房地產(chǎn)作戰(zhàn)計(jì)劃(完整版)
【正文】 格體系 注： 1. 以入市價(jià)計(jì)算，各產(chǎn)品收益隨“低開(kāi)高走”的原則，會(huì)有 20%40%不等的溢價(jià) 2. 未計(jì)算產(chǎn)權(quán)式酒店和街鋪收益 戰(zhàn)術(shù)篇二——定價(jià)策略設(shè)計(jì) 定價(jià)原則 ? 定價(jià)策略基本原則 （ 低開(kāi)高走 /留有余地 /小幅頻調(diào) /靈活付款 ） ? 相對(duì)效益原則 ? 成本原則 ? 市場(chǎng)價(jià)位體系原則 ? 消費(fèi)承接力原則 ? 形象檔次原則 ? 性價(jià)比優(yōu)原則 ? 競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)綜合比較原則 ? 周邊樓盤(pán)參照比較原則 戰(zhàn)術(shù)篇二——定價(jià)策略設(shè)計(jì) 定價(jià)分析 （價(jià)位優(yōu)勢(shì)） 住宅價(jià)格（多層 2200,小高層 2800元 ㎡） 在整體樓價(jià)體系屬中檔價(jià)位（區(qū)域內(nèi)小高層價(jià)位在 2500～ 3500元） 相對(duì)周邊（同類型）價(jià)位低 300～ 500元 /㎡ ，價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)明顯，溢價(jià)空間 200～ 300元 /㎡ 寫(xiě)字樓價(jià)格（ 3100/㎡ ） 在整體樓價(jià)體系屬中高價(jià)位（全市范圍內(nèi)寫(xiě)字樓價(jià)位 2600～ 3500元 /㎡ ） 和周邊（同類競(jìng)爭(zhēng)）樓盤(pán)比較，價(jià)格低 200元 /㎡ 小面積寫(xiě)字樓明顯的低總價(jià)低月供優(yōu)勢(shì)（以 80㎡ ， 3100元 /㎡ 的戶型為例，首付七萬(wàn)元，月供僅1200元 （七成二十年計(jì)算），月供小于租金，租不如買。 住宅 緊湊型兩房、三房，立面風(fēng)格創(chuàng)新，入戶花園，空中庭院等創(chuàng)新戶型 ，空中 TOWNHOUS 寫(xiě)字樓 80— 100平米小戶型開(kāi)放式高檔次專業(yè)化寫(xiě)字樓 Soho 40— 60平米，一房一廳，兩房?jī)蓮d，宜商宜居，是目前熱銷小戶型的升級(jí)版 ， 建議樓中樓 ,建議三錯(cuò)層 產(chǎn)權(quán)酒店 —— （ 市場(chǎng)空缺 ） 產(chǎn)權(quán)商場(chǎng) —— 區(qū)域市場(chǎng)首個(gè)項(xiàng)目，第一個(gè)擁有自有產(chǎn)權(quán)的 “ 車居超市 ” 戰(zhàn)略篇三：開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略原則梳理 創(chuàng)新需求原則： （ 自用 +投資雙通路 ） 吸引置業(yè)自用為主的前提下 ， 以具有投資價(jià)值的物業(yè)品種 （ 具有唯一性 ） 啟動(dòng)置業(yè)投資市場(chǎng) ， 其中產(chǎn)權(quán)式商場(chǎng) （ 固定投資回報(bào) ） ， 產(chǎn)權(quán)式酒店 （ 固定投資回報(bào) ） ， SOHO公寓 ， 小戶型寫(xiě)字樓 （ 代為
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