成都某地產(chǎn)魅力之城對面地塊提案(完整版)
【正文】 規(guī)劃面積 ，是集辦 公、綜合性商業(yè)服務(wù)、大型金融設(shè)施等 為一體的綜合性服務(wù)中心 環(huán)境 占總用地３３．１％的綠地，成為成 都綠地最為集中的區(qū)域。 區(qū)域 數(shù)量 (宗 ) 比例 面積（畝） 比例 平均土地規(guī)模 （畝） 主城區(qū) 36 46% 22% 郊區(qū) 42 54% 78% 總計(jì) 78 100% 100% 土地市場供應(yīng)分析 — 主城區(qū)交易情況 樓盤開發(fā)供應(yīng)分析 — 供應(yīng)總體情況 1— 6月，成都新開住宅 樓盤 92個(gè)，新增供應(yīng)面 積 ㎡。 中心區(qū)：開發(fā)規(guī)模較小、以商住為主， CBD、商業(yè)中心； 城 東：中產(chǎn)城東，生態(tài)居住、品牌大盤； 城 南：國際城南，國際化社區(qū)、高尚住宅區(qū)、城南副中心； 城 西：人文城西，上風(fēng)上水之地，以品質(zhì)樓盤為代言； 城 北：財(cái)富城北，商業(yè)聚寶盆，北部新城引領(lǐng)住宅開發(fā)熱潮； 市區(qū) 2023上半年成都房地產(chǎn)狀況分析 ? 土地市場供應(yīng)分析 ? 樓盤開發(fā)供應(yīng)分析 土地市場供應(yīng)分析 — 總體供應(yīng)情況 2023年上半年成都土 地市場共發(fā)布拍賣和 掛牌宗地 130宗， 共 計(jì) ?？梢钥闯鲩_發(fā)商對于 06年市場的信心還不是很足，加上 6月份新政的實(shí)施，上半年有所復(fù) 蘇的市場又蒙上一層陰影。 競爭樓盤開發(fā)特征 目標(biāo)客戶層分析 目標(biāo)客戶的構(gòu)成 客戶類型 消費(fèi)心理 需求單位和面積 可承受總價(jià) 比例 附近區(qū)域 生 意人和商販 想改善目前居住條件，提高居住質(zhì) 量；喜歡本項(xiàng)目高品質(zhì)生活社區(qū)， 對該片區(qū)有感情，二次置業(yè)者居多 大三房；面積在 100— 130平方米左右 40— 50萬 約 20% 公務(wù)員及金 融、學(xué)校、 醫(yī)務(wù)人事 向往健康、幽靜、安全的郊區(qū)生 活，要求性價(jià)比比較高 經(jīng)濟(jì)型三房為主，面積 在 90— 110平方米左右 35— 45萬 約 20% 大型企業(yè)及 學(xué)校的職工 生活及交通便利，對樓盤品質(zhì)和內(nèi) 外環(huán)境有一定的要求 小三房，兩房為主，面 積在 80100平方米左右 3040萬 約 30% 新興白領(lǐng) 購買高檔房屋經(jīng)濟(jì)能力有限，但想 擁有高質(zhì)量生活希望一步到位置業(yè) 兩房為主， 70— 80平方 米之間 25— 35萬 約 20% 區(qū)域工作的 年輕大學(xué)生 低總價(jià)，低首付，低月供。 ? 營銷推廣費(fèi)用 項(xiàng)目操作過程中所產(chǎn)生的廣告推廣及營銷費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 物業(yè)定位 項(xiàng)目狀況分析 項(xiàng)目四至 ? 東臨萬科魅力之城體育館 ， 為區(qū)域內(nèi)休閑運(yùn)動(dòng)中心； ? 南臨六車道的規(guī)劃道路 ， 對面為待拆遷用地； ? 西臨三環(huán)路及 50米綠化隔離帶 ， 是城市交通動(dòng)脈； ? 北臨萬科魅力之城二期住宅 ， 目前
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