【正文】 15:09:2615:09:2615:093/27/2023 3:09:26 PM1越是沒有本 領(lǐng) 的就越加自命不凡。 15:09:2615:09:2615:09Saturday, March 27, 20231乍 見 翻疑夢，相悲各 問 年。每層上調(diào) 23 22 21 20 19 18 17 16 15 采光、視野、景觀最佳，上調(diào) 14 1 數(shù)字對一部分人有一定忌諱，不作為拉開價差的區(qū)間。每層上調(diào) 23 22 21 20 19 18 17 16 日期 /時間 ? 頁腳 ?15 采光、視野、景觀最佳，上調(diào) 14 1 數(shù)字對一部分人有一定忌諱，不作為拉開價差的區(qū)間。日期 /時間 ? 頁腳 ?第四部分：價格制定依據(jù)日期 /時間 ? 頁腳 ?項目開發(fā)大綱 項目基本情況土地面積用途控規(guī)最高容積率控規(guī)建筑密度控規(guī)建筑高度地 塊總價（含契稅）樓面地價24582.438㎡(7畝)住宅 22%多層20m高層100m 2067.9 萬元（ /畝）420.75元/㎡日期 /時間 ? 頁腳 ?項目開發(fā)經(jīng)營主要指標要求指 標 要求1 項 目 凈 利 潤總額 不少于 4180 萬元2 利 潤實現(xiàn) 周期（ 項 目操作周期） 2023年 11月 30日開工， 2023年 9月開 盤 ， 2023年 10月 20日竣工， 2023年二季度清 盤 。98—164 平方米十余種平層、錯層戶型。目前在和建專談團購，團購價格 2730元 /平方。 716000107年洛陽 GDP增長趨勢2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年日期 /時間 ? 頁腳 ? 房地產(chǎn)市場發(fā)展情況 2023年在國家整體上對房地產(chǎn)市場采取宏觀調(diào)控政策的情況下，洛陽房地產(chǎn)市場強勢不衰。根據(jù)洛陽市房地產(chǎn)市場管理處統(tǒng)計，全年洛陽市實現(xiàn)商品房備案銷售 ，交易金額達 103億元，商品房銷售均價多層已達到 2200元/平方米的水平，高層大部分已達到 3000元以上。目前暫定 5月中開始選房。日期 /時間 ? 頁腳 ?? 產(chǎn)品類型：高層、小高層。3 銷 售 總 收入 不少于 億 元4 稅后 銷 售利 潤 率 * 不低于 ％5 產(chǎn) 品基本形 態(tài) 高 層 住宅 ㎡；會所 2總 建筑面 積 2500㎡，本期分 攤 604㎡ 6 執(zhí) 行容 積 率 7 地上可售物 業(yè) 建筑面 積 不少于 79000㎡8 地上物 業(yè)總 建筑面 積 不少于 79600㎡9 地上物 業(yè)銷 售均價 * 高 層 住宅 銷 售均價不低于 3500 元 /㎡10 地上物 業(yè) 成本 * 單 方成本不高于 2680 元 /㎡11 地下建筑 總 面 積 不少于 3120㎡地下室，不可售12 地下建筑平均成本13 地下物 業(yè)銷 售 總額 *14 工程 質(zhì) 量 工程 質(zhì) 量 100%合格， 60%以上 獲 得市 級 或省 級優(yōu)質(zhì) 工程 獎 杯。13 12 樓層及數(shù)字都較好，此區(qū)域很受客戶歡迎，可統(tǒng)一作為區(qū)域價格。13 12 樓層及數(shù)字都較好，此區(qū)域很受客戶歡迎，可統(tǒng)一作為區(qū)域價格。 三月 21三月 2115:09:2615:09:26March 27, 20231他 鄉(xiāng) 生白 發(fā) ，舊國 見 青山。 三月 2115:09:2615:09Mar2127Mar211越是無能的人，越喜 歡 挑剔 別 人的 錯 兒。 三月 21三月 21Saturday, March 27, 2023 閱讀 一切好 書 如同和 過 去最杰出的人 談話 。 三月 2115:09:2615:09Mar2127Mar211故人江海 別 ，幾度隔山川。6 5 4 3 2 1 /時間 ? 頁腳 ?? 房型系數(shù)? ■ 系數(shù)標準情況 系數(shù)房型浪費面積較多 房型浪費面積適中 1房型浪費面積較少 贈送面積 布局不合理 布局較合理 1布局非常合理 日期 /時間 ? 頁腳 ?? 微調(diào)系數(shù)? ■ 系數(shù)標準情況 系數(shù)底層噪音影響 房型缺陷影響 臨出入口的影響 日期 /時間 ? 頁腳 ?? 28號樓? 景觀系數(shù)? ■ 系數(shù)標準室號 系數(shù) 備注1東一室 1 臨王城大道，東南視野開闊1東二室 正南端，可以看見全部南向景觀1西三室 正南端，可以看見全部南向景觀1西四室 受南面戶型遮擋，可視面較窄2東一室 受南面戶型遮擋，可視面較窄2東二室 正南端，可以看見全部南向景觀2西三室 正南端，可以看見全部南向景觀2西四室 西南視野較好，可看見大部分南向景觀日期 /時間 ? 頁腳 ?? 朝向系數(shù)? ■ 系數(shù)標準室號 系數(shù) 備注1東一室 1 東南向視野開闊1東二室 正南向，采光充分1西三室 正南向，采光充分1西四室 受南面戶型遮擋，光照時間較少2東一室 受南面戶型遮擋，光照時間較少2東二室 正南向，采光充分2西三室 正南向，采光充分2西四室 西南視野較好，光照較充分日期 /時間 ? 頁腳 ?? 面積系數(shù)? ■ 系數(shù)標準面積（平方米） 系數(shù)70以下 70110 110130 1130140 140170 170以上 日期 /時間 ? 頁腳 ?? 垂直系數(shù)? ■ 系數(shù)標準樓層 系數(shù) 提升請況26 頂層，系數(shù)較下層有所下調(diào)25 此區(qū)域為高樓層區(qū)域，客戶對樓層數(shù)字的感覺影響不大，故系數(shù)間隙調(diào)整較小。? ■ 系數(shù)標準樓層 系數(shù) 提升請況26 頂層，系數(shù)較下層有所下調(diào)25 此區(qū)域為高樓層區(qū)域，客戶對樓層數(shù)字的感覺影響不大，故系數(shù)間隙調(diào)整較小。? 新區(qū)受洛陽大市場及宏觀政策的影響，價格未來兩年增幅較小。 畔山花澗總占地 60881平方米，規(guī)劃總建筑面積 18萬平方米15棟高層、小高層。花園洋房 43004500左右，實現(xiàn)均價約 35003750元 /平方。 51331。房地產(chǎn)開發(fā)商也增加到 280多家。? 優(yōu)惠政策：入會金 5萬元。? 樓層棟數(shù)： 15棟（ 7棟 11層、 8棟 16層，均為 2梯 3戶 典式樓）共計 1066套? 開發(fā)商：洛陽中泰房地產(chǎn)置業(yè)有限公司