【正文】 ，地上 3層 ? 層高： B1— B2： 5米； F1— F3： （局部 6米） ? 柱距： ? 店鋪分割方式： ? 水平分割（百貨、 MALL、活力城） ? 垂直分割（食街、品牌街、水岸街、 酒吧街） ? 店鋪面積： ? 水平分割： 100— 300平米 ? 垂直分割： 300— 1000平米 ? 店鋪進深： ? 水平分割： 10— 20米 ? 垂直分割：主要為 17— 25米 ? 個別 9— 15米或 30米左右 項目規(guī)劃 —— 建筑單體 BACIC ? 空調(diào)系統(tǒng)：所有商鋪，均為中央空調(diào)系統(tǒng)，分戶計量；影院、超市、大型娛樂場采用全空氣系統(tǒng) ,其余為風機盤管 +新風系統(tǒng)，提供冷熱風，經(jīng)過過濾、加濕，保持四季舒適度 ? 給 水：生活冷水由市政提供，避免二次污染， 24 小時提供酒店餐飲等用戶生活熱水 ? 中 水：直接連通市政中心系統(tǒng)網(wǎng) ? 智 能 化：樓宇設備監(jiān)控自動化系統(tǒng) 酒店管理系統(tǒng) 停車場管理系統(tǒng) 綜合布線系統(tǒng) 數(shù)字程控交換機系統(tǒng) 有限電視及衛(wèi)星電視系統(tǒng)（酒店、酒吧、 SPA、 KTV等處設衛(wèi)星電視） 電視會議系統(tǒng) 背景音樂及緊急廣播系統(tǒng) 公共安全監(jiān)控自動化系統(tǒng) 巡更系統(tǒng) 火災自動報警及聯(lián)動控制系統(tǒng) 移動通訊增強系統(tǒng) 智能化集成管理系統(tǒng) 信息庫管理系統(tǒng) 自動人流統(tǒng)計系統(tǒng) 項目規(guī)劃 —— 設施設備 ? 弱電系統(tǒng)：閉路監(jiān)控系統(tǒng) ? 網(wǎng)絡系統(tǒng)：寬帶 ? 主體結構：鋼筋混凝土框架結構 ? 抗震設防：烈度 8度 ? 樓板厚載： 500kg/㎡ ? 人防等級：六級 ? 建筑耐火等級： 1級 BACIC 項目規(guī)劃 —— 業(yè)態(tài)規(guī)劃 ? 重視體驗性消費業(yè)態(tài) 在業(yè)態(tài)規(guī)劃上，為了充分滿足人們體驗性購物的需要，將餐飲、休閑、娛樂等參與性體驗性消費的內(nèi)容占到 30%以上的高比例。 項目規(guī)劃 —— 業(yè)態(tài)規(guī)劃 BACIC 酒吧街 SOLANA MALL 亮馬食街 美瑞百貨飾品、家居館 全明星滑冰俱樂部 /運動品牌店 品牌街 水岸街 首層業(yè)態(tài)分布特點： ? 飾品館布臵在商業(yè)街入口位臵，增強整個商業(yè)街整體檔次。 項目招商 —— 招商業(yè)態(tài) BACIC ? 華聯(lián)旗下 BHG超市的引入同樣起到吸引周邊家庭消費并引發(fā)多重消費的作用。本次 SOLAN招商的范圍極為寬泛，其目的是將歐洲時尚、美味和商業(yè)模式引進中國。 BACIC 運營推廣 ? 藍色港灣首屆燈光節(jié) 藍色港灣首屆燈光節(jié)于 2023年 12月 19日開幕，前后持續(xù)了近兩個多月的時間。 手繪藝術瓷磚工藝非常復雜，首先需要用特殊的陶瓷顏料在瓷磚上繪畫，然后這些作品將在 700度高溫的窯里燒制，最后成為釉上彩的藝術瓷磚。 2023/3/262023/3/262023/3/26Mar2326Mar23 1故人江海別，幾度隔山川。 2023/3/262023/3/262023/3/263/26/2023 5:49:07 PM 1成功就是日復一日那一點點小小努力的積累。 