【正文】 興衛(wèi)項目 威脅 （ t） ： 城北小戶型的威脅 —— 尤其是地鐵物業(yè)和高品質(zhì)的小戶型公寓 ， 屆時競爭將相當(dāng)?shù)募ち? 周邊樓盤威脅 —— 來自項目附近的高品質(zhì)樓盤 ，其規(guī)劃概念和居住理念比較新 ， 威脅不可小視 。 新城鎮(zhèn)中心具有三個明顯的特點：規(guī)模化帶來的成熟配套和便捷的生活設(shè)施、豐富多元的文化形態(tài)和景觀，以及可以持續(xù)發(fā)展的生態(tài)系統(tǒng)。 “全 棲” 在垂直方向上： 生活理念多元化 建立在復(fù)合性的服務(wù)功能基礎(chǔ)之上的多樣化的生活方式所產(chǎn)生的生活理念 必然是多元化的。 SUNCOMAD 蘇墾機構(gòu) 2023 —— 興衛(wèi)項目 買房人通常詢問的第一個問題：在哪兒？ 城東北，農(nóng)場山下 約 40萬平米 約能容納約 4000余戶業(yè)主 SUNCOMAD 蘇墾機構(gòu) 2023 —— 興衛(wèi)項目 項目體量較大，案名必須能夠反映大盤的特質(zhì)。 B、 部分中小投機者，手頭閑散資金有限，卻也想投資房地產(chǎn)。一方面可以更加準(zhǔn)確的讓目標(biāo)客戶得到相關(guān)信息；另一方面也可以盡量減少廣告宣傳中的浪費，降低營銷成本，開源節(jié)流，使項目利益最大化。 因此住宅應(yīng)當(dāng)比其它藝術(shù)更要追求藝術(shù)的美和文化的品位，否則，就只能成為強迫人欣賞的、遺憾的藝術(shù)，甚至是文化垃圾。 豐富建筑立面，為住戶提供空中院落。通過社區(qū)的公建設(shè)臵和規(guī)范化的物業(yè)管理，采用現(xiàn)代化的安全手段、完整的服務(wù)體系，運用紅處線微機監(jiān)控、光纖通訊信息互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)于整個社區(qū)，布線接口直通區(qū)內(nèi)各住戶，從而使整個社區(qū)成為一個服務(wù)配套，設(shè)施完善，自成體系的新型社區(qū)。 , March 23, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 2023年 3月 23日星期四 8時 53分 45秒 08:53:4523 March 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 。勝人者有力，自勝者強。 2023年 3月 23日星期四 上午 8時 53分 45秒 08:53: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 3月 23日星期四 8時 53分 45秒 08:53:4523 March 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 , March 23, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 :53:4508:53Mar2323Mar23 1故人江海別，幾度隔山川。 ” 近年來，隨著人們住宅生活品質(zhì)的不斷提高，會所已成為地產(chǎn)項目的必然配套。 提供自動組合空間，便于住戶按自己的意愿進行居家設(shè)計。通過建筑單體的組合排列、建筑命名、中心庭院，小組團形成的小院落最終組成一個完整的大院落等具有傳統(tǒng)人文氣息和中式人文宅院的建筑思想體現(xiàn)在建筑風(fēng)格中，使居住者重返充滿家園式溫情的居住環(huán)境， 體現(xiàn)親和樓盤的特有氛圍 。 （ 2）流動展示 到一些目標(biāo)客戶相對集中的企業(yè)單位做項目展示活動。 