工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式、盈利模式培訓(xùn)教程地產(chǎn)培訓(xùn)(更新版)
【正文】 先的工業(yè)地產(chǎn)招商網(wǎng)）創(chuàng)始人陳志豪： “ 中國工業(yè)地產(chǎn)的總體發(fā)展趨勢一定是好的，伴隨著中國經(jīng)濟(jì)特別是中國制造業(yè)的飛速發(fā)展，中國工業(yè)地產(chǎn)市場的前景不可估量。 ? 由于國內(nèi)全面產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和發(fā)達(dá)地區(qū)總部經(jīng)濟(jì)的規(guī)模形成，投資熱點(diǎn)區(qū)域?qū)⒉粩鄶U(kuò)大，更多城市將得到發(fā)展機(jī)遇。市場的規(guī)范透明成熟將導(dǎo)致競爭激烈化，地產(chǎn)商的投資利潤會有所下降，但從長遠(yuǎn)前景來看，工業(yè)地產(chǎn)需求強(qiáng)勁，投資回報相對穩(wěn)定。星月集團(tuán)開發(fā)的上海松江的“大業(yè)領(lǐng)地”等項(xiàng)目亦如此。主要是因?yàn)閺S房租金持續(xù)上楊，其利潤匯報率已經(jīng)超過商業(yè)地產(chǎn)，且操作建設(shè)都比較簡單的緣故。 分類：包括重工業(yè)房地產(chǎn)、輕工業(yè)房地產(chǎn)、倉儲房地產(chǎn)（物流地產(chǎn)）、自由貿(mào)易區(qū)房地產(chǎn)（指帶有特殊政策的貿(mào)易加工型通用型工業(yè)地產(chǎn)） 特點(diǎn)：投資規(guī)模大、快速啟動、提供增值服務(wù)、追求長期穩(wěn)定回報 本資料來自 2 工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式 工業(yè)園區(qū)開發(fā)模式 目前我國各級地方政府最常使用的工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式，也是我國目前工業(yè)地產(chǎn)市場的主要載體，其運(yùn)作主體一般是開發(fā)區(qū)或工業(yè)園區(qū)管委會下設(shè)的開發(fā)公司。如美國普洛斯工業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)在蘇州工業(yè)園區(qū)投資開發(fā)蘇州普洛斯物流園 。 本資料來自 12 中國工業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀 ? 中國工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展仍處于初級階段 相對西方開發(fā)較晚 地方工業(yè)用地：自行發(fā)展 → 規(guī)劃發(fā)展 → 導(dǎo)向發(fā)展 → 集聚發(fā)展 工業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)和使用仍處于非常初級的階段，以降低投資者的投資成本成為主要手段吸引企業(yè)投資落戶，吸引的企業(yè)大多是勞動密集型的低端行業(yè)，在推動地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展和提高產(chǎn)業(yè)高度集中并沒有發(fā)揮出預(yù)期的作用和效果。 本資料來自 15 中國工業(yè)地產(chǎn)未來發(fā)展趨勢 ? 政策將強(qiáng)調(diào)市場對工業(yè)用地的配置作用，促進(jìn)工業(yè)地產(chǎn)價格回歸到真實(shí)價值。 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)在形態(tài)上的狹義定義，體現(xiàn)在傳統(tǒng)地理意義上的表現(xiàn)形式，主要形式為城市近郊或者郊區(qū)的工業(yè)園、開發(fā)區(qū)
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