【正文】 崛起，西南區(qū)域開始形成了一定的寫字樓的商務(wù)氛圍，區(qū)域早期開發(fā)的寫字樓 多以租賃為主，戶型從 20㎡ ——200 ㎡之間，租金大概在 /㎡ /天，目前的 空置率比較低。 距本項(xiàng)目約 1公里16■ 競(jìng)爭(zhēng)樓盤分析（項(xiàng)目三公里內(nèi)范圍內(nèi)寫字樓鎖定） □ 競(jìng)爭(zhēng)樓盤 —— 搜寶商務(wù)中心（原時(shí)代風(fēng)帆）◆ 目前進(jìn)展情況： 工程進(jìn)度：地面三層 價(jià)格： 10600元 /㎡（據(jù)銷售人員介紹， 11月 28日后，每平方米將上漲 1000元） 銷售進(jìn)度： 1＃樓商業(yè)已經(jīng)銷售給首都機(jī)場(chǎng)集團(tuán) 2＃樓（板樓）目前已經(jīng)銷售 1/3（ 5A級(jí)寫字樓） 3＃樓（塔樓）開發(fā)商自持有信息來源：搜寶施工現(xiàn)場(chǎng)和銷售現(xiàn)場(chǎng)17◆ 廣告發(fā)布情況： 定位：新品牌事業(yè)基地 SLOGAN：京城商務(wù)航母 企業(yè)營(yíng)銷門戶 戶外圍檔（產(chǎn)品、定位、 SLOGAN） 公關(guān)活動(dòng) —— 搜寶商務(wù)中心 “京藏少年手拉手 ” 搜寶商務(wù)中心 “獻(xiàn)禮建設(shè)者活動(dòng) ” 搜寶商務(wù)中心 “清涼夏日活動(dòng) ”■ 競(jìng)爭(zhēng)樓盤分析（項(xiàng)目三公里內(nèi)范圍內(nèi)寫字樓鎖定） □ 競(jìng)爭(zhēng)樓盤 —— 搜寶商務(wù)中心（原時(shí)代風(fēng)帆）18PART3：目標(biāo)消費(fèi)者分析19 ■ 目標(biāo)客群分析他們主要由六大族群組成▲ 新經(jīng)濟(jì)層峰板塊：金融業(yè)、證券業(yè)、建筑業(yè) ……▲ 大中型國(guó)企、國(guó)有企業(yè)改制后的股份制企業(yè)▲ 高成長(zhǎng)性板塊： SOHO + 工作室 + showoffice ▲ 大型企業(yè)集團(tuán)、外資企業(yè)駐京機(jī)構(gòu)▲ 周邊企事業(yè)單位和機(jī)關(guān)單位▲ 投資人士20他們的兩大消費(fèi)動(dòng)機(jī)▲ 自用 將本項(xiàng)目作為企業(yè) “ 總部 ” 。地上一至四層為商業(yè)裙房。S 綜合各因素看，本項(xiàng)目是北京寫字樓（東、南、西、北）三、四環(huán)之間具有一定 性價(jià)比的寫字樓。O 中心區(qū)域?qū)懽謽莾r(jià)格的不斷上漲，以及可利用土地資源的減少，使邊緣 區(qū)域 的寫字樓在價(jià)格上有機(jī)會(huì)參與競(jìng)爭(zhēng)。通過不同的訴求點(diǎn)吸引客戶 的關(guān)注，以在區(qū)域市場(chǎng)激烈的競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出。所有的資源集于一點(diǎn)，整合資源，聚焦傳播。它不僅解決了交通問題，拉近項(xiàng)目與城市中心的距離，促進(jìn)企業(yè)效率的產(chǎn)生，更重要的是它賦予了項(xiàng)目其它非軌道商務(wù)交通物業(yè)無以倫比的企業(yè)形象展示和未來企業(yè)及物業(yè)無以比擬的升值空間。40層商務(wù)是本項(xiàng)目另外一個(gè)非常重要的優(yōu)勢(shì)，也是項(xiàng)目區(qū)隔競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，走差異化競(jìng)爭(zhēng)的一個(gè)重要手段。但是，前期的推廣名缺乏商務(wù)的氛圍，需要在名字中加入具有商務(wù)氛圍的元素。