第三章、機(jī)器設(shè)備評估(完整版)
【正文】 ? 超額運(yùn)營成本產(chǎn)生的主要表現(xiàn)在舊設(shè)備之于新設(shè)備： ? 生產(chǎn)效率低 ? 維護(hù)保養(yǎng)費用高 ? 能耗高 ? 人工耗費高 ? 計算步驟如下： ? 計算超額運(yùn)營成本 計算凈超額運(yùn)營成本 確定尚可使用年限 確定折現(xiàn)率 求年金現(xiàn)值 ? 91頁例題 第二節(jié)、機(jī)器設(shè)備評估的成本法 ? 四、經(jīng)濟(jì)性貶值的測算 ? 產(chǎn)生原因：外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境發(fā)生不利變化 ? 表現(xiàn) ? 使用壽命縮短 ? 經(jīng)濟(jì)性貶值率 =縮短壽命后按年限法算出的貶值率 正常利用情況下按年限法算計出的貶值率 ? 經(jīng)濟(jì)性貶值額 =經(jīng)濟(jì)性貶值率 *重置成本 ? 外因致運(yùn)營費用提高：成本增加，原材料、治理污染 ? 設(shè)備閑置 ? 經(jīng)濟(jì)性貶值率 =【 1（資產(chǎn)使用率） x】 ? 經(jīng)濟(jì)性貶值額 =經(jīng)濟(jì)性貶值率 *重置成本 第二節(jié)、機(jī)器設(shè)備評估的成本法 ? 收益額減少 ? 類似于超額運(yùn)營成本引起的功能性貶值的計算 ? 五、成本法運(yùn)用綜合舉例 課本 93頁 ? 成本法評估案例 1外購國內(nèi)設(shè)備的成本法評估 ? 成本法評估案例 2外購進(jìn)口設(shè)備的成本法評估 第三節(jié)、機(jī)器設(shè)備評估的市場法 ? 思路：找出參照物然后對高度相似的參照物進(jìn)行細(xì)微的差異因素調(diào)整，進(jìn)而得出評估值的方法 ? 評估的基本原則：替代原則 ? 評估的基本假設(shè)：公開市場假設(shè) ? 該方法的使用范圍：有成熟市場、交易比較活躍的機(jī)電設(shè)備評估比如汽車、飛機(jī)、計算機(jī)等通用設(shè)備 ? 一、市場途徑及其方法的適用范圍和前提條件 ? 價值類型：市場價值類型，而非成本法的續(xù)用價值 ? 市場法評估機(jī)器設(shè)備的前提條件： 第三節(jié)、機(jī)器設(shè)備評估的市場法 ? 充分發(fā)育的活躍的設(shè)備交易市場 基本前提，要求有充分發(fā)育的二手市場 ? 能找到類似參照物 考慮交易時間、地點、規(guī)格型號、成新率 ? 二、市場法的基本步驟 ? （一）、鑒定被評估對象 從差異因素的幾方面進(jìn)行鑒定 ? （二）、選擇參照物 ? （三）、對差異因素進(jìn)行分析 量化、指標(biāo)化、貨幣化 ? 量化調(diào)整需從以下幾個方面進(jìn)行： 第三節(jié)、機(jī)器設(shè)備評估的市場法 ? 銷售時間 ? 結(jié)構(gòu)性能、品牌差異 ? 銷售方式、交易條件的差異：折扣和分期付款 ? 新舊程度的量化：成新率 ? 交易地點的量化 ? （四）、匯總各因素差異量化值，調(diào)整差異求評估值 ? 三、市場法評估機(jī)器設(shè)備舉例 ? 例題課本 97頁 第三章練習(xí)題 ? 練習(xí)題一 ? 思路： ? FOB+運(yùn)雜費 +保險費 +關(guān)稅 +其他稅費 ? FOB重置： 800*? 運(yùn)雜費重置 :10 ? 保險費重置 :120*%=
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