深圳地鐵華強路商城操作策略地產(chǎn)策劃(完整版)
【正文】 格區(qū)間為 24萬元 / M2,如 現(xiàn)代之窗、賽格廣場等。在專營與百貨兩種不同業(yè)態(tài)的反復(fù)沖突、磨合中，一種共生共榮的商圈模式和你中有我、我中有你的新業(yè)態(tài)呈現(xiàn)。華強北店總營業(yè)面積 8萬平方米。 ? 空置狀況 ? 東門商業(yè)區(qū)商服物業(yè)各樓層平均空置率約為： 1樓 5%， 2樓 20%，3樓 45%， 4樓 70%。 ? 售價： ? 地面 1層： 10萬 M2 ? 地下負 1層： 4萬、 5萬、 9萬、 10萬 / M2不等。目前在售的為靠二橫街的部分商鋪，并以女人世界部分冠名，部分招商部分出售。 ? 南塘商業(yè)廣場 ? 該商場位于永新街、風(fēng)貌街、深南輔路圍合的區(qū)域，共分兩大部分，一部分靠永新街，一部分靠深南輔路，在售的部分為靠深南輔路的兩層裙樓商鋪，一樓價格平均為 / M2 ，二樓采用一口價的方式，每平方米 3萬元。 ? 抽絲剝繭，揭示市場的真實面，有助于我們穿越路徑的迷思，找到打開阿里巴巴山洞大門的金鑰匙。 層數(shù) 均價 經(jīng)營范圍 一層 914萬元 /M2 名表、化妝品、名牌服裝 二層 50000元 /M2 普通牌子男女裝 三層 28000元 /M2 體育用品 四層 不售 酒樓 五層 不售 酒樓 六層 不售 寫字樓 ? 方海商苑（女人天地） ? 方海商苑南靠解放路，北靠人民二橫街，這兩條縱向街道均為東門步行街人流量最大的街道。 ? 一層最低價為 / M2 ，最高價為 M2 。 ? 新銀座 （羅湖火車站側(cè)，地鐵口附近） 一樓商鋪售價 M2 （目前認籌中） 小結(jié) ? 業(yè)主回報方式 ? 東門商鋪發(fā)展商的主要回報方式為：以出售為主，部分不好出售的鋪位由發(fā)展商出租，但個別發(fā)展商的表現(xiàn)不俗。 ? 位于振中路與華強北路、中航路交匯路口的新亞洲電子商城 ,總投資 ，總建筑面積 8萬多平方米，其中一期 4萬平方米已經(jīng)落成，二期即將推出。 ? 華強北業(yè)態(tài)分析 ： ? 華強北齊全的業(yè)態(tài)彼此依賴，形成了一個完整、成熟的商圈概念。在經(jīng)營業(yè)態(tài)方面主要形成服裝、電子、家具電器、鐘表配套、燈飾、通迅、禮品、綜合商場、酒樓等 20多個專業(yè)市場商業(yè)街總戶達 7000多戶，從業(yè)人員約 12萬人。 ? 輻射地帶： ? 從各路段街鋪的租金價格來看，街鋪由于受到路段繁華程度的影響，各路段租金價格之間存在較大差異，華強北路周邊與輻射地帶最高租金差價達到了 350450元 / M2 。 。 小結(jié) ? 華強北商圈范圍內(nèi)繁華地帶的商業(yè)物業(yè)銷售價格或租金會高些，如現(xiàn)代之窗、銅鑼灣等大型商業(yè)物業(yè)。
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