工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式、盈利模式培訓(xùn)教程地產(chǎn)培訓(xùn)(完整版)
【正文】 ? 作為工業(yè)地產(chǎn)的載體 工業(yè)園的建設(shè)中存在的問題 1） “ 明星園區(qū) ” 太少，重復(fù)建設(shè)嚴(yán)重；上海、蘇州、東莞等 —— 名氣 —— 吸引力 “ 我們希望政府能夠制定一個(gè)工業(yè)園區(qū)的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，給工業(yè)園區(qū)設(shè)一道門檻，來防止園區(qū)建設(shè)過多過濫。通常表現(xiàn)為在項(xiàng)目地塊上建造標(biāo)準(zhǔn)的廠房、研發(fā)中心、配套服務(wù)等設(shè)施后，進(jìn)行已定的產(chǎn)業(yè)主題類企業(yè)招商引進(jìn)，從而獲取項(xiàng)目銷售后所帶來的利潤(rùn)或長(zhǎng)期持有項(xiàng)目而取得經(jīng)營(yíng)管理收益。 如普洛斯，全球最大的工業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)商 本資料來自 4 ? 主體企業(yè)引導(dǎo)模式 指在某個(gè)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域具有強(qiáng)大的綜合實(shí)力的企業(yè)，為實(shí)現(xiàn)企業(yè)自身更好的發(fā)展與獲取更大的利益價(jià)值，通過獲取大量的工業(yè)土地，以營(yíng)建一個(gè)相對(duì)獨(dú)立的工業(yè)園區(qū)；在自身企業(yè)入駐且占主導(dǎo)的前提下，借助企業(yè)在產(chǎn)業(yè)中的強(qiáng)大的凝聚力與號(hào)召力，通過土地出讓、項(xiàng)目租售等方式引進(jìn)其他同類企業(yè)的聚集，實(shí)現(xiàn)整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈的打造及完善。 如 上海 金山的上海石化工業(yè)園區(qū) 本資料來自 5 ? 綜合運(yùn)作模式 指對(duì)上述的工業(yè)園區(qū)開發(fā)模式、主體企業(yè)引導(dǎo)模式和工業(yè)地產(chǎn)商模式進(jìn)行混合運(yùn)用的工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式。如“物流房地產(chǎn)商”普洛斯公司在取得土地之后，進(jìn)行一級(jí)開發(fā)包括基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，打造設(shè)施平臺(tái)，吸引物流企業(yè)入駐。 ” 2)招商引資機(jī)制不完善，來者不拒；政府（政績(jī)）與入駐企業(yè)實(shí)現(xiàn) “ 雙贏 ” 3）貪大求洋，面子工程 4)資金供應(yīng)鏈不完善，融資成瓶頸。二是帶租收購(gòu)，收購(gòu)一些帶有租約的好的工業(yè)物業(yè)產(chǎn)品。 本資料來自 17 ? 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)將進(jìn)入 “ 產(chǎn)業(yè)型新城開發(fā)時(shí)代 ” 經(jīng)過 20年的發(fā)展，開發(fā)區(qū)單純做工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)越來越不適應(yīng)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的需要，部分開發(fā)區(qū)正在升級(jí)為產(chǎn)業(yè)型新城，為工業(yè)地產(chǎn)探索出一條新路。 本資料來自 18 阿力士招商網(wǎng) （領(lǐng)
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