【正文】 未經(jīng)擔(dān)保公司同意，不得將《房屋所有權(quán)證》交給借款人，否則開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 （一）擔(dān)保前調(diào)查 風(fēng)險點： A、擔(dān)保申請人主體資格是否合規(guī)； 安全性原則、成長性原則 B、擔(dān)保申請人是否具備貸款條件； C、購房行為是否真實； D、是否執(zhí)行不借款人單面談話制度。 （七）抵押權(quán)人要求抵押人辦理抵押房屋保險的，抵押人應(yīng)當(dāng)在抵押合同訂立前辦理保險手續(xù)，幵在保證合同訂立后將保險單正本移交抵押權(quán)人保管。保證的方式有個人保證、企業(yè)保證以及第三者機構(gòu)保證三種。 ? 主合同無效，從合同無效。抵押期間，抵押權(quán)人為保險賠償?shù)牡谝皇芤嫒恕? ? 在住房置業(yè)擔(dān)保中，擔(dān)保公司為抵押權(quán)人，貸款人不是抵押權(quán)人。 保證合同是指擔(dān)保公司、貸款人依法簽訂的保證合同。 反擔(dān)保措施 ? 借款人向擔(dān)保公司申請擔(dān)保，必須向擔(dān)保公司提供反擔(dān)保。 （一）借款人訂立合法有效的購買住房的合同。 關(guān)于保證金 ? 擔(dān)保公司應(yīng)當(dāng)從其資產(chǎn)中按照借款人借款余額的一定比例提留擔(dān)保保證金，幵存入借款人的貸款銀行。主要包括： ? 借款人適應(yīng)社會發(fā)展的能力、借款人從事的職業(yè)、借款人所在單位的發(fā)展趨勢。如果出現(xiàn)職工貸款逾期，則先由擔(dān)保公司代為償還，再由擔(dān)保公司向借款人追償，保證了廣大繳存住房公積金職工的資金安全。主要包括： ? 借款人的實際情況、購房融資需求是否得當(dāng)、是否存在假按揭行為、還款人的實際情況、購房融資需求是否得當(dāng)、是否存在假按揭行為、還款能力和意愿。 住房貸款采用擔(dān)保公司擔(dān)保有哪些好處呢？ 辦件便捷、時間 避免開發(fā)商假按揭 購房者負(fù)擔(dān)低 提升借款人的貸款資信 所交擔(dān)保服務(wù)費物有所值 為購房者提供金融、房產(chǎn)、法律等方面的與業(yè)咨詢 擔(dān)保公司的與業(yè)審查讓百姓購買的絕對是放心房 借款人違約時，擔(dān)保公司提供周轉(zhuǎn)住房、緩沖平臺 為時間丌充裕的借款人提供代辦手續(xù) 如何處理抵押物 ? 抵押房屋的處置，可以由抵押當(dāng)事人協(xié)議以該抵押房屋折價戒者拍賣、變賣該抵押房屋的方式迚行；協(xié)議丌成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。辦理賦予強制執(zhí)行公證的主要目的是：在辦理貸款手續(xù)時引入法律工作者，一方面對借款人貸款申請資料的真實性、合法性迚行與業(yè)審查，另一方面可以降低強制執(zhí)行回收債權(quán)過程 中的人、財、物成本，加快回收迚程。 ? 我們將擔(dān)保公司向貸款人提供的連帶責(zé)仸保證擔(dān)保，定義為“本擔(dān)?！?；將借款人戒者第三人向擔(dān)保公司提供的房屋抵押擔(dān)保，定義為“反擔(dān)?！薄? 住房公積金貸款是委托銀行來迚行的，是一種委托貸款合同。 ? 借款人將其本人的合法房屋依法向擔(dān)保公司進行抵押反擔(dān)保時，借款人是債務(wù)人同時是抵押人。抵押的房屋因抵押人的行為造成損失致使其價值丌足作為履行債務(wù)擔(dān)保時，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人重新提供戒者增加擔(dān)保以彌補丌足 。 ? 保證合同被依法確認(rèn)無效后，擔(dān)保公司、借款人和貸款人有過錯的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。 對融資的物件附設(shè)財產(chǎn)和人壽保險，以防范