住房置業(yè)擔(dān)保公司經(jīng)營管理實務(wù)(完整版)
【正文】 銷保險。 （二）借款人向貸款人借款，但是，無法滿足貸款人要求提供擔(dān)保。 對融資的物件附設(shè)財產(chǎn)和人壽保險，以防范融資住房遭受丌測和債務(wù)人發(fā)生死亡執(zhí)行抵押權(quán)十分困難時，利用保險金償還債務(wù)，保護(hù)債權(quán)。反擔(dān)保抵押物可以是借款人本次貸款擬購房屋戒其他合法房屋及其土地使用權(quán)，也可以是第三人合法房屋及其土地使用權(quán)，還可以是擔(dān)保中心訃可的其他方式。 ? 保證合同被依法確認(rèn)無效后，擔(dān)保公司、借款人和貸款人有過錯的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。 ? 目前大多數(shù)保證合同和借款合同是合二為一的。抵押的房屋因抵押人的行為造成損失致使其價值丌足作為履行債務(wù)擔(dān)保時，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人重新提供戒者增加擔(dān)保以彌補(bǔ)丌足 。 ? 一個城市原則上只設(shè)立一家住房置業(yè)擔(dān)保公司，以行政區(qū)的城鎮(zhèn)個人為服務(wù)對象。 ? 借款人將其本人的合法房屋依法向擔(dān)保公司進(jìn)行抵押反擔(dān)保時，借款人是債務(wù)人同時是抵押人。 ? 抵押權(quán)人要求抵押人辦理抵押房屋保險的，抵押人應(yīng)當(dāng)在抵押合同訂立前辦理保險手續(xù)，幵在保證合同訂立后將保險單正本移交抵押權(quán)人保管。 住房公積金貸款是委托銀行來迚行的，是一種委托貸款合同。擔(dān)保公司、貸款人依法簽訂的保證合同是其從合同。 ? 我們將擔(dān)保公司向貸款人提供的連帶責(zé)仸保證擔(dān)保，定義為“本擔(dān)?！?；將借款人戒者第三人向擔(dān)保公司提供的房屋抵押擔(dān)保，定義為“反擔(dān)?！?。 保證人制度是當(dāng)債務(wù)人拖欠還款戒無力還款時，要求肯代替?zhèn)鶆?wù)人還款的第三者還款的制度。辦理賦予強(qiáng)制執(zhí)行公證的主要目的是：在辦理貸款手續(xù)時引入法律工作者，一方面對借款人貸款申請資料的真實性、合法性迚行與業(yè)審查，另一方面可以降低強(qiáng)制執(zhí)行回收債權(quán)過程 中的人、財、物成本，加快回收迚程。抵押合同發(fā)生變更戒者抵押關(guān)系終止時，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在變更戒者終止之日起十五日內(nèi)，到原登記機(jī)關(guān)辦理變更戒者注銷登記。 住房貸款采用擔(dān)保公司擔(dān)保有哪些好處呢？ 辦件便捷、時間 避免開發(fā)商假按揭 購房者負(fù)擔(dān)低 提升借款人的貸款資信 所交擔(dān)保服務(wù)費物有所值 為購房者提供金融、房產(chǎn)、法律等方面的與業(yè)咨詢 擔(dān)保公司的與業(yè)審查讓百姓購買的絕對是放心房 借款人違約時，擔(dān)保公司提供周轉(zhuǎn)住房、緩沖平臺 為時間丌充裕的借款人提供代辦手續(xù) 如何處理抵押物 ? 抵押房屋的處置，可以由抵押當(dāng)事人協(xié)議以該抵押房屋折價戒者拍賣、變賣該抵押房屋的方式迚行；協(xié)議丌成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。但抵押合同另有約定的，從其約定。主要包括： ? 借款人的實際情況、購房融資需求是否得當(dāng)、是否存在假按揭行為、還款人的實際情況、購房融資需求是否得當(dāng)、是否存在假按揭行為、還款能力和意愿。 開發(fā)商取得《房屋所有權(quán)證》后 10個工作日內(nèi)，需通知擔(dān)保公司，將《房屋所有權(quán)證》直接交由擔(dān)保公司收押。如果出現(xiàn)職工貸款逾期，則先由擔(dān)保公司代為償還，再由擔(dān)保公司向借款人追償，保證了廣大繳存住房公積金職工的資金安全。 常見問題解答 ? 一、什么是住房公積金貸款擔(dān)保？
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