某酒店市場(chǎng)分析及管理知識(shí)分析方案(完整版)
【正文】 便利。 雖然萬(wàn)豪已撤出皇朝萬(wàn)豪酒店，但對(duì)其酒店價(jià)格無(wú)太大影響。 從酒店入住率來(lái)看，入住率90％以上將使酒店超負(fù)荷運(yùn)營(yíng)，不利于酒店長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)；8090％為理想狀態(tài)；60％80％表明經(jīng)營(yíng)狀況一般；60％以下將較可能進(jìn)入虧損狀態(tài)；目前沈陽(yáng)整體五星級(jí)酒店市場(chǎng)表現(xiàn)一般。供應(yīng)量增多，但需求的增長(zhǎng)相對(duì)滯后是造成入住率持續(xù)下降的主要原因。 沈陽(yáng)酒店市場(chǎng)雖然幾乎飽和，但是對(duì)國(guó)際品牌的高品質(zhì)酒店仍有需求。 未來(lái)沈陽(yáng)高檔酒店的發(fā)展方向是：檔次提升，國(guó)際品牌酒店管理公司管理，設(shè)施先進(jìn)，具有高性?xún)r(jià)比，靠近商務(wù)區(qū)域和良好的通達(dá)性。 未來(lái)35年內(nèi)區(qū)域內(nèi)還計(jì)劃建有5家高檔酒店，雖然對(duì)外宣傳均為五星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)，但是由于在這5個(gè)未來(lái)酒店項(xiàng)目中，一個(gè)目前處于爛尾階段，另四個(gè)也正在規(guī)劃中且不排除有其他的調(diào)整規(guī)劃，故其供應(yīng)存在一定的不確定性。,表5. 10：區(qū)域現(xiàn)有高檔酒店入住情況,18,5.3 酒店市場(chǎng)結(jié)論,5.0 酒店市場(chǎng),沈陽(yáng)高檔酒店市場(chǎng)形成較晚，九十年代末開(kāi)始加速發(fā)展，目前共有五星級(jí)（含準(zhǔn)五星級(jí)）酒店6家，四星級(jí)酒店15家。 目前針對(duì)沈陽(yáng)市酒店業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀以及迎合未來(lái)展會(huì)和奧運(yùn)的需求，沈陽(yáng)政府采取三大措施促進(jìn)酒店業(yè)發(fā)展：鼓勵(lì)興建酒店物業(yè)；對(duì)現(xiàn)有未定星級(jí)的酒店進(jìn)行檢查定級(jí)；升級(jí)現(xiàn)有的酒店物業(yè)，提升其檔次水平。,20,酒店客房情況 客 房 類(lèi) 型： 高 級(jí) 間 ：面積:31平方米，樓層:419層，大床， 協(xié)議價(jià): 560元/天，含單早，上網(wǎng)50元/天 豪 華 間 ：面積:43平方米，樓層:419層，雙床/大床， 協(xié)議價(jià): 620元/天，含單早，上網(wǎng)50元/天 行 政 間 ：面積:43平方米，樓層:2024層，雙床/大床， 協(xié)議價(jià): 720元/天，含單早，上網(wǎng)50元/天 高級(jí)套房：面積:5675平方米，樓層:419層，雙床/大床， 協(xié)議價(jià)： 1100元/天，含單早，上網(wǎng)及市內(nèi)通話免費(fèi) 行政套房：面積:5675平方米，樓層:2024層，雙床/大床， 協(xié)議價(jià)： 1100元/天，含單早，上網(wǎng)及市內(nèi)通話免費(fèi) 公寓套房：一室一廳 面積:5675平方米，樓層:1112層，雙床/大床， 協(xié)議價(jià)： 1100元/天，含單早，上網(wǎng)及市內(nèi)通話免費(fèi) 兩室一廳 面積:100180平方米，樓層:1112層，雙床/大床， 協(xié)議價(jià)： 1400元/天，含雙早，上網(wǎng)及市內(nèi)通話免費(fèi) 其 他 配 套： 餐廳：5個(gè)（洲際咖啡廳、明日酒吧、麟德中餐廳、隆巴迪西餐廳、 日本京橋鐵板燒餐廳） 宴會(huì)及會(huì)議廳：6個(gè) 象牙廳——最多可容納350人，凈高3.6m 鉆石廳——最多可容納50人，凈高2.4m 多功能廳—最多可容納120人，凈高2.4m 紅、藍(lán)、黃寶石廳—最多共可容納90人，凈高2.4m 停車(chē)位：150個(gè) 商務(wù)中心、哈特比健身俱樂(lè)部、高爾夫練習(xí)場(chǎng)、桑拿浴室、室內(nèi)游 泳池、美容美發(fā)室等休閑娛樂(lè)場(chǎng)所,21,22,優(yōu)勢(shì)： 洲際集團(tuán)是目前全球最大及網(wǎng)絡(luò)分布最廣的專(zhuān)業(yè)酒店管理集團(tuán)，擁有55年國(guó)際酒店管理經(jīng)驗(yàn)。 