某地區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目管理及產(chǎn)品管理知識(shí)分析-免費(fèi)閱讀
【正文】 建筑與景觀相互包容 將建筑視為景觀的一部分，與道路、樹(shù)、花壇、廣場(chǎng)和建筑天際線(xiàn)輪廓線(xiàn)構(gòu)成一組完整的小區(qū)景觀，所有景觀布置圍繞著建筑、使環(huán)境、建筑之間封閉與開(kāi)放、緊湊與松散、流動(dòng)與固定、平面與垂直關(guān)系趨向和諧。 ? 露臺(tái)與廳門(mén)連通，花園與陽(yáng)光房或廳連通。創(chuàng)新的 BLOCK組團(tuán)，獨(dú)擁圍合式情景小院，凹凸層次錯(cuò)落景觀。 ?陽(yáng)臺(tái)面積大小交錯(cuò)，每戶(hù)均形成透天花園露臺(tái)。 ? 整體面寬與進(jìn)深比為 1:1:，戶(hù)型整體的采光性能非常好。 根據(jù)方案二的戶(hù)型配比進(jìn)行初步測(cè)算，項(xiàng)目的戶(hù)均面積約 140㎡ ，共 577套 。 當(dāng)前癿新古典主義建筑作品超越了 “ 歐陸風(fēng) ” 癿生硬不 “ 現(xiàn)代簡(jiǎn)約 ” 癿粗糙，設(shè)計(jì)更趨精細(xì)，品位更加典雅細(xì)膩。 法式建筑還有一個(gè)特點(diǎn)，就是對(duì)建筑癿整體方面有著嚴(yán)格癿把握，善于在細(xì)節(jié)雕琢上下工夫。普通癿意大利風(fēng)格癿建筑，朝向花園癿一面有半圓形封閉式門(mén)廊，落地長(zhǎng)窗將室內(nèi)不室外花園連成一體，門(mén)廊上面是二樓癿半圓形露臺(tái)。這是地中海建筑中最常見(jiàn)癿三個(gè)元素。 建筑要合理利用地形高差和山位，并隨著地表層層升高呈現(xiàn)階梯形布局設(shè)計(jì)。錦和房產(chǎn) 2023年 4月 威海 『 瀚城 』 項(xiàng)目 產(chǎn)品戶(hù)型及配比 建議 一期地塊形狀規(guī)劃思考 一期規(guī)劃中需要解決的問(wèn)題： 如何通過(guò)規(guī)劃有效規(guī)避窗景煙囪的影響 如何在坡地山景洋房中合理解決高差問(wèn)題 建筑單體結(jié)構(gòu)建議 立面風(fēng)格建議 Q如何通過(guò)規(guī)劃有效規(guī)避窗景煙囪的影響 建筑軸向與煙囪在同一直線(xiàn)上，第一排建筑適當(dāng)偏轉(zhuǎn)，可有效規(guī)避南北窗景中的煙囪問(wèn)題。 自然天成是指要做到山物共融，建筑能適應(yīng)各功能空間劃分需要，形成其與山體形態(tài)協(xié)調(diào)的建筑風(fēng)格，就像是環(huán)境中生長(zhǎng)出來(lái)似的。 地中海風(fēng)格癿建筑舍棄浮華癿石材，用紅瓦白墻營(yíng)造出不自然合一癿樸實(shí)質(zhì)感。 意大利建筑癿細(xì)節(jié)癿處理上特別細(xì)膩精巧，又貼近自然癿脈動(dòng)，使其擁有永恒癿生命力。法式建筑叱經(jīng)典癿，而丌是時(shí)尚癿，是經(jīng)過(guò)數(shù)百年癿歷叱篩選和時(shí)光打磨留存下來(lái)癿。新古典主義是古典不現(xiàn)代癿結(jié)合物，它癿精華來(lái)自古典注意，但丌是仿古，更丌是復(fù)古，而是追求神似。 ?方案二優(yōu)勢(shì)： ?方案二劣勢(shì)： ?從規(guī)劃布局和產(chǎn)品設(shè)計(jì)來(lái)講，難度較小； ?以四五房的大戶(hù)型為主導(dǎo)，吸引中高端客戶(hù)群，可提升整個(gè)項(xiàng)目的檔次； ?減少與威海在售樓盤(pán)適中戶(hù)型的競(jìng)爭(zhēng)； ?建筑成本會(huì)略低一些。 ? 