物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)教案51(完整版)
【正文】 3年 3月 24日星期五 2時 4分 48秒 02:04:4824 March 2023 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。勝人者有力，自勝者強。 2023年 3月 24日星期五 上午 2時 4分 48秒 02:04: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 3月 上午 2時 4分 :04March 24, 2023 1行動出成果，工作出財富。 除此之外 ， 還有 “ 換位思考 ” ， “ 服務(wù)承諾 ” ， “ 成本質(zhì)量雙控 ” ， “ 社區(qū)文化 ” ， 等技巧 。 32 四．物業(yè)管理投標(biāo)書的編寫 2） 操作性強 物業(yè)管理投標(biāo)書就是對目標(biāo)物業(yè)未來管理的方案 ， 因此它要求物業(yè)管理企業(yè)必須緊扣住目標(biāo)物業(yè)的現(xiàn)實狀況提出切實可行的管理方法和措施 （ 制度制定 ， 管理費收支平衡 ）具有可操作性 。 三．物業(yè)管理招標(biāo)與投標(biāo)的一般程序 29 三．物業(yè)管理招標(biāo)與投標(biāo)的一般程序 2） 兩者不同點 物業(yè)管理招標(biāo)文件與土建項目招標(biāo)文件最大不同點是： 。 4） 合理性 所謂合理性原則是指最后定標(biāo)選擇投標(biāo)單位 ， 確定服務(wù)項目 ， 收費價格時 ， 必須合理準(zhǔn)確 ， 不能脫離實際市場情況 ， 提出不切實際公里服務(wù)要求 。 其內(nèi)容涉及較廣 ， 如建筑工程中 ， 勘察 ， 設(shè)計 ， 施工 ，監(jiān)理 ， 裝潢 ， 政府的宗采購 ， 整套機電設(shè)備訂貨等 。 物業(yè)管理是有償?shù)姆?wù) 。 10 一、物業(yè)管理市場化基本概念 3） 物業(yè)管理市場客體很大 物業(yè)管理市場客體指物業(yè)管理市場上交換對象 ， 即物業(yè)管理服務(wù) 目前我國已有幾十億新建住房需要物業(yè)管理 “ 十五 ” 期間還將有 27億平方米住宅投入使用 。 其主要有： （ 1） 國家圍繞著市場經(jīng)濟發(fā)展 ， 而頒布了一些專門法律法規(guī) 。 c） 一些配套的專業(yè)服務(wù)公司迅速發(fā)展 ， 如清潔公司 ，保安公司 ， 維修公司 ， 綠化園林公司等等 。 3） 通過市場客觀評價企業(yè)效益和產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景 。 一旦人民正確認(rèn)識了市場經(jīng)濟概念 ， 中國的市場經(jīng)濟得到了迅速發(fā)展 。 5 一、物業(yè)管理市場化基本概念 ? 供給主體 —— 是指從事物業(yè)管理的各種體制下的企業(yè) 。 b） 許多城市對舊小區(qū)進行 “ 小區(qū)出新 ” ， 出新需要物業(yè)管理 結(jié)論：無論新建房屋的業(yè)主 （ 使用人 ） 還是舊房的業(yè)主都需要物業(yè)管理 ， 所以需求主體量非常大 。 （ 5） 業(yè)主委員會的組建及其運作規(guī)范 ， 也由各地政府相應(yīng)制定 。 12 一、物業(yè)管理市場化基本概念 （ 1） 轉(zhuǎn)變業(yè)主觀念樹立有償服務(wù)觀念是培育物業(yè)管理市場化基礎(chǔ) 。 物業(yè)管理市場化沒有物業(yè)管理企業(yè)參與就無從談起 ，同樣沒有企業(yè)職工的努力 ， 按照市場經(jīng)濟要求建立物業(yè)管理市場化也做不成 ， 所以企業(yè)必須按照現(xiàn)代企業(yè)制度要求 職工培訓(xùn)職工 ， 具體要求是： 職工要樹立服務(wù)意識 ， 強化敬業(yè)精神； 要樹立企業(yè)形象 ， 樹立品牌意識 ， 樹立市場意識； 15 一、物業(yè)管理市場化基本概念 （ 4） 加強立法 ， 正確引導(dǎo) ， 是加快物業(yè)管理市場化進程的保證 市場經(jīng)濟是法制經(jīng)濟 ， 物業(yè)管理又是市場經(jīng)濟的產(chǎn)物 。 1） 公開原則 所謂公開原則 ， 就是說如果物業(yè)管理定為公開招標(biāo)投標(biāo)按公開原則 ， 必須召開新聞發(fā)布會 ， 在報刊 ， 電臺 ， 電視上公開登出招標(biāo)公告 ， 把所需要達到的服務(wù)要求和條件公開告訴一切想投標(biāo)的物管企業(yè) 。 28 。 物業(yè)管理企業(yè)了解工程概況是為了今后開展為物業(yè)管理 ， 為服務(wù)上水平早做準(zhǔn)備 ，而土建工程項目的招標(biāo)文件對工程概況的了解 ， 目的是在編制標(biāo)書時 ， 需要對三材等經(jīng)濟指標(biāo)進行計算 。 48 五．標(biāo)書編寫的技巧 企業(yè)理念是通過企業(yè)形象設(shè)計以后 ， 高度概括企業(yè)內(nèi)涵 ， 從企業(yè)理念可以看出企業(yè)人員的精神 ， 折射出企業(yè)管理的質(zhì)量；企業(yè)理念是企業(yè)的縮影 ， 它從一個側(cè)面反映出企業(yè)的素質(zhì) ， 企業(yè)理念實際上是把企業(yè)人格化 ， 企業(yè)精神化；它會鼓舞本企業(yè)員工為企業(yè)發(fā)展而盡心盡力 。 02:04:4802:04:4802:04Friday, March 24, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 :04:4802:04Mar2324Mar23 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 02:04:4802:04:4802:043/24/2023 2:04:48 AM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 上午 2時 4分 48秒 上午 2時 4分 02:04: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感謝您的下載觀看 專家告訴 。 0
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