招商租賃與運營實施培訓(xùn)教材(完整版)
【正文】 三、招商前準(zhǔn)備工作 租賃合同和物業(yè)協(xié)議 租賃意向書等法律文件的準(zhǔn)備 商鋪合同審批流程 財務(wù)流程 商鋪管理手冊 三、招商前準(zhǔn)備工作 招商工作分類 按經(jīng)營品類劃分：主力店、次主力店、餐飲、休閑娛樂、服裝、百貨、配套便民 按招商小組劃分：劃分小組進行多業(yè)態(tài)招商 按樓層劃分：按樓層落位圖招商 三、招商啟動 招商啟動時間：根據(jù)項目完工時間提前一年或一年半進行 招商啟動 招商啟動載體：項目工程按預(yù)期完工 主力店簽約：項目設(shè)計階段進行主力店簽約 通用條款和商務(wù)條款的約定 (1)通用條款：一般由主簽方提出并確認(rèn)，主簽方占主導(dǎo)地位，同時約定雙方的權(quán)利和義務(wù) 四、租賃合同相關(guān)條款約定與運營實施 通用條款和商務(wù)條款的約定 (2)商務(wù)條款：商務(wù)條款更具體、指向性更強，需雙方共同進行完善。而高毛利業(yè)態(tài)的客單相對較高 ,承受租金的能力也較強 ,但客流量有限。 經(jīng)營面積 日均坪效 =日均銷售額 247。 :18:2808:18Mar2322Mar23 1故人江海別，幾度隔山川。 08:18:2808:18:2808:183/22/2023 8:18:28 AM 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 , March 22, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023年 3月 22日星期三 8時 18分 28秒 08:18:2822 March 2023 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 :18:2808:18Mar2322Mar23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 08:18:2808:18:2808:18Wednesday, March 22, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :18:2808:18:28March 22, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 經(jīng)營面積 二、 品牌落位、租賃價格的確定 明確租賃的面積、樓層、區(qū)位、租賃對象、租賃方式、銷售價格、租賃年限 明確商業(yè)項目需要自留的面積、樓層、區(qū)位以及自留用途 確保商業(yè)項目的銷售收益、租賃收益和自營收益，確保商業(yè)項目的資金需求和投資回報方案，最大限度保障實現(xiàn)商業(yè)項目的投資利益和發(fā)展目的 三 、招商大會 發(fā)布時間 發(fā)布時間擬定在招商大會前 20天左右，統(tǒng)計供應(yīng)商信息，寄郵資料并電話進行解釋、邀約 三 、招商大會
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