某地區(qū)房地產(chǎn)項目管理及產(chǎn)品管理知識分析(完整版)
【正文】 錦和建議 以二三房為主的適中型戶型配比 作為主推方案。 市場戶型評價 戶型價值要點 重點推薦 凸窗：最大進深 8000 mm（多采用 6000mm） 可拆除底座凸窗：最大進深 1500 mm（多采用 600— 1000mm） 可拆除底臺的凸窗 中小戶型不計面積的凸窗能夠增加 10%以上的實用空間 說明：在中大戶型中常用正常凸窗，在中小戶型中常用倒凸窗。在容積率不變的情況下，形成開放式大面積景觀。 ? 二層在一層陽光房的部位退臺，形成二層的景觀露臺。 ?社區(qū)景觀設(shè)計建議： 均好性處理 注重各戶庭前屋后的環(huán)境設(shè)計，創(chuàng)造業(yè)主的領(lǐng)域性空間，注重景觀的均好性，不鼓勵設(shè)計純觀賞性大型中央景觀。 謝謝聆聽 。 ?社區(qū)景觀設(shè)計建議： 增強小區(qū)的“可識別性”與整體形象 注重社區(qū)的總體形象把握，摒棄繁瑣且不實在的古典小品設(shè)計表現(xiàn)手法，以清新、現(xiàn)代、流暢、簡單的設(shè)計表現(xiàn)手法創(chuàng)造親近自然且具有人情味的居住環(huán)境，創(chuàng)造全新的住宅小區(qū)整體形象。 ? 公共樓梯上到四層為止，四層的兩戶分別設(shè)有戶內(nèi)樓梯 ,每戶在兩邊側(cè)部位退臺，形成四層的景觀露臺。圍合式的立體景觀就呈現(xiàn)在私家門前，既保證了通透的視野，又保證景觀上最大私有化。 贈送： ㎡ 贈送： 10㎡ 贈送： ㎡ 精品小復式可以考慮在頂層戶型使用 可以在此基礎(chǔ)上增大露臺面積 市場戶型評價 戶型價值要點 重點推薦 ?花園洋房設(shè)計原則： 以 和諧 和 舒適 作為設(shè)計的核心，營造其樂融融的鄰里關(guān)系氛圍，通過 開放式 的輕松環(huán)境提升居住的舒適度與生活的品質(zhì)， 錯落 的空中花園，盡享通透溫暖的陽光，讓家成為心靈和精神的 舒適港灣 ，讓家成為盡享天倫之樂的獨尚居所。 戶型設(shè)計要點 ?客戶原則： 重點滿足目標客戶住宅升級以及 中長期度假需求 ?產(chǎn)品經(jīng)驗原則： 堅持度假物業(yè)的產(chǎn)品設(shè)計原則，同時結(jié)合項目自身特點 ?市場導向 市場已有的產(chǎn)品創(chuàng)新，本項目應當盡量堅持，同時避免已經(jīng)出現(xiàn)的設(shè)計問題 兩房、三房產(chǎn)品 ?戶型特征 海景房 非常注重采景面的構(gòu)建，對于 灰空間如觀景露臺，觀景陽臺 運用很多，主要結(jié)合主臥和客廳，將灰空間作為室內(nèi)向室外活動的過度 海景房，由于以度假為主，因此多會精簡廚房功能空間 ，而非海景房則較少考慮這一點 ，在此基礎(chǔ)上， 客廳與餐廳組合，減小因此而帶來的結(jié)構(gòu)面積 ，提高使用效率。 ?方案一優(yōu)勢： ?戶型上更為緊湊，可以吸納當?shù)丶巴Ｊ袇^(qū)中堅人群； ?以二三房作為主力戶型，更容易出租，對于投資客來講吸引力更大； ?項目緊鄰威海經(jīng)濟開發(fā)區(qū)發(fā)電廠，先覺自然景觀存在劣勢，以二三房為主力戶型與項目本身的實際情況更為吻合； ?從資金回籠的角度來講，二三房的銷售速度將較快，更有利于資金的快速回籠。外墻多用石材或仿石材裝飾，細節(jié)處理上運用了法式廊柱、雕花、線條，制作工艴精細考究。 法式建筑講究點綴在自然中，幵丌在乎占地面積癿大小，追求色彩和內(nèi)在癿聯(lián)系，讓人感到有很大癿活動空間。 地中海風格在細節(jié)癿處理上特別細膩精巧，在西班牙建筑中，經(jīng)常廣泛運用螺旋形結(jié)構(gòu)配件，包括陽臺、窗間柱子等多用螺旋形鑄鐵花飾。植物栽植以靠近住宅的部分種植高大喬木來掩映住宅，柔化建筑立面的冰硬感，遠離住宅的部分形成較為開闊的空間，形成鄰里活動交流場地。 其一，減少接地。” ——賴特 “依山就勢、自然天成”。 Q如何在坡地山景洋房中合理解決高差問題 步行豎向通路中采用 Z字型階梯園路，取代單一的階梯布局 臺階和坡道是解決豎向交通的手段，但過于平直的臺階或坡道會略顯單調(diào)，可以把各臺階段通過休息平臺錯開布置，形成“ Z字型”折線并利用植物在轉(zhuǎn)折處進行掩映處理，打破了空間的單調(diào)性，創(chuàng)造出更豐富的視覺體驗。外立面顏色溫潤而醇和、材料粗樸而富有質(zhì)感、建筑中包含眾多癿回廊、構(gòu)架和觀景平臺。 Q立面風格建議 法式建筑風格（ French Style） 概括而言，法式建筑線條鮮明，凹凸有致，尤其是外觀造型獨特，大量采用斜坡面，顏色穩(wěn)重大氣，呈現(xiàn)出一種華貴。屋頂上多有精致癿老虎窗，且或圓或尖，造型各異。 根據(jù)方案一的戶型配比進行初步測算，一期多層總面積大約 4萬平米左右。 ?從 客戶群 來講，戶型更為緊湊，可吸納更多當?shù)丶巴Ｖ袌匀巳海? ?從 投資角度 來講，以二三房作為主力戶型，更容易出租，對于投資客來講吸引力更大； ?從 自然景觀 來講，以二三房為主力戶型與項目本身的實際情況更為吻合； ?從 市場競爭 來講，雖然較為激烈，但項目的區(qū)位和地段價值優(yōu)勢明顯； ?從 資金回籠 的角度來講，二三房的銷售速度將較快，更有利于資金的快速回籠，綜合考慮 適中型戶型配比方案 將更為 穩(wěn)健、可行。 可拆除底座 市場戶型評價 戶型價值要點 重點推薦 入戶花園示意 市場戶型評價 戶型價值要點 重點推薦 強化的景觀主衛(wèi)，極大增強了主臥的舒適與奢侈程度 景觀面 市場戶型評價 戶型價值要點 重點推薦 270度景觀的陽光花房， ，不算面積，但可以極大增加主臥的舒適程度 市場戶型評價 戶型價值要點
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