深圳地鐵華強(qiáng)路商城操作策略地產(chǎn)策劃-全文預(yù)覽
【正文】 左右， 3樓 250元 / m2左右， 4樓 150元 / m2左右。 小結(jié) ? 華強(qiáng)北商圈范圍內(nèi)繁華地帶的商業(yè)物業(yè)銷(xiāo)售價(jià)格或租金會(huì)高些，如現(xiàn)代之窗、銅鑼灣等大型商業(yè)物業(yè)。 ? 華強(qiáng)北群星廣場(chǎng)百佳輔營(yíng)區(qū) ? 經(jīng)營(yíng)狀況內(nèi)容經(jīng)營(yíng)特色購(gòu)物中心一層輔營(yíng)區(qū)經(jīng)營(yíng)品種珠寶鐘表、手機(jī)、煙酒、服裝、女性手袋、皮鞋、化妝品、被套枕頭、眼鏡等 ? 租金狀況 600元 /平方米 *月 ? 嘉匯百貨 （ 屈臣氏超市）福明路 /上海賓館斜對(duì)面，都市 e站正對(duì)面 經(jīng)營(yíng)面積 30000m2 1F— 5F ，綜合商場(chǎng)招商租金 350500 ? 鼎盛時(shí)代 福虹路 經(jīng)營(yíng)面積 5000m2，租金 1F400700元， 2F250300元。 ? 區(qū)域內(nèi)的商鋪物業(yè)大都是由廠房改建而成， 90%以上以分割出租形式招商，除新開(kāi)發(fā)物業(yè)裙樓外極少有銷(xiāo)售的，租賃市場(chǎng)極其發(fā)達(dá)，是深圳投資回報(bào)率較高的區(qū)域。有各類(lèi)店鋪位近 4000間， 200多家酒樓食肆、 30余家大中型購(gòu)物商城、 20余家銀行機(jī)構(gòu)、 40家證券公司、 39條公交路線。正當(dāng)百貨業(yè)有一統(tǒng)華強(qiáng)北的野心時(shí)，以萬(wàn)佳為首的百貨店的相繼退出，令專業(yè)市場(chǎng)再次獨(dú)領(lǐng)華強(qiáng)北。一期營(yíng)業(yè)面積 3000平方米。 此項(xiàng)目今明年將有大量商業(yè)面積推出租售 ,對(duì)我形成很大壓力 . ? 茂業(yè)百貨 ? 茂業(yè)百貨華強(qiáng)北店，是一家綜合性百貨公司。商業(yè)需求市場(chǎng)規(guī)模的擴(kuò)大，吸引了各大商家紛紛入駐，形成以華強(qiáng)北路為核心，振華、振興路兩條商業(yè)街為輔的 “ 兩橫一縱 ” 的商業(yè)區(qū)。 ? 租金狀況 ? 東門(mén)商業(yè)區(qū)商服物業(yè)各樓層平均租金約為： 1樓 800元 / M2左右， 2樓 350元 / M2左右， 3樓 200元 / M2左右， 4樓100元 / M2左右。人氣很旺。地面 1層，地下負(fù) 2層。一樓均價(jià)為 9萬(wàn)元 / M2 ，二樓均價(jià) 4萬(wàn)元 /M2。其中 1至 3層為商場(chǎng)共 12400M2， 48層為住宅及寫(xiě)字樓共 12700M2，整個(gè)項(xiàng)目分為兩個(gè)部分，靠解放路的部分于 98年推出。 ? 金世界商業(yè)中心 （ 臨近地鐵老街站） ? 位于東門(mén)步行街西入口處。一層租價(jià)： 300元 / M2 層數(shù) 售價(jià) 經(jīng)營(yíng)范圍 一層 7萬(wàn) 10萬(wàn)元 /M2 專營(yíng)少見(jiàn)少女用品 二層 7萬(wàn)元 /M2 新潮服飾和精品 三層 未發(fā)售 娛樂(lè)城 四層 未發(fā)售 娛樂(lè)城 該商場(chǎng)分為兩個(gè)主要投資商并分兩處銷(xiāo)售，西面較大的一部分稱為新 2000廣場(chǎng)，東面較小的一部分稱為匯商名苑。 華強(qiáng)地鐵商城 操 作 策 略 [滄海橫流，方顯出英雄本色 ]
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