【正文】 以上的高位增長。 51331。0 07年，洛陽市場整體預(yù)售量持續(xù)攀升，而消化量增幅較小，市場存量繼續(xù)增大?；▓@洋房 43004500左右，實(shí)現(xiàn)均價約 35003750元 /平方。：交 1萬抵 2萬，自排號之日起到認(rèn)購，每天可再優(yōu)惠 300元。 畔山花澗總占地 60881平方米，規(guī)劃總建筑面積 18萬平方米15棟高層、小高層。日期 /時間 ? 頁腳 ?? 產(chǎn)品類型：? 高層、小高層、酒店式公寓、會所、商業(yè)。? 新區(qū)受洛陽大市場及宏觀政策的影響，價格未來兩年增幅較小。此均價因?yàn)榭紤]到每棟樓的面積差異，因此在后面計(jì)算整體均價時，誤差較小，亦避免了反復(fù)測算。? ■ 系數(shù)標(biāo)準(zhǔn)樓層 系數(shù) 提升請況26 頂層，系數(shù)較下層有所下調(diào)25 此區(qū)域?yàn)楦邩菍訁^(qū)域，客戶對樓層數(shù)字的感覺影響不大，故系數(shù)間隙調(diào)整較小。? ■ 系數(shù)標(biāo)準(zhǔn) 情況 系數(shù)底層噪音影響 房型缺陷影響 臨出入口的影響 日期 /時間 ? 頁腳 ?? 27號樓? 景觀系數(shù)? ■ 思路? □ 鑒于本項(xiàng)目各單元可視的角度方向不同，不同的視角點(diǎn)也應(yīng)有所區(qū)隔，而樓宇之間的開闊度也關(guān)系到視角。6 5 4 3 2 1 /時間 ? 頁腳 ?? 房型系數(shù)? ■ 系數(shù)標(biāo)準(zhǔn)情況 系數(shù)房型浪費(fèi)面積較多 房型浪費(fèi)面積適中 1房型浪費(fèi)面積較少 贈送面積 布局不合理 布局較合理 1布局非常合理 日期 /時間 ? 頁腳 ?? 微調(diào)系數(shù)? ■ 系數(shù)標(biāo)準(zhǔn)情況 系數(shù)底層噪音影響 房型缺陷影響 臨出入口的影響 日期 /時間 ? 頁腳 ?? 28號樓? 景觀系數(shù)? ■ 系數(shù)標(biāo)準(zhǔn)室號 系數(shù) 備注1東一室 1 臨王城大道，東南視野開闊1東二室 正南端，可以看見全部南向景觀1西三室 正南端，可以看見全部南向景觀1西四室 受南面戶型遮擋，可視面較窄2東一室 受南面戶型遮擋，可視面較窄2東二室 正南端，可以看見全部南向景觀2西三室 正南端，可以看見全部南向景觀2西四室 西南視野較好，可看見大部分南向景觀日期 /時間 ? 頁腳 ?? 朝向系數(shù)? ■ 系數(shù)標(biāo)準(zhǔn)室號 系數(shù) 備注1東一室 1 東南向視野開闊1東二室 正南向，采光充分1西三室 正南向，采光充分1西四室 受南面戶型遮擋，光照時間較少2東一室 受南面戶型遮擋，光照時間較少2東二室 正南向，采光充分2西三室 正南向，采光充分2西四室 西南視野較好，光照較充分日期 /時間 ? 頁腳 ?? 面積系數(shù)? ■ 系數(shù)標(biāo)準(zhǔn)面積（平方米） 系數(shù)70以下 70110 110130 1130140 140170 170以上 日期 /時間 ? 頁腳 ?? 垂直系數(shù)? ■ 系數(shù)標(biāo)準(zhǔn)樓層 系數(shù) 提升請況26 頂層，系數(shù)較下層有所下調(diào)25 此區(qū)域?yàn)楦邩菍訁^(qū)域，客戶對樓層數(shù)字的感覺影響不大，故系數(shù)間隙調(diào)整較小。每層上調(diào) 24 23 22 21 20 19 18 17 16 15 采光、視野、景觀最佳，上調(diào) /時間 ? 頁腳 ?14 1 數(shù)字對一部分人有一定忌諱，不作為拉開價差的區(qū)間。 