2023/3/262023/3/26Sunday, March 26, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023/3/262023/3/26March 26, 2023 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 2023/3/262023/3/262023/3/26Mar2326Mar23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 2023/3/262023/3/262023/3/26Sunday, March 26, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023/3/262023/3/262023/3/262023/3/263/26/2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 “ I don‘t know, either. It’s ... something。 結合燈光節(jié)，還舉辦了 首屆燈光節(jié)攝影大賽 ，最終受到了攝影愛好者所拍攝的照片近 500幅，擴大了燈光節(jié)的影響力，提升了項目的品質形象。 項目招商 —— 招商活動 BACIC 目 錄 項目分析及定位 項目規(guī)劃 項目招商 運營推廣 BACIC 運營推廣 ? 外貿(mào)大集 ? 燈光節(jié)、攝影大賽 ? 國際家庭日、兒童手繪瓷磚 ? 生態(tài)環(huán)保 —— 品牌森林種植活動 ? 愛音樂用正版 BACIC 運營推廣 ? SOLANA藍色港灣推廣的整體思路是 公關活動 加 商品促銷的模式， 將兩者結合起來是其營銷推廣的 關鍵 。 項目招商 —— 招商業(yè)態(tài) BACIC ? 在藍色港灣共計入住了 300多家品牌商鋪，來自歐美等國外的產(chǎn)品和品牌占據(jù)了半壁江山。 ? 活力活的運動品牌系列與滑冰俱樂部布臵在一起，同時由于屬消費目的較強業(yè)態(tài)，因此布臵在商業(yè)街內(nèi)部位臵。 BACIC 項目規(guī)劃 —— 業(yè)態(tài)規(guī)劃 ? 新店與老店 在商鋪引入上，除了引入國際知名品牌入駐，還兼顧到中國傳統(tǒng)的知名老字號。 項目規(guī)劃 —— 開放空間分析 BACIC ? 室外開放空間 —— 室外廣場 隨時入目的 時令花卉 和陶缽花冠，讓購物環(huán)境生機盎然，充滿異國情調(diào)。而在特色商業(yè)街內(nèi)，也有 多個臺階通道 ，消費者可以自由選擇 ? 更為可貴的是，藍色港灣還在其中央廣場的公共通道設計了 步行臺階和滾動電梯 兩種設計，方便消費者購物。 ? 目前引入的 主力店 有： 美瑞百貨 、 BHG精品超市、傳奇時代影城、 ZARA和無印良品等國際、國內(nèi)知名品牌。 ? 特點五：消費高端， 精神層次的需求創(chuàng)造了 Lifestyle購物中心巨大的附加值。 項目定位 —— 北京商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀 BACIC Lifestyle Shopping Park 項目定位 —— 項目整體定位 SOLANA是一個擁有景觀優(yōu)勢的 開放消費環(huán)境 除了購物外，更加強調(diào)娛樂、休閑、購物、餐飲等業(yè)態(tài)的 體驗式商業(yè)中心 為消費者創(chuàng)造一個北京前所未有的 開放式水岸消費環(huán)境 ，有著高低錯落的建筑和閑適的街道以及街邊樹蔭下的咖啡座 相比較 Shopping Mall， SOLANA更加注重消費過程的精神享受！ BACIC 項目定位 —— 項目整體定位 國際購物中心協(xié)會對 Lifestyle Shopping Center的定義： 位于 密度較高的住宅區(qū)域 迎合 本商圈 中消費顧客對零售的需求及對休閑方式的追求 具有 露天開放 及 良好環(huán)境的特征 主要有高端的全國性連鎖專賣店，或以時裝為主的百貨主力店， 多業(yè)態(tài)集合 以休閑為目的 ，包括餐飲、娛樂、書店、影院等設施，通過環(huán)境、建筑及裝飾的風格營造出別致的 休閑消費場所 ? Lifestyle購物中心是由商業(yè)步行街和 Shopping mall在市場的作用下演變而來的，也是消費群細分、業(yè)態(tài)細分的必然結果。 BACIC ? 從市場需求分析，一方面北京未來 大