房地產(chǎn)ppt(完整版)
【正文】 趨勢(shì)，將不僅使國(guó)內(nèi)大量的建筑規(guī)劃、設(shè)計(jì)企業(yè)受到損害，也將波及到國(guó)內(nèi)的建筑材料生產(chǎn)企業(yè)。 ? ? 由于中國(guó)經(jīng)濟(jì)不能一次性承受較大的人民幣升值，政府只能根據(jù)漸進(jìn)的原則，采用逐步升值的辦法，這實(shí)際上強(qiáng)化了人民幣持續(xù)升值的預(yù)期。 幣匯率與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的關(guān)系 一般情況下，影響房地產(chǎn)價(jià)格的主要因素來(lái)自于資本化率，而匯率是影響資本化率的一個(gè)重要外因。 2023年后期， 2023年建筑材料漲價(jià)所導(dǎo)致的成本上升將實(shí)際反映在房地產(chǎn)價(jià)格上。但投資者把更多的目光和精力投入到以更低的成本取得貸款、以更低的價(jià)格取得土地、以更便宜的代價(jià)實(shí)現(xiàn)拆遷、以更新奇的概念促進(jìn)銷(xiāo)售等環(huán)節(jié)上，而直接形成商品房成本的建筑材料卻往往被忽略，說(shuō)明我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)還是一個(gè)尚不成熟的市場(chǎng)。 房地產(chǎn)業(yè)是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)之一 住房分配制度改革和由此帶動(dòng)的房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。在這種動(dòng)力和壓力的雙重作用下，許多地方政府往往依賴(lài)土地開(kāi)發(fā)收益平衡超過(guò)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和實(shí)際需要的市政建設(shè)資金，如過(guò)高的房地產(chǎn)投資，盲目設(shè)立開(kāi)發(fā)區(qū)等，導(dǎo)致過(guò)量征地批地、空置房增加，價(jià)格上漲快、金融風(fēng)險(xiǎn)增大等問(wèn)題。在這種情況下，極易形成寡占型的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)。 這對(duì)需要長(zhǎng)期資本的房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō) ， 還是不適應(yīng)當(dāng)前市場(chǎng)的需要 ， 不能保證房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)發(fā)展 ， 相反卻成了房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一個(gè)限制性因素 。 房地產(chǎn)行業(yè) 20232023年間的發(fā)展目標(biāo)和前景 ? 以每年 12%的速度增長(zhǎng) ? 商品房住宅竣工面積占城鎮(zhèn)住宅竣工面積的比例達(dá)80%，商品房占城鎮(zhèn)竣工房屋總面積的 50% ? 實(shí)行社會(huì)、專(zhuān)業(yè)化物業(yè)管理和修繕的房屋占社會(huì)房屋總量的 50% ? 城鎮(zhèn)（非農(nóng)業(yè)人口）人均住房使用面積 2023年達(dá)到 18平方米，建設(shè)住宅 ，平均每年新建 平方米 宏觀經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的影響 ? 全面推行住房公積金制度，福利分房變?yōu)樨泿呕址?，放款住房貸款條件，降低住房貸款利率，拉動(dòng)了住宅業(yè)發(fā)展，有利于以住宅為主業(yè)的公司發(fā)展，如深萬(wàn)科（ 0002） ? 西部大開(kāi)發(fā) 中央財(cái)政加大對(duì)西部地區(qū)的轉(zhuǎn)移支付，涉足基礎(chǔ)設(shè)施的房地產(chǎn)企業(yè)收益，如渝開(kāi)發(fā) A（ 0514） ? 中國(guó)政府?小城鎮(zhèn)大戰(zhàn)略?的發(fā)展思路，加快小城鎮(zhèn)的發(fā)展和城市化進(jìn)程，有利于中小城市房地產(chǎn)公司的發(fā)展。 相當(dāng)多的開(kāi)發(fā)商搞?打一槍換一個(gè)地方?式的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。雖然環(huán)形競(jìng)爭(zhēng)最終也會(huì)因相鄰地段競(jìng)爭(zhēng)的傳遞作用而形成某種形式的競(jìng)爭(zhēng)均衡，但這種均衡可能需要較長(zhǎng)時(shí)間傳遞才能實(shí)現(xiàn)，并且即使競(jìng)爭(zhēng)均衡格局可以實(shí)現(xiàn)，所反映的主要也是不同地段的差別，而不改變環(huán)型競(jìng)爭(zhēng)的本質(zhì)。 ? 地方政府是一個(gè)決定性的角色。英、德、日、美等國(guó)家在經(jīng)濟(jì)起飛時(shí)期，房地產(chǎn)投資占全國(guó)投資比例曾高達(dá) 40％以上。由于房地產(chǎn)投資的拉動(dòng)，到 2023年全國(guó)建材工業(yè)產(chǎn)值預(yù)計(jì)將達(dá) 1萬(wàn)多億元，成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要增長(zhǎng)點(diǎn)。預(yù)測(cè) 2023年建材工業(yè)產(chǎn)量增幅逐漸加大，銷(xiāo)量平穩(wěn)增長(zhǎng)，價(jià)格在經(jīng)歷一段上升空間后將趨于平穩(wěn)，行業(yè)利潤(rùn)水平會(huì)有適量上升。首先，由于房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)周期，建筑材料價(jià)格的上升影響人們對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)價(jià)格上升的預(yù)期，刺激房地產(chǎn)銷(xiāo)售。由于近兩年來(lái)一些外國(guó)熱錢(qián)豪賭人民幣升值，在此預(yù)期下，我國(guó)的生產(chǎn)要素，如土地等就顯得非常的廉價(jià)，所以大量的海外熱錢(qián)就通過(guò)各種渠道進(jìn)入國(guó)內(nèi)并將其快速轉(zhuǎn)化為人民幣資產(chǎn)，并預(yù)期可以獲得很大的升值和獲利空間。 ? 人民幣升值將導(dǎo)致海外建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)公司、進(jìn)口建材企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力增強(qiáng)。 ? ? 土地對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響 ? 以往，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓常常是?暗箱操作?，房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)
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