48PART6：視覺規(guī)劃49視覺示意 ——VI（方案一）50LOGO151效果示意52LOGO253反白效果示意 54應(yīng)用系統(tǒng) —— 信封、信紙 55立柱效果56樓書效果 57名片、傳真紙 58手提袋 59視覺示意 ——VI（方案二）60LOGO61LOGO效果 62LOGO效果 63LOGO效果 64應(yīng)用系統(tǒng) —— 信封、信紙 65立柱效果 66名片、傳真紙 67手提袋 68視覺示意 ——VI（方案三）69LOGO70LOGO應(yīng)用 71應(yīng)用系統(tǒng) —— 名 片 72應(yīng)用系統(tǒng) —— 信封、信紙 73應(yīng)用系統(tǒng) —— 手提袋 74應(yīng)用系統(tǒng) —— 水 杯 75應(yīng)用系統(tǒng) —— 胸 牌 76營(yíng)銷標(biāo)識(shí) 77戶外廣告示意 78視覺示意 ——VI（方案四）79LOGO80LOGO應(yīng)用 81LOGO282應(yīng)用系統(tǒng) —— 信封、信紙83應(yīng)用系統(tǒng) —— 水 杯 84銷售工具應(yīng)用 85營(yíng)銷標(biāo)識(shí) 86PART7：推廣策動(dòng)87 ■ 媒體推廣建議渠道推廣＋大眾媒體＋窄眾媒體＋直效媒體以渠道推廣為主，建立多渠道營(yíng)銷手段，促進(jìn)銷售的達(dá)成。因此，建議多 采用對(duì)這部分人到達(dá)率高的財(cái)經(jīng)類專業(yè)媒體進(jìn) 行項(xiàng)目信息的發(fā)布，以 引起關(guān)注并形成購(gòu)買。99■ 戶外廣告計(jì)劃 本案將于 12月開始儲(chǔ)客，因此相對(duì)應(yīng)的推廣媒體也應(yīng)開始發(fā)力，形成前期推廣的預(yù)熱狀態(tài)。［記者招待會(huì)］目標(biāo)客戶客戶商務(wù)辦公需要調(diào)查和產(chǎn)品推介，導(dǎo)出產(chǎn)品與客戶需求的契合點(diǎn)［產(chǎn)品推介會(huì)］發(fā)展商將對(duì)資源進(jìn)行綜合管理，并實(shí)現(xiàn)整合統(tǒng)一的營(yíng)銷運(yùn)作。 它既可以當(dāng)作暗線推廣渠道，也可以滿足準(zhǔn)客戶時(shí)刻關(guān)心項(xiàng)目 進(jìn)展從而獲得購(gòu)買信心的重要保證。 聯(lián)系相關(guān)政府部門，了解與區(qū)政府業(yè)務(wù)密切公司216。 05:06:3105:06:3105:06Wednesday, March 24, 20231乍 見 翻疑夢(mèng)，相悲各 問 年。 三月 2105:06:3105:06Mar2124Mar211世 間 成事，不求其 絕對(duì)圓滿 ，留一份不足，可得無限完美。 05:06:3105:06:3105:063/24/2023 5:06:31 AM1越是沒有本 領(lǐng) 的就越加自命不凡。 5:06:31 上午 5:06 上午 05:06:31三月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感謝您的下載觀看專 家告 訴。 05:06:3105:06:3105:06Wednesday, March 24, 20231知人者智，自知者明。 三月 21三月 2105:06:3105:06:31March 24, 20231意志 堅(jiān) 強(qiáng) 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。 24 三月 20235:06:31 上午 05:06:31三月 211比不了得就不比，得不到的就不要。 以大型集團(tuán)公司入駐帶動(dòng)相關(guān)行業(yè)、企業(yè)■ 客源的開發(fā)途徑216。 非主流媒體的大投入量使用 特殊公關(guān)活動(dòng)的大投入量使用 特種營(yíng)銷渠道的開發(fā)與使用107項(xiàng)目名稱 費(fèi)用比例 費(fèi)用估算 支出說明賣場(chǎng)及現(xiàn)場(chǎng)包裝 4％ 64萬 賣場(chǎng)是本案形象建立的重點(diǎn)部分各類廣告印刷品 5％ 80萬 將會(huì)出現(xiàn)特殊材質(zhì)及非常規(guī)營(yíng)銷資料主流媒體：《北京青年報(bào)》、《北京晚報(bào)》 30％ 480萬 建造影響力與知名度的必要平臺(tái)非主流媒體：針對(duì)性強(qiáng)的專業(yè)報(bào)紙及雜志 30％ 480萬 推廣渠道的重中之重網(wǎng)絡(luò)建設(shè)及廣告投放 1% 16萬 必不可少?gòu)V播廣告 /分眾傳媒 3％ 48萬 覆蓋客戶邊緣人群戶外廣告 10％ 160萬 目標(biāo)客戶密切接觸的常規(guī)媒體DM 5％ 80萬 主力營(yíng)銷手段之一公關(guān)及促銷活動(dòng) 10％ 160萬 主力營(yíng)銷手段之一其它機(jī)動(dòng)費(fèi)用 2％ 32萬 不可預(yù)見費(fèi)用費(fèi)用總計(jì)