三月 2115:09:2615:09Mar2127Mar211故人江海 別 ，幾度隔山川。 15:09:2615:09:2615:093/27/2023 3:09:26 PM1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的 積 累。 三月 21三月 21Saturday, March 27, 2023 閱讀 一切好 書 如同和 過 去最杰出的人 談話 。 2023/3/27 15:09:2715:09:2727 March 20231一個人即使已登上 頂 峰，也仍要自 強(qiáng) 不息。 三月 2115:09:2615:09Mar2127Mar211越是無能的人，越喜 歡 挑剔 別 人的 錯 兒。 15:09:2615:09:2615:09Saturday, March 27, 20231不知香 積 寺，數(shù)里入云峰。 三月 21三月 2115:09:2615:09:26March 27, 20231他 鄉(xiāng) 生白 發(fā) ，舊國 見 青山。11 10 9 8 吉利數(shù)字，上調(diào) 7 低層部分，客戶對此區(qū)域就高層來講認(rèn)同度較低。13 12 樓層及數(shù)字都較好，此區(qū)域很受客戶歡迎，可統(tǒng)一作為區(qū)域價格。? ■ 系數(shù)標(biāo)準(zhǔn)室號 系數(shù) 備注1東一室 1 東南向視野開闊1東二室 正南向，采光充分1西三室 正南向，采光充分1西四室 受南面戶型遮擋，光照時間較少2東一室 受南面戶型遮擋，光照時間較少2東二室 正南向，采光充分2西三室 正南向，采光充分2西四室 西南視野較好，光照較充分日期 /時間 ? 頁腳 ?? 面積系數(shù)? ■ 思路? □ 面積和房型有一定的連帶關(guān)系，面積的大小決定了總價的高低，進(jìn)而影響客戶的購買力，根據(jù)現(xiàn)有的面積段分成四部分。13 12 樓層及數(shù)字都較好，此區(qū)域很受客戶歡迎，可統(tǒng)一作為區(qū)域價格。日期 /時間 ? 頁腳 ?? 26號樓? 景觀系數(shù)? ■ 思路? □ 鑒于本項(xiàng)目各單元可視的角度方向不同，不同的視角點(diǎn)也應(yīng)有所區(qū)隔，而樓宇之間的開闊度也關(guān)系到視角。3 銷 售 總 收入 不少于 億 元4 稅后 銷 售利 潤 率 * 不低于 ％5 產(chǎn) 品基本形 態(tài) 高 層 住宅 ㎡；會所 2總 建筑面 積 2500㎡，本期分 攤 604㎡ 6 執(zhí) 行容 積 率 7 地上可售物 業(yè) 建筑面 積 不少于 79000㎡8 地上物 業(yè)總 建筑面 積 不少于 79600㎡9 地上物 業(yè)銷 售均價 * 高 層 住宅 銷 售均價不低于 3500 元 /㎡10 地上物 業(yè) 成本 * 單 方成本不高于 2680 元 /㎡11 地下建筑 總 面 積 不少于 3120㎡地下室，不可售12 地下建筑平均成本13 地下物 業(yè)銷 售 總額 *14 工程 質(zhì) 量 工程 質(zhì) 量 100%合格， 60%以上 獲 得市 級 或省 級優(yōu)質(zhì) 工程 獎 杯。? 項(xiàng)目北瞰 2500米洛河水岸，東靠高端居住區(qū)，南依大學(xué)城，西臨瀛洲大橋。日期 /時間 ? 頁腳 ?? 產(chǎn)品類型：高層、小高層。? 項(xiàng)目分為四期開發(fā)。目前暫定 5月中開始選房。日期 /時間 ? 頁腳 ?第二部分：競爭樓盤項(xiàng)目概況日期 /時間 ? 頁腳 ?凱瑞 根據(jù)洛陽市房地產(chǎn)市場管理處統(tǒng)計(jì)，全年洛陽市實(shí)現(xiàn)商品房備案銷售 ，交易金額達(dá) 103億元，商