商業(yè)地產(chǎn)招商運(yùn)營(yíng)概述-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 段，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)也常用此術(shù)語(yǔ)。 RBD是英文 Recreational Business District的縮寫(xiě)，直譯為 “ 游憩商業(yè)區(qū) ” ，也可譯為 “ 旅游商業(yè)區(qū) ” 、 “ 休閑商務(wù)區(qū) ” 等。 LOGO CBD： 中央商務(wù)區(qū) (Central投資回報(bào)是指投資者購(gòu)買(mǎi)商鋪后，將商鋪出租給經(jīng)營(yíng)商戶(hù)后的租金收益與投資總額的比例。年回報(bào)率的操作形式投資者年回報(bào)率 =（預(yù)估年租金收益 風(fēng)險(xiǎn)期損失） /商鋪售價(jià) CLD： 中央居住區(qū) ， 指由若干個(gè)居住區(qū)組成的可以滿足城市居民居住、教育、購(gòu)物、娛樂(lè)、休閑的大型集中型居住區(qū) ，國(guó)際上普遍稱(chēng)為 Central Living District（簡(jiǎn)稱(chēng) CLD）。 基本上是一家工廠一個(gè) Outlet Store，所集商品既是優(yōu)質(zhì)品牌又價(jià)格低廉，所以吸引了大批顧客。 （ 2）商業(yè)業(yè)種分類(lèi)購(gòu)物類(lèi) 批發(fā)、零售生活服務(wù)類(lèi) 家庭服務(wù)、洗染服務(wù)、保健服務(wù)、美發(fā)美容、洗浴服務(wù)、婚介服務(wù)、殯葬服務(wù)、彩擴(kuò)服務(wù)、社區(qū)服務(wù)LOGO3. 業(yè) 種餐飲服務(wù)類(lèi) 正餐服務(wù)、快餐服務(wù)、休閑餐飲、其他餐飲文化類(lèi) 電影院、歌劇舞劇院、話劇院、戲院、馬戲場(chǎng)、文史館、圖書(shū)館、博物館、檔案館、文化遺址、展覽館、紀(jì)念館 LOGO2. 業(yè) 態(tài)（ 1）業(yè)態(tài)定義 業(yè)態(tài)是零售企業(yè)為滿足不同的消費(fèi)需求進(jìn)行相應(yīng)的要素組合而形成的不同經(jīng)營(yíng)形態(tài)。 板塊 —— 住宅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、營(yíng)銷(xiāo)常用的詞語(yǔ)，一般指住宅小區(qū)相對(duì)集中開(kāi)發(fā)的城市區(qū)域，沿交通干線居多，如潛山路板塊。LOGO影響客戶(hù)決斷的因素參與開(kāi)發(fā)的公司品牌 項(xiàng)目本身內(nèi)在因素 外在因素客戶(hù)自身實(shí)力、知識(shí)、年齡、偏好、 ……其他（唯一性）LOGO（ 1）外在因素參與開(kāi)發(fā)的公司品牌開(kāi)發(fā)商物業(yè)、運(yùn)營(yíng)公司發(fā)展商建筑設(shè)計(jì)公司實(shí)力信譽(yù)經(jīng)驗(yàn)LOGO（ 2）內(nèi)在因素項(xiàng)目本身硬件軟件LOGO硬件 軟件地理位置交通狀況周邊商業(yè)市場(chǎng)同類(lèi)市場(chǎng)整體水平周邊居民水平建筑形式鋪位劃分配套設(shè)施●●●銷(xiāo)售策略進(jìn)駐品牌優(yōu)惠政策未來(lái)前景推廣力度運(yùn)營(yíng)管理●●●（ 2）內(nèi)在因素LOGO目 錄房地產(chǎn)概念1商業(yè)地產(chǎn)分類(lèi)2商業(yè)地產(chǎn)的專(zhuān)業(yè)名詞3投資概算與投資回報(bào)收益4LOGO三：商業(yè)地產(chǎn)的專(zhuān)業(yè)名詞 〈 1〉 什么是房地產(chǎn)？ 〈 2〉 什么是商業(yè)地產(chǎn)？ 〈 3〉 目前國(guó)內(nèi)的代表有哪些？LOGO目 錄房地產(chǎn)概念1商業(yè)地產(chǎn)分類(lèi)2商業(yè)地產(chǎn)的專(zhuān)業(yè)名詞3投資概算與投資回報(bào)收益4LOGO一：地產(chǎn)概念 房地產(chǎn)具體是指土地、建筑物及其地上的附著物，包括物質(zhì)實(shí)體和依托于物質(zhì)實(shí)體上的權(quán)益 1）土地2）建筑物及地上附著物3）房地產(chǎn)物權(quán)注：房地產(chǎn)物權(quán)除所有權(quán)外，還有所有權(quán)衍生的租賃權(quán)、抵押 權(quán)、土地使用權(quán)、典當(dāng)權(quán)等。LOGO 商圈 —— 零售學(xué)用語(yǔ)，現(xiàn)商用物業(yè)開(kāi)發(fā)也
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