劣勢(shì)： 酒店標(biāo)準(zhǔn)間（高級(jí)間）無(wú)雙人間，一方面增加了部分客戶(hù)的出差或出游成本另一方面也減少了部分客戶(hù)的選擇范圍。 宴會(huì)、會(huì)議廳數(shù)量多面積大，最多可容納500人。 由于處在繁華商圈內(nèi)，周邊比較嘈雜，一定要注意酒店房間的隔音效果。01:0601:0601:06:5701:06:57 所謂天才，只不過(guò)是把別人喝咖啡的功夫都用在工作上了。23.3.2123.3.2123.3.2123.3.21 惟一持久的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，就是比你的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手學(xué)習(xí)得更快的能力。 自始自終把人放在第一位，尊重員工是成功的關(guān)鍵。 人們所認(rèn)識(shí)到的是成功者往往經(jīng)歷了更多的失敗，只是他們從失敗中站起來(lái)并繼續(xù)向前。 路是腳踏出來(lái)的，歷史是人寫(xiě)出來(lái)的。 最好的CEO是構(gòu)建他們的團(tuán)隊(duì)來(lái)達(dá)成夢(mèng)想，即便是邁克爾2023年3月21日星期二1時(shí)6分57秒01:0623.3.21,謝謝各位！,靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。2023年3月21日星期二1時(shí)6分57秒01:06:5721 March 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。2023年3月上午1時(shí)6分23.3.2101:06March 21, 2023 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。23.3.2123.3.2101:06:5701:06:57March 21, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。2023年3月上午1時(shí)6分23.3.2101:06March 21, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。上午1時(shí)6分57秒上午1時(shí)6分01:06:5723.3.21 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。23.3.2123.3.21Tuesday, March 21, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒(méi)有。01:06:5701:06:5701:063/21/2023 1:06:57 AM 1以我獨(dú)沈久，愧君相見(jiàn)頻。2023年3月21日1時(shí)6分23.3.21 在這個(gè)世界上，沒(méi)有人能使你倒下。2023年3月21日星期二上午1時(shí)6分23.3.21 差錯(cuò)發(fā)生在細(xì)節(jié)，成功取決于系統(tǒng)。我將要在這三塊基石上建立我成功的金字塔。23.3.2123.3.2101:06:57 在一個(gè)崇高的目的支持下，不停地工作，即使慢，也一定會(huì)獲得成功。 一旦做出決定就不要拖延。人需要有強(qiáng)大的動(dòng)力才能在好的職業(yè)中獲得成功。 酒店內(nèi)其他配套設(shè)施應(yīng)盡量齊全，既能提高檔次又可提高入住客人的滿(mǎn)意度；注意會(huì)議廳層高，層高底會(huì)給人造成壓抑感，影響酒店整體質(zhì)量。 酒店套房類(lèi)型豐富，面積較大，選擇性強(qiáng)，尤其適合各種長(zhǎng)租客戶(hù)的不同需求。 宴會(huì)廳和會(huì)議室普遍存在著層高較低的缺陷，易造成壓抑感。 酒店位于沈陽(yáng)市中心南京街上，距離機(jī)場(chǎng)30分鐘車(chē)程，通達(dá)性好，可視性強(qiáng)。 雖然目前沈陽(yáng)四、五星級(jí)酒店有一定的供應(yīng)量，但是部分酒店非國(guó)際知名酒店管理公司管理，影響了酒店檔次；那些由國(guó)際酒店管理公司管理的酒店又由于開(kāi)業(yè)時(shí)
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