地塊前期定位營銷報(bào)告(完整版)
【正文】 er before, never again 歷盡非凡而來之珍 百年香樟大道一路恭迎回家， 珍稀水翁、紅桂木、五味子， 名貴林木華麗鋪陳，只為匹配尊者的儀仗。 Never before, never again 在世界的湖岸線 山水雅集、荻塘帆影、茶語清心 “四季植物園”的土地上盛載著一大原生態(tài)“綠肺” 此岸，完美表達(dá)江南最優(yōu)美的生態(tài)濕地 世界，其實(shí)在此岸 The world, in fact, this shore | 在世界的湖岸線 | 歷盡非凡而來 | 世界之子 湖岸傳奇 | 湖岸 品園” “品園，品非凡” 階段廣告語： 建議一：“先低后高” —— 先推別墅，提升項(xiàng)目品質(zhì)；等待時(shí)機(jī)，培育高層市場； 建議二 ：“格調(diào)統(tǒng)一” —— 別墅物業(yè)與高層物業(yè)，保持統(tǒng)一的格調(diào)，在項(xiàng)目形象維護(hù)高端定位； 兩大建議 左右整局 The two proposals around the whole 莊園物業(yè)：高舉點(diǎn)打，二年傾銷 To focus on highhold high, two years to plete sales 方針一：引爆區(qū)塊，城市運(yùn)營 方針二 ：鎖定客戶，專屬營銷 方針三：層次互動(dòng)，氛圍營銷 方針?biāo)模壕b現(xiàn)場，驚喜居住 四大方針 整合銷售 Four principles, and integrate sales 四大方針 整合銷售 Four principles, and integrate sales 區(qū)域（引爆區(qū)塊價(jià)值） 借助外界力量，進(jìn)行城市區(qū)塊價(jià)值塑造。 ?贊助高檔娛樂場所禮品，贈(zèng)送給客戶。 Interactive, the atmosphere of Marketing 互動(dòng)，氛圍營銷 Interactive, the atmosphere of Marketing 互動(dòng)，氛圍營銷 體驗(yàn)之四：活動(dòng)（開盤） 邀請湖州商界名人在西山漾景區(qū)進(jìn)行露天 Party酒會(huì)， 結(jié)合相應(yīng)的湖岸、貴重的活動(dòng)進(jìn)行氣氛營造，體驗(yàn)項(xiàng)目的生活方式營建。 同時(shí)與主流媒體合作，開辟“湖岸地產(chǎn)”專欄，詳細(xì)闡述“湖岸公館”的內(nèi)涵，宣言左右生長的居家。 :06:0111:06:01March 14, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 :06:0111:06Mar2314Mar23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 , March 14, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023年 3月 14日星期二 11時(shí) 6分 1秒 11:06:0114 March 2023 ? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 :06:0111:06Mar2314Mar23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 :06:0111:06:01March 14, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 。 Formation of clubs, look to the future 組建俱樂部，放眼未來 Club form 其他輔助：輿論、文本 Public opinion, the text ?增加報(bào)紙的系列主題報(bào)道，保持持續(xù)性 ?結(jié)合電視媒體炒作主題活動(dòng)，保持項(xiàng)目知名度： ?精裝文本，保持檔次形象。 四大方針 整合銷售 Four principles, and integrate sales 現(xiàn)場（實(shí)際感受未來居?。? 通過現(xiàn)場的包裝，展示項(xiàng)目實(shí)際品質(zhì)， 讓消費(fèi)者有更感官的認(rèn)識(shí)，認(rèn)可未來居住。 定向，專屬營銷 Orienteering, exclusive marketing 定向客戶群之六：織里、南潯商會(huì)會(huì)員 ?聯(lián)誼商會(huì)舉辦公益活動(dòng) ?提供“ 1對 1”小型產(chǎn)品說明會(huì) ?通過商會(huì)邀請會(huì)員參加現(xiàn)場活動(dòng)。 定向，專屬營銷 Orienteering, exclusive marketing 定向客戶群之一：高爾夫會(huì)員 ?在湖州溫泉高爾夫設(shè)置沙盤和宣傳資料 ?在球會(huì)會(huì)刊發(fā)布廣告 定向，專屬營銷 Orienteering, exclusive marketing 定向客戶群之二：豪華車友會(huì)會(huì)員 ?在奔馳、寶馬車友會(huì)發(fā)布廣告。 盧梭與瓦爾登湖 1845年 7月 4日，盧梭來到距離康科德兩英里的瓦爾登湖， 獨(dú)自生活在自己建造的小木屋里，并從此寫就了意義深遠(yuǎn)的《瓦爾登湖》 臨水是圣地，優(yōu)地造尊園 Water is sacred sites near the waterfront, excellent place for the construction of a good house 觀點(diǎn)一：世界巨子偏好沿湖岸而居，而本項(xiàng)目所處環(huán)境極佳，具有打造高端產(chǎn)品基礎(chǔ) 觀點(diǎn)二：湖州城東、南潯、織里消費(fèi)群體呈啞鈴結(jié)構(gòu)，高端消費(fèi)客觀存在 觀點(diǎn)三：高層需創(chuàng)新，形象需拔高， 觀點(diǎn)四：項(xiàng)目立于湖州而獨(dú)于湖州，新的區(qū)域、新的產(chǎn)品、新的居住體驗(yàn) 總之 四大觀點(diǎn) 觀之未來 Four points, will be t
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