某某某項(xiàng)目市場(chǎng)分析與定價(jià)建議(完整版)
【正文】 心化 ” ，副中心區(qū)潛在的的高端產(chǎn)品年需求量在 15萬(wàn)㎡左右。以 0204三年平均銷(xiāo)售量計(jì)，中心區(qū)有年均 ㎡的潛在需求量。無(wú)錫高端商品住宅市場(chǎng)分析與定價(jià)建議 無(wú)錫萬(wàn)科 06年前 3季高端商品住宅成交份額為 7%，以 06年全年 290萬(wàn)㎡成交量預(yù)測(cè)，全年高端商品住宅成交量約為 20萬(wàn)㎡。 中心區(qū)市場(chǎng)情況0 . 01 2 . 3 7 . 5 0 . 73 . 76220 62685899425238391 . 0 00 . 6 90 . 3 90 . 6 30 . 5 001020302023 2023 2023 2023 2 0 0 6 年中02023400060008000供應(yīng)面積 銷(xiāo)售面積 均價(jià) 銷(xiāo)供比銷(xiāo)售面積 三、高端商品住宅市場(chǎng)潛在容量分析 歷年中心區(qū)商品住宅市場(chǎng)供求情況 副中心區(qū)需求同樣受到抑制。 對(duì)于市場(chǎng)的準(zhǔn)確預(yù)判，我們需要加入客戶(hù)情況分析予以驗(yàn)證 四、高端商品住宅市場(chǎng)潛在容量分析 —— 結(jié)論 副中心區(qū)及附近未開(kāi)發(fā)商品住宅用地分布 五、副中心區(qū)及附近區(qū)域未來(lái)市場(chǎng)供應(yīng)量分析 國(guó)棉廠 振新路 機(jī)床廠 虞灣里 揚(yáng)名鎮(zhèn)政府 六藥廠 蚊香廠 土地編號(hào) 成交時(shí)間 位置 占地（萬(wàn)㎡） 容積率 總建（萬(wàn)㎡） 開(kāi)發(fā)商 供地條件 202322 清揚(yáng)路虞灣里 3 無(wú)錫南長(zhǎng)區(qū) 毛地 202343 六藥廠 2 天安 毛地 202345 振新路兩側(cè) 無(wú)錫正大投資 毛地 202321 原揚(yáng)名鎮(zhèn)政府 9 深圳茂業(yè) 凈地 202332 蚊香廠地塊 南京朗詩(shī) 凈地 202358 一棉、四棉、太平洋集團(tuán)等 47 、 113 無(wú)錫國(guó)聯(lián)集團(tuán) 毛地 202360 機(jī)床廠、軸承廠等 39 、 102 市開(kāi)發(fā) 毛地 0 08年副中心區(qū)及附近高檔公寓市場(chǎng)供應(yīng)預(yù)測(cè) 預(yù)計(jì)以上供應(yīng)量的 1/2在 7000元 /㎡ 以上計(jì)，則 0 08年的高端商品住宅供應(yīng)量分別約為 10萬(wàn)㎡， 18萬(wàn)㎡。所以總量 13%的高端客戶(hù)的高端產(chǎn)品消費(fèi)潛力可能不止 35萬(wàn)㎡（總市場(chǎng)容量的 13%）。人需要有強(qiáng)大的動(dòng)力才能在好的職業(yè)中獲得成功。 ? 一旦做出決定就不要拖延。 :24:14 ? 在一個(gè)崇高的目的支持下，不停地工作，即使慢，也一定會(huì)獲得成功。我將要在這三塊基石上建立我成功的金字塔。 2023年 3月 28日星期二 下午 8時(shí) 24分 ? 差錯(cuò)發(fā)生在細(xì)節(jié)，成功取決于系統(tǒng)。 2023年 3月 28日 8時(shí) 24分 ? 在這個(gè)世界上，沒(méi)有人能使你倒下。 20:24:1420:24:1420:243/28/2023 8:24:14 PM ? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見(jiàn)頻。 下午 8時(shí) 24分 14秒 下午 8時(shí) 24分 20:24: ? 沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 2023年 3月 下午 8時(shí) 24分 :24March 28, 2023 ? 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 :24:1420:24:14March 28, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 下午 8時(shí) 24分 :24March 28, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 下午 8時(shí) 24分 14秒 下午 8時(shí) 24分 20:24: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 20:24:1420:24:1420:243/28/2023 8:24:14 PM ? 1成功就是日復(fù)一
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