商業(yè)地產(chǎn)招商運營概述(完整版)
【正文】 借用該詞，意指商業(yè)圈或商勢圈，指在一定時間內(nèi)達到某一購物或消費頻率的顧客群，以其所處的最遠距離為半徑，劃定的一系列圓形或方形區(qū)域，簡言之，即為優(yōu)先選擇到某商店或商業(yè)聚集中心消費的顧客分布區(qū)域范圍。 休閑娛樂類 室內(nèi)游戲、主題樂園、休閑健身、其他娛樂LOGO 業(yè) 種 店 業(yè) 態(tài) 店 歷史 過 去 早于業(yè)態(tài)店 遲于業(yè)種店現(xiàn) 狀 成為業(yè)態(tài)店的組成部分 獨立于業(yè)種店存在趨 勢 向品類店發(fā)展 目的性消費明顯 向多業(yè)態(tài)復(fù)合方向發(fā)展 休閑消費比重增加背景起 源 商品短缺時期 商品豐富時代供需關(guān)系 需求大于供給 供給大于需求顧客消費概念 強調(diào)物質(zhì)需求的感受 強調(diào)精神需求的感受消費心態(tài) 到店里買要買的商品 到店里看有什么商品可買商品知識 缺乏 充足銷售者經(jīng)營重點 注重商品的銷售能力 注重商品的銷售方式經(jīng)營管理 以經(jīng)驗為導(dǎo)向 以現(xiàn)代經(jīng)營理念為導(dǎo)向經(jīng)營理念 以銷售商品為中心 滿足消費需求為中心商品知識 充足 ?。巧缪? 為生產(chǎn)廠家銷售商品 為消費者采購所需商品銷售目的 把商品賣出去為目的 以滿足消費需求為目的店內(nèi)規(guī)劃 以商品為中心來規(guī)劃 以經(jīng)營方式為中心規(guī)劃商品類型 單項商品多項種類 多種商品多項種類組織成員 以家族成員為主 社會招聘為主顧客維系 以情感為基礎(chǔ) 以服務(wù)為基礎(chǔ)LOGO MALL:中文俗稱摩爾，英文 Shopping 方便舒適的氛圍 —— 遠離市區(qū)，交通方便，貨場簡潔、舒適。 CLD最重要的兩個因素是空間和環(huán)境。預(yù)估年租金收益 =預(yù)估月租金收益 *12個月現(xiàn)階段來說，商業(yè)項目較常見的投資回報率為 6%~10%。 COD：中央行政區(qū) ，全稱是 CentraL OffiCiaL DistriCt ，其名稱源于該區(qū)內(nèi)匯集了多家國家部委、 機關(guān)、辦事機構(gòu)LOGO目 錄房地產(chǎn)概念1商業(yè)地產(chǎn)分類2商業(yè)地產(chǎn)的專業(yè)名詞3投資概算與投資回報收益4LOGO四：投資概算與投資回報收益（一）：投資概算 OUTLETS吸引顧客有三樣法寶： Mall 的簡稱，可譯為 超級休閑購物中心 ，是 20世紀(jì) 50年代初興起于美國，現(xiàn)在歐、美、日、東南亞廣為流傳并開始風(fēng)行世界的一種全新商業(yè)模式， 其定義為：以大型零售業(yè)為主體，眾多專業(yè)店為輔助業(yè)態(tài)和多功能商業(yè)服務(wù)設(shè)施形成的綜合性商業(yè)聚合體。核心商圈次級輻射LOGO 商業(yè)中心 —— 規(guī)劃學(xué)用語，與商業(yè)功能區(qū)同義，與通俗的 “商圈 ”稱法接近，一般分市級、區(qū)級、社區(qū)、鄰里四級。 LOGO■固定性■個別性■耐用性■稀缺性■多用性■外部性■先導(dǎo)性■長期性■政策性九大特征LOGO■ 第一階段：萌芽階段時間： 1980年 1992年影響區(qū)域：東南沿海改革開放特區(qū)介入方式： 自已開發(fā)自己經(jīng)營
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