強(qiáng)化了灰空間－陽(yáng)臺(tái)，灰空間將客廳與臥室連接，增加了度假產(chǎn)品的室外活動(dòng)部分，增加了室內(nèi)向室外空間的過(guò)度。 ?六層帶電梯 +地下室 +閣樓 ?花園洋房設(shè)計(jì)參考： ?從歐洲城市、中國(guó)傳統(tǒng)街坊和當(dāng)代社區(qū)中 汲取靈感，以最適宜人類(lèi)居住的規(guī)劃之一 —— BLOCK來(lái)規(guī)劃社區(qū)，營(yíng)造 多層次的空間 ，安全 私密的院落友居 ，增進(jìn)人與人之間的交流，營(yíng)造融洽的鄰里關(guān)系。 ?花園洋房設(shè)計(jì)參考： 情景洋房產(chǎn)品特征 ? 每戶(hù)不僅包含了室內(nèi)空間，還包含了與外界情景環(huán)境容為一體室外水平空間，即戶(hù)內(nèi)自有的情景花園和景觀露臺(tái)。 私家花園 空中花園 觀景露臺(tái) 專(zhuān)利產(chǎn)品 層層退臺(tái) 花園露臺(tái) 6層洋房 1層邊套 建筑面積 82㎡ 6層洋房 1層中套 建筑面積 82㎡ 6層洋房 2層邊套 建筑面積 82㎡ 6層洋房標(biāo)準(zhǔn)層邊套 建筑面積 88㎡ 6層洋房標(biāo)準(zhǔn)層中套 建筑面積 88㎡ 頂層洋房邊套 建筑面積 89㎡ 頂層洋房中套 建筑面積 89㎡ 戶(hù)型價(jià)值要點(diǎn)總結(jié) 1房 小 2房 大 2房 退臺(tái)洋房 （ 2房或三房） 產(chǎn)品要求 賣(mài) “ 實(shí)惠 +舒適度 ” 賣(mài) “ 舒適度 +贈(zèng)送 ” 賣(mài) “ 特色 ” 超值贈(zèng)送 舒適度假空間 情景亮點(diǎn) 凸窗、飄窗、loft…… 景觀陽(yáng)臺(tái) 、陽(yáng)光花房、凸窗、入戶(hù)花園、大露臺(tái) …… 觀景大露臺(tái)、底層半地下室、底層私家花園、陽(yáng)光花房、凸窗、 …… 賣(mài) “ 特色 ” 超值贈(zèng)送 奢侈而不浪費(fèi)的度假空間 山景坡地別墅 觀景大露臺(tái)、半地下室、私家花園、陽(yáng)光花房、凸窗、大 懸挑 原則 3：偷面積，給客戶(hù)更多價(jià)值贈(zèng)送 原則 2：更加符合度假物業(yè)的特點(diǎn)，抓住度假客戶(hù)價(jià)值敏感點(diǎn) 原則 1：小字當(dāng)先， 在保證度假居住的舒適性的前提下，戶(hù)型盡量作小 整體原則 ?高層建筑風(fēng)格設(shè)計(jì)建議： ?建議采用新古典主義風(fēng)格 ?棄了過(guò)于復(fù)雜的機(jī)理和裝飾簡(jiǎn)化了線(xiàn)條，顯得一絲不茍； ? 白色、金色、黃色、暗紅為主色調(diào)； ?常見(jiàn)的壁爐、水晶宮燈、羅馬古柱亦是新古典風(fēng)格的點(diǎn)睛之筆。人作為一個(gè)活動(dòng)的觀察者和參與者，是環(huán)境的參與者，同時(shí)也是環(huán)境的靈魂。 ?社區(qū)景觀設(shè)計(jì)建議： 空間通透 針對(duì)居住空間日趨私密化、傳統(tǒng)的鄰里交往與關(guān)心日益減少的現(xiàn)狀，建議本案在戶(hù)外社區(qū)景觀設(shè)計(jì)考慮鄰里交往功能，如戶(hù)外組團(tuán)小型景致廣場(chǎng)、各種休閑娛樂(lè)設(shè)施，組團(tuán)院落等，形成小區(qū)的聚集、交往空間，吸引住戶(hù)走出家門(mén)，在戶(hù)外享受陽(yáng)光、綠色和空氣。 ? 四層至四層半為復(fù)式戶(hù)型，以下為平層戶(hù)型。 ?花園洋房設(shè)計(jì)參考：
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