【正文】 新疆廣匯信邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 新疆東華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 新疆金坤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 新疆恒來房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 新疆盈旭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 新疆天順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 總占地 159999㎡ 156250 135190 25214 總建筑面積 283226 250000 25萬 202785 76543 340000 建筑形態(tài) 多層 高層 多層 高層 13棟多層 17 棟高層 多層 多層 高層 多層 ,小高層 高層 多層 銷售價(jià)格 4400 4300 4300 預(yù)計(jì) 4255 預(yù)計(jì) 4380 預(yù)計(jì) 4300 預(yù)計(jì) 3800 主力戶型 97130 65 120 6789 75106 88110 90130 6596 規(guī)劃戶數(shù) 2800 2023 2400 2215 560 二期 800 390 公攤 15%20% 10% 10% 18% 10% 10% 15% 10%左右 綠化率 42% 35% 40% 34% 35% 37% 35% 車位 790 租 84100元地上 1200售價(jià)八萬 450 待定，規(guī)劃有地下停車 320 1800 價(jià)格待定 開盤日期 2023年 07月 四月 四期預(yù)計(jì) 6月 預(yù)計(jì) 6月 預(yù)計(jì) 6月 預(yù)計(jì) 6月 入住日期 待定 待定 2023年 底 待定 待定 待定 項(xiàng)目價(jià)值目標(biāo)分析 —— 區(qū)域房地產(chǎn)市場分析 米東 區(qū)房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析 A類 首府城市重心北移，使大量工業(yè)企業(yè)和項(xiàng)目相繼落戶米東區(qū)，由此產(chǎn)生的新增人口未來將成為一個(gè)潛在的住房消費(fèi)群體；外來人口和工業(yè)化進(jìn)程加速，已成為拉動(dòng)烏昌地區(qū)房地產(chǎn)市場的主力消費(fèi)客群。 針對房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀，我們的項(xiàng)目應(yīng)該采取何種策略突破區(qū)域價(jià)格天花板是項(xiàng)目成功營銷制勝的關(guān)鍵！ 項(xiàng)目價(jià)值目標(biāo)分析 —— 項(xiàng)目產(chǎn)品價(jià)值力 項(xiàng)目產(chǎn)品價(jià)值力 項(xiàng)目內(nèi)環(huán)境價(jià)值研判 項(xiàng)目產(chǎn)品價(jià)值研判 項(xiàng)目外環(huán)境價(jià)值研判 判斷項(xiàng)目價(jià)值思路 項(xiàng)目價(jià)值目標(biāo)分析 —— 項(xiàng)目內(nèi)環(huán)境 SWOT分析 S：項(xiàng)目地塊平整，毗鄰水磨河，地塊上綠化條件較好，成年大樹較多，地塊位于成熟居住小區(qū)內(nèi)，環(huán)境幽靜，周邊配套較為完善。 項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃分析 項(xiàng)目價(jià)值目標(biāo)分析 —— 項(xiàng)目產(chǎn)品價(jià)值力分析 區(qū)域內(nèi)類比項(xiàng)目價(jià)差級距匯總評估： 名稱 內(nèi)容 特變水木尚城 荷蘭小鎮(zhèn) 二期 金坤新城花 苑 坐標(biāo) 2023 博瑞新村二 期 本案 地段環(huán)境 8 8 8 8 8 8 規(guī)模 9 9 9 5 9 7 容積率 8 8 8 6 7 6 停車位 7 5 5 8 5 7 綠化率 7 6 6 7 8 7 項(xiàng)目品質(zhì) 8 8 6 6 8 8 外立面 8 8 6 6 8 7 社區(qū)配套 8 8 8 5 8 6 保安保潔 7 7 7 6 7 7 物業(yè)服務(wù) 7 6 6 6 7 6 總分 77 73 69 63 75 69 項(xiàng)目價(jià)值目標(biāo)分析 —— 項(xiàng)目產(chǎn)品價(jià)值力研判 項(xiàng)目價(jià)值研判 存在問題 項(xiàng)目內(nèi)環(huán)境價(jià)值：從分析來看，本項(xiàng)目內(nèi)環(huán)境價(jià)值較高在同類項(xiàng)目中屬于中等偏上，在區(qū)域市場具備一定的競爭力，確保項(xiàng)目在內(nèi)環(huán)境價(jià)值上具備較強(qiáng)的競爭力。形成項(xiàng)目價(jià)值圣經(jīng)。針對不同客群的錯(cuò)位需求，利用項(xiàng)目的不同價(jià)值利益，制定促成計(jì)劃。 ? 提升客戶滿意度、口碑和忠誠度。 ? 拓寬銷售渠道：第一，整體項(xiàng)目銷售模式采取坐銷與行銷混合使用的模式。 ? 通過建立新名居客戶匯，打造新名居客戶群體的歸屬感和對項(xiàng)目的認(rèn)同感。 A地塊 為 7棟 18F高層，一棟 6層多層，鑒于銷售周期及資金回款要求，第一批次開發(fā)。 ?根據(jù)生活配套的成熟度依次銷售，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目價(jià)值最大化。 （實(shí)際開盤均價(jià)以項(xiàng)目具備開盤條件之時(shí)的市場調(diào)研數(shù)據(jù)予以測算） 項(xiàng)目銷售均價(jià) 項(xiàng)目以 A地塊較低價(jià)格入市，通過不斷的小幅拉升將 A地塊產(chǎn)品價(jià)格進(jìn)行快速拉升，在 A地塊產(chǎn)品銷售過程中不斷拉升價(jià)格，將 B地塊產(chǎn)品入市，最終實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目銷售均價(jià)。大型小區(qū)林立，百萬人口新城。 洞察：購房對他們意味著什么 ?購一套房子實(shí)現(xiàn)一個(gè)夢，無論是首次置業(yè)還是多次置業(yè)，無論是市區(qū)置業(yè)還是郊區(qū)置業(yè)，每一次購房都是一次對于更高生活層次追求的實(shí)現(xiàn)； ?房子對他們來說不只是一件冰冷的建筑作品，而是一個(gè)充滿了愛和溫情，讓他們盡情享受生活和家庭溫馨的棲居空間與環(huán)境。產(chǎn)品形象傳導(dǎo) 米東區(qū)現(xiàn)代水景和樂住宅 2023年 3月 23日星期四 上午 6時(shí) 18分 18秒 06:18: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 06:18:1806:18:1806:18Thursday, March 23, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 06:18:1806:18:1806:183/23/2023 6:18:18 AM ? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 上午 6時(shí) 18分 18秒 上午 6時(shí) 18分 06:18: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感謝您的下載觀看 專家告訴 。 06:18:1806:18:1806:18Thursday, March 23, 2023 ? 1知人者智，自知者明。 2023年 3月 23日星期四 上午 6時(shí) 18分 18秒 06:18: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 3月 上午 6時(shí) 18分 :18March 23, 2023 ? 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 THANKS 感 謝 貴 公 司 能 給 予 合 作 機(jī) 遇 Tel： 09912824444 2334111 謝 謝 :18:1806:1806::18 06:1806:18::18:18 2023年 3月 23日星期四 6時(shí) 18分 18秒 ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 項(xiàng)目 VIS視覺策略建議 名片 紙杯 來訪登記薄 工作牌 信封 便簽 CD 紙袋 圍板 道旗 吊旗、窗簾 導(dǎo)示牌 銷售接待中心建議 傳播方式 視覺傳導(dǎo)： 用售樓處、工地圍板、戶外廣告牌、燈光、條幅、標(biāo)識(shí)導(dǎo)示系統(tǒng)等，針對作戰(zhàn)陣地 —— 售樓處進(jìn)行全方位立體包裝，增加注目率，突出項(xiàng)目氣勢與品質(zhì)。 國際物流傳送帶 市政府將規(guī)劃烏準(zhǔn)鐵路，爭取蘭新第二復(fù)線落戶米東，同時(shí)將大力修建喀什中路國際物流基地將貨運(yùn)物資快速輸入米東大道和國道 216，未來，鐵路將為米東的客運(yùn)、貨運(yùn)、旅游帶來前所未有的生機(jī)。 ? 開發(fā)節(jié)奏 ? 推盤節(jié)奏 ? 價(jià)格策略 整體價(jià)格趨勢研判 定價(jià)原則 項(xiàng)目價(jià)值體系營銷丨營銷思路 項(xiàng)目名稱 水木尚城 荷蘭小鎮(zhèn) 博瑞新村 新城花苑 坐標(biāo) 2023 項(xiàng)目 規(guī)模 用地 219354㎡ 156250㎡ 159999㎡ 135190㎡ 25214㎡ 總建 340000㎡ 250000㎡ 283226㎡ 202785㎡ 76543㎡ 物業(yè)類型 多層小高層 多層高層 多層高層 多層 多層高層 （商?。? 戶型 90130平米 65120平米 97130平米 75106平米 88110平米 均價(jià) 4300元 /㎡ 4300元 /㎡ 4400元 /㎡ 4250元 /㎡ 4300元 /㎡ ★ 區(qū)域市場在售樓盤的主要指標(biāo)和銷售價(jià)格調(diào)研分析 ? 開發(fā)節(jié)奏 ? 推盤