中海1號項目簡析最終版(完整版)
【正文】 程大街（ 30米寬 B8線）南苑住宅區(qū)商業(yè)金融舒適 2房40米寬站華路 20米寬代征綠地舒適 2房舒適 3房豪華 3房豪華 3房豪華 3房舒適 4房【商業(yè)分析】n土地： B地塊凈用地面積 ≥ 、建筑密度 ≤50 ；n體量：總建筑面積約 18萬㎡；n位置：位于住宅地塊的北面n交通：臨靠市政 130米寬景觀大道 —— 錦程大街，中間車道寬 30米，兩邊人行道各寬 50米，直通成都市級行政中心?！? 產(chǎn)品配比分析】從每類戶型數(shù)量比例看，主力依次戶型為 A A D D C C B1?！? 戶型分布分析】97861 10N1112131415162345舒適 2房舒適 3房 豪華 3房舒適 4房 豪華 4房空中復(fù)式 空中別墅A2A1A1A1A1A2A2A2A1A1A1A1A2A2A2A2A1A1A1A1A2A2A2A2A1A1A1A2A2A2A2A1A3A4A5A6A3A4A5A6B1 B1B1B1B1B1B1B1C1B2C1B2C2C2C2C2C2C2C2C2C3C3C3C3C3C3C3C3D1D1D1D1 D1D1D1D1D1D1D1D1D2D2D2D2D2D2D2D2D3D3D3D3E1E1E2E2G3G3G2G2F1F2F1F2G4G5G4G5G1G1G1G1G1G1G1G1G6G6G6G6小結(jié)：n2房多臨街；n3房居外側(cè)；n4房在內(nèi)部；n復(fù)式設(shè)頂樓；n板式結(jié)構(gòu)多；n南北朝向多；n彩光通風(fēng)好；n噪音干擾小。 【區(qū)位分析】小結(jié)：n區(qū)域占位十分優(yōu)越；n自然環(huán)境前景良好；n商務(wù)辦公環(huán)境極佳；n配套設(shè)施規(guī)劃完善；n區(qū)域占位優(yōu)于本案。規(guī)劃要求套型建筑面積 90平方米以下住房面積所占比重，必須達到該地塊住宅開發(fā)建設(shè)總面積的 70%以上，但實際執(zhí)行未按照要求；167?！鹃_發(fā)商分析】 小結(jié)：167。 2023年，中海再次劍指城南，啟動 “ 中海城南核心圈 ” 戰(zhàn)略。 “ 中海地產(chǎn) ” 是中國海外集團房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的品牌統(tǒng)稱，該品牌誕生、成長于香港，擴展至澳門，發(fā)揚光大于中國內(nèi)地。 2023年，城西中海國際社區(qū)，首次將國際化元素融入成都本土，開啟了成都邁向國際化進程的一個新時代；167。如今中海地產(chǎn)已經(jīng)在成都形成了 “ 城市中心 ” 、 “ 中海城南核心圈 ” 、 “ 中海城西生活圈 ” 三大核心圈層，已脫離單純的開發(fā)商范疇，成為一個行業(yè)的形象代言者，一個城市生活方式的提供者，一個真正的城市運營商。2023年 4月 27日，中海通過拍賣成功競得成都城南起步區(qū) 31號地塊項目，暫命名為 “ 中海城南一號 ” 項目；167。 n商務(wù)辦公環(huán)境極價 — 地塊所在城南副中心起步區(qū)是市政府機關(guān)的辦公所在地，也是中國聯(lián)通、中國網(wǎng)通、中國海關(guān)、國電、華電、四川電力、成都電業(yè)局、西南院等大型企事業(yè)單位的辦公所在地，地塊周邊商務(wù)辦公環(huán)境十分良好?！疽?guī)劃分析】n定位：國際級 CBD中央高層低密豪宅標(biāo)桿；n凈用地面積： A地塊 ㎡（合 畝）n規(guī)劃建筑面積： 416015㎡；n容積率： ；n建筑密度： 18%；n綠地率： 28%；n總戶數(shù)： 2108戶；n居住人口： 6746人；n戶均人口： /戶；n車位： 2583個；n車戶比：約 1： ；n產(chǎn)品組成 :16棟 2124層電梯公寓；n建筑布局：行列式；n建筑高度： 7179米。解決好 A類戶型的客戶量是產(chǎn)品數(shù)量銷售的關(guān)鍵。n設(shè)計手法：現(xiàn)代園林設(shè)計手法，通過對人工化和自然化的水景和樹景的結(jié)合，形成富有生活氛圍的空間；園林與架空層結(jié)合，同時考慮靠近住宅邊界部通過種植設(shè)計區(qū)分確保私密性。他們多數(shù)居住在城南桐梓林片區(qū)的錦繡花園、銀都花園、中華園，新棕樹片區(qū)的錦官新城，神仙數(shù)片區(qū)的中海名城，雙楠片區(qū)的麗都花園、逸都花園、金地花園以及內(nèi)環(huán)的雅典國際社區(qū)等高檔小區(qū)，或曾經(jīng)居住于上述高檔小區(qū)。開發(fā)商 ： 深耕成都 8年，中海居于市場領(lǐng)導(dǎo)者地位；城南 1號項目為 “ 中海城南核心圈 ” 戰(zhàn)略產(chǎn)品的最高代表；本司項目在板塊上與其不屬于同一區(qū)位，但高端產(chǎn)品類型面臨間接競爭。四至： 項目四周分布的主要元素為
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