對產(chǎn)品的期待： 品質(zhì)要高，價格要低 SUNCOMAD 蘇墾機構(gòu) 2023 —— 興衛(wèi)項目 人群心理共性： 期待、平和、關(guān)愛、強烈的家庭觀 我們的案名必須具備以上的全部或部分內(nèi)涵 SUNCOMAD 蘇墾機構(gòu) 2023 —— 興衛(wèi)項目 在以上兩個基本點的指示之下，我們尋找了以下意向案名： 上城 蘭橋國際 衛(wèi)城 但是放眼南京城，市區(qū)的房價高不可攀，江寧、河西的房價也難以承受，一家老小總不能露宿街頭，低總價、能住二代人的經(jīng)濟實用型住房成為他們的首選。 SUNCOMAD 蘇墾機構(gòu) 2023 —— 興衛(wèi)項目 如果我們把項目比成一棵大樹 服務(wù)功能的復(fù)合性就是： 建立在滿足基本居住功能的基礎(chǔ)之上的配套服務(wù)、交通、商業(yè)休閑、健身等綜合性能。 SUNCOMAD 蘇墾機構(gòu) 2023 —— 興衛(wèi)項目 據(jù)此我們提出 “ New town全棲生活觀 ” 的定位 。 SUNCOMAD 蘇墾機構(gòu) 2023 —— 興衛(wèi)項目 項目定位： SUNCOMAD 蘇墾機構(gòu) 2023 —— 興衛(wèi)項目 一、 定位思路 A、 定位方向：三個中心 以目標(biāo)客戶為中心 以產(chǎn)品為中心 以生活方式為中心 縱觀項目全程，產(chǎn)品缺乏強硬說服力，目標(biāo)客戶范圍層次較廣，所以只能從整體生活上做文章。 SUNCOMAD 蘇墾機構(gòu) 2023 —— 興衛(wèi)項目 項目理解 核心優(yōu)勢（ S） 價格優(yōu)勢：低于周邊樓盤近 500元的單價。 SUNCOMAD 蘇墾機構(gòu) 2023 —— 興衛(wèi)項目 投資 (機 )購買群體突出： 價格翻番，投資誘惑巨大 有投資者，更有投機者 投資 (機 )購買群體主要來自主城區(qū) 所占比重將繼續(xù)增大 SUNCOMAD 蘇墾機構(gòu) 2023 —— 興衛(wèi)項目 未來客群，三足鼎立 來自主城區(qū)的投資客 白領(lǐng)階層為主的新南京人 來自江北的團購和原住民 SUNCOMAD 蘇墾機構(gòu) 2023 —— 興衛(wèi)項目 結(jié)論： 對于市場 目前市場整體供應(yīng)量巨大，而且市政、配套方面還需時日，我們要看到 競爭的艱巨性。他們當(dāng)前沒有資金購買城中相對品質(zhì)較對高尚的住宅，但是作為過渡或者考慮交通、配套、居住氛圍等，也會考慮在城北購房。其次就是，舊房子是用來暫時過渡的，若干年之后必定要換新房。 7%的人群承受力低于 50萬元。 2023年市場的主流戶型是 100140平方米的二室和三室型。如果這個規(guī)劃付諸實施，化工企業(yè)搬遷，城北地區(qū)的居住環(huán)境會得到明顯改善。另一方面，樓盤本身的設(shè)計水準(zhǔn)也在大幅提高。 比 2023年增長 35% 2023年土地出讓 614公頃，同比增長 272%， 2023年局部釋放加 上以往存量土地的開發(fā) 2023年新建商品房開發(fā)量在 700萬平方米左右 2023年經(jīng)濟實用房開發(fā) 120萬平方米 2023年中低價房開發(fā) 80萬平方米 SUNCOMAD 蘇墾機構(gòu) 2023 —— 興衛(wèi)項目 市場需求總量在 1400萬平方米 左右 一手房交易量基本穩(wěn)定在 800萬 平方米左右總量依然 增加，增長速度有所回調(diào)，保持 15%左右的增長 二手房交易量繼續(xù)增長，達到 600萬平方米 左右，保持 40%的增速 SUNCOMAD 蘇墾機構(gòu) 2023 —— 興衛(wèi)項目 2023年南京房地產(chǎn)市場引起價格上漲和下跌的因素并存 沒有引起房價暴漲或暴跌的不穩(wěn)定因素 總體價格穩(wěn)中有升 價格增速將會趨緩 區(qū)域價格結(jié)構(gòu)將發(fā)生較大變化 高品質(zhì)物業(yè)將繼續(xù)受到市場追捧，低品質(zhì)物業(yè)有可能出