【正文】 對(duì)上述的工業(yè)園區(qū)開發(fā)模式、主體企業(yè)引導(dǎo)模式和工業(yè)地產(chǎn)商模式進(jìn)行混合運(yùn)用的工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式。通常表現(xiàn)為在項(xiàng)目地塊上建造標(biāo)準(zhǔn)的廠房、研發(fā)中心、配套服務(wù)等設(shè)施后，進(jìn)行已定的產(chǎn)業(yè)主題類企業(yè)招商引進(jìn)，從而獲取項(xiàng)目銷售后所帶來的利潤或長(zhǎng)期持有項(xiàng)目而取得經(jīng)營管理收益。開發(fā)模式可以分為兩種：一是定制開發(fā)，根據(jù)客戶需求制定廠房標(biāo)準(zhǔn)，反租給客戶 。 ” 四川工業(yè)招商網(wǎng) （專業(yè)權(quán)威工業(yè)地產(chǎn)招商平臺(tái)）負(fù)責(zé)人李琥說過，工業(yè)地產(chǎn)始終是要做回其老本行，雖然歷經(jīng)了磨難，但機(jī)遇也并存，看好工業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展。而工業(yè)地產(chǎn)的銷售方式會(huì)出現(xiàn)與房地產(chǎn)等有所不同，鑒于土地的升值，競(jìng)爭(zhēng)的激烈，多數(shù)產(chǎn)權(quán)持有者不會(huì)出售轉(zhuǎn)為出租，以保其產(chǎn)權(quán)的升值持有。但由于工業(yè)地產(chǎn)政策的逐步完善特別是工業(yè)用地的緊縮，這類開發(fā)模式會(huì)逐漸減少，再加上私人業(yè)主開發(fā)的廠房在其設(shè)計(jì)和配套設(shè)施等方面都沒有競(jìng)爭(zhēng)力，時(shí)常也逐漸將其淘汰。 本資料來自 7 工業(yè)地產(chǎn)企業(yè)盈利模式 ? 1)主要以土地溢價(jià)增值而獲取利潤 投資開發(fā)商在完成項(xiàng)目基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)后，進(jìn)行項(xiàng)目主題包裝與概念推廣，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目中部分土地或整體土地的轉(zhuǎn)讓、出讓房地產(chǎn)投資基金或其他專業(yè)工業(yè)地產(chǎn)投資開發(fā)商。隨著需求的增加而地產(chǎn)的有限，地產(chǎn)租金也會(huì)不斷上漲。 。 ? 國外地產(chǎn)巨頭攜手投資基金聯(lián)合進(jìn)入將成大勢(shì)，操作方式將不斷創(chuàng)新。 本資料來自 8 2)進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)，通過長(zhǎng)期持有經(jīng)營收益或出售產(chǎn)品獲利 項(xiàng)目投資開發(fā)商，或獨(dú)立，或聯(lián)合，進(jìn)行項(xiàng)目的整體開發(fā)，通過已建成房地產(chǎn)項(xiàng)目的出租、出售或租售結(jié)合等方式，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的收益。 本資料來自 6 ? 私人業(yè)主開發(fā)模式 目前在小廠房這一塊，私人業(yè)主開發(fā)占了很大一部分比例。 本資料來自 14 工業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì) 發(fā)展趨勢(shì)的影響因素 ? 政府政策的影響：監(jiān)管調(diào)控力度加大，有利于工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的