【正文】 .....） （ 2）重點營銷活動 ?紅星美凱龍登陸泰興剪彩儀式 ?紅星美凱龍 “ 形象大使 ” 征選活動（事件營銷重點） ?紅星美凱龍廣場開盤盛典 ? 長三角（泰州）專業(yè)市場投資論壇 ? 紅星美凱龍品牌招商酒會 ? 泰州國際建材家居節(jié)暨紅星美凱龍開業(yè)慶典 其他： ? 紅星美凱龍封頂儀式 ? 紅星美凱龍交房儀式 ? 紅星美凱龍客戶聯(lián)誼會 五、媒體組合策略 媒介組合 ?以本地電視、海報單片和戶外媒體（高炮、橫幅、氣球、墻體廣告、流動宣傳車等）為主 ?以本地報紙為輔 ?創(chuàng)立一張不定期的快報 :《 泰興紅星美凱龍廣場快報 》 或 《 蘇中建材家居快訊 》 ?創(chuàng)立一個建材家居網 :泰興紅星美凱龍廣場門戶 蘇中國際建材家居網 媒體費用預算 一般為項目總體銷售額的 %%，前期投入比重較大。 整體銷控 ?在前期客戶積累過程中，通過客戶購鋪意向調研表，對客戶購買意向度低的樓層，可于開盤當天，在銷控表上封閉部分區(qū)域，宣稱是品牌經營區(qū)，以引導銷售。 開盤期： 要制定嚴密的開盤方案，使開盤當天一定火爆，同時要做到有序。 每次限量推出鋪源，制造“供不應求”的熱銷局面。 前三年租金共 24%回報一次性返還，即第一年至第三年的租金一次性返還，作為購房優(yōu)惠，直接在房價里扣除，實際上是變相提高售價。部分客戶為謀生計而選擇沿街店鋪，主要為自營。 2023年，泰興市 128萬人口中， ，城鎮(zhèn)化水平為 %， 2023年泰興市城鎮(zhèn)化水平已達到 %以上。 (4)支撐泰興市房產銷售量大幅增長的主要原因 ?人口增長拉動需求 2023年人口普查顯示，泰興市 19歲－ 15歲（ 1981年－ 1985年出生）和 14歲－ 10歲（ 1986年－ 1990年出生）兩個年齡階段的人口分別是 56955人和 99358人。 投資型客群 此類型客群主要為中小型企業(yè)老板、公務員及事業(yè)單位員工，他們參加工作多年，手頭有較多閑散資金，追求的是投資效益，在物業(yè)的投資選擇上較為理性，比較重視市場未來的經營前景。從總價里直接扣除，對開發(fā)商來講，實際上是 3年不付租金，而投資者因為降低了首付門檻也易于接受。但本案體量過大，周期過長，可能適得其反，所承擔風險太大，建議不采用。 ◆ 針對客戶貪便宜、從眾與盲目等心理，在開盤期，應不斷擴大與表現項目的投資價值，制造具有充分吸引力的誘餌，再通過各種刺激力的營造，產生強大的集客力。 ?通過不同樓層推案的先后順序與相繼入市，以新發(fā)售量刺激前一階段尾盤銷售，同時也形成客戶選擇在樓層上的性價比差，供銷售中進行第二層面上的擠壓式銷售。 第六部分 階段性推廣計劃 引導期推廣計劃 開盤期推廣計劃 強銷期推廣計劃 持續(xù)期推廣計劃 尾盤期推廣計劃 .（ .....） 營銷周期 蓄水期 強銷期 持續(xù)期 清盤期 時間節(jié)點 2023年 812月 （ 10/1國慶節(jié)、 10/6中秋節(jié)） 2023年 12月 212023年 1月 31 （ 12月 21日開盤） 2023年 2月 1— 2月 30 （ 2月 7日春節(jié)） 2023年 3月 13月 30 工程進度 吊頂完成 內裝修開始 結構封頂取預售許可證 外立面裝修完成 內裝修完成 竣工驗收 銷售目標 客戶積累達 1000— 1500組 11月份 2區(qū)客戶積累 750組以上 12月 2日 2區(qū)開盤 強銷期 2區(qū)商鋪銷售率達 75% 2區(qū)商鋪銷售率達85% 2區(qū)商鋪整體去化率達90% 辦公樓銷售率達到 80%以上 推廣系列主題 國際商業(yè)航母登陸泰興 泰興首現 “ 零風險 ” 旺鋪 紅星美凱龍財富風暴席卷泰興 城市商業(yè)新地標應勢崛起 投資旺市金鋪，品牌成就財富 做國際品牌的房東，全程財富無憂 10年穩(wěn)健回報，買到即賺到 紅星美凱龍，驚現搶購狂潮 紅星美凱龍廣場盛大開盤 泰興萬眾矚目， 2023投資焦點 一個銷售奇跡的誕生 紅星美凱龍締造鋪王傳奇 招商先行，營商為王 —— 紅星美凱龍熱銷啟示錄 抱金鋪，迎佳節(jié) 最后珍藏鋪位隆重推出 最后財富良機先到先得 清盤優(yōu)惠，喜上加喜 推廣準備 銷講資料、銷售價目表 銷售折頁、紅星美凱龍快報 沙盤、模型、樣板房 電視、平面、網站、戶外廣告 活動及展會道具 平面廣告設計制作 各地 sp活動材料 電視專題片制作 戶外看板、公交車廣告更換 階段宣傳資料 平面廣告設計制作 平面廣告設計制作 sp活動道具 戶外看板、公交車廣告更換 分階段推廣計劃 第七部分 預案措施 ?如果遇到客源不足的問題 ?如果競爭對手也推出新盤 .（ .....） 解決之道 ： 1. 舉辦促銷活動，如抽獎、買鋪送車等，刺激本地客戶購買欲望。 18:52:3618:52:3618:523/15/2023 6:52:36 PM ? 1以我獨沈久，愧君相見頻。 下午 6時 52分 36秒 下午 6時 52分 18:52: ? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 2023年 3月 下午 6時 52分 :52March 15, 2023 ? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 :52:3618:52:36March 15, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 下午 6時 52