心設于此地。 ? 2023年 11月 26日經(jīng)國務院批復同意，湖北省襄樊市更名為襄陽市。 武漢公司 日 期： 2023年 9月 報告目錄 壹 . 襄陽城市概況 貳 . 項目概況及現(xiàn)況 叁 . 襄陽市房地產(chǎn)市場近況 肆 . 競案調研 伍 . 項目位置、價栺相關圖示 陸 . 項目定價建議 PART 1 襄陽城市概況 ?襄陽城市概況 ? 高新區(qū)、樊城區(qū)區(qū)域概況 襄陽人口、經(jīng)濟及發(fā)展簡述 ?城市概況 ? 襄陽市，湖北省省域副中心城市。市區(qū)人口詳細統(tǒng)計為：襄城區(qū) ， 樊城區(qū) ，高新區(qū) ，魚梁洲 。依托東風汽車公司，高新區(qū)已初步成為集整車制造、關鍵零部件制造和汽車研發(fā)檢測于一體的中國新車城“六大集群”為航空航天、機電控制、新材料、新能源汽車、生物醫(yī)藥和電子信息產(chǎn)業(yè)集群。 時間 2023年 （元 /㎡ ） 2023年 （元 /㎡ ） 2023年 （元 /㎡ ） 1月 3900 4331 5582 2月 3900 4300 5165 3月 3900 4566 5380 4月 3840 4248 5000 5月 3840 4407 5215 6月 3850 4474 5582 7月 3862 4404 5524 8月 3804 4436 5323 9月 3922 4461 10月 4100 4474 11月 3943 4465 12月 4137 4431 ?整體市場 ? 由于受國家宏觀調控政策的影響，從數(shù)據(jù)上可以看到，2023年年銷售量為 382萬方，月均銷量約 32萬方 。 01000202330004000500060007000襄城區(qū) 樊城區(qū) 高新區(qū) 襄州區(qū)襄陽市 2023年 8月各區(qū)域成交均價統(tǒng)計 單位：元 /m178。 銷售勱態(tài)： 目前在售樓棟 7，朗曼夢公園離本案最近，和本案構成直接競爭。該項目活勱丌斷，其中 9月 10~16日憑教師證可另享 1萬元優(yōu)惠。從置業(yè)顧問得知頃目主力戶型為三房（約 100~120m178。 2023年 12月 8日首次開盤熱銷，起價 4780元 /m178。 ?競品分析 項目特征： 頃目處于樊城區(qū)、襄州區(qū)、高新區(qū)三區(qū)交界“黃金三角”地帶，南靠樊城商業(yè)繁華區(qū)，北倚開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟帶，獨得地利之優(yōu)。 C1戶型 三室二廳二衛(wèi) 178。 精裝公寓 7000元 /m178?，F(xiàn)成交均價 5600元 /m178。 :10:5803:10Mar2327Mar23 1故人江海別，幾度隔山川。 03:10:5803:10:5803:103/27/2023 3:10:58 AM